руб

Как купить квартиру в центре и не разориться?

«В центре живешь? И почем снимаешь?», - редко кому из представителей среднего класса Северной столицы может прийти в голову, что жилье в центральных районах города можно купить. Издавна центр принято считать не только красивым, но и недоступным для проживания простых смертных. По этой причине многие даже не рассматривают сердце Петербурга, отдавая предпочтение удаленным районам города, ведь ценник там куда более подъемный. Но так ли это?  

wm_5ccc480d3e05f.jpg

Раньше у девелоперов было принято считать, что строить в центре и близлежащих районах просто негде, поэтому застройщики массово устремились на окраины города. Новые дома - это хорошо, но что делать с социальной инфраструктурой? А с ней, как правило, возникают проблемы. Другое дело - обжитые районы города, которые либо являются историческим центром, либо приближены к нему. В последние годы в этих локациях стали появляться новостройки, где цена не особо отличается от пресловутых Девяткино или Кудрово. Особенно если учесть, что собственнику придётся намного меньше времени тратить на дорогу до работы, даже несмотря на плотный центральный трафик, а при желании он может в самое короткое время добраться до парков, музеев и прочих охраняемых памятников.  

Обводный канал

Данная локация имеет один из самых адекватных ценников, соединив в себе и отличное расположение, и транспортную доступность. Директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город») Вера Сережина уточняет, что на данный момент активнее всего застройка идет на территории между станцией метро «Фрунзенская» и бывшим Варшавским вокзалом. По мнению специалиста, это большой шаг на пути к обновлению городских жилых построек. Сейчас можно обратить внимание на несколько крупных проектов в зоне Обводного канала. Самым доступных из них является Ligovsky City от Glorax Development. Цены в ЖК начинаются от 3,6 миллионов рублей. Чуть дороже (от 3,8 миллионов рублей) обойдется жилье в ЖК «ARTквартал. Аквилон» от компании «Аквилон-Инвест». А в ЖК «Галактика» от Группы «Эталон» можно купить квартиру от 4,1 миллиона рублей. Сегодня это, пожалуй, самая доступная из локаций, приближенных к центру.  

Петровский остров

Локация стала пользоваться популярностью среди застройщиков не так давно. Однако с тех пор почти все крупные игроки возводят здесь свои объекты. Сразу отметим высокие цены на квадратные метры, возводимые на Петровском. За один «квадрат» придется отдать порядка 250 тысяч рублей. К примеру, элитная «однушка» в 47 кв.м. от ГК «РосСтройИнвест» в ЖК Familia обойдется от 8,4 миллионов рублей, и это одна из самых низких цен в сегменте. Дороже - в ЖК «Петровская доминанта» (Группа «Эталон»), где жилье можно купить от 9,6 миллионов рублей. Квартира в ЖК Neva Haus от «Группы ЛСР» стоит от 10 миллионов рублей. Помимо этих комплексов, в локации есть ЖК «Петровская ривьера» от компании «Северный город» и апарт-комплекс ROYAL PARK от ГК «Кортрос». Пожалуй, кроме высокой стоимости есть еще один недостаток: не похоже, чтобы район имел какой-то единый план застройки. В итоге может получиться сборная солянка из элитных комплексов, щедро приправленная транспортными и инфраструктурными проблемами. 

wm_5bfbb2bfabde9.jpg

«Черная речка»

Цены неподалеку от Черной речки почти в два раза ниже, чем в предыдущей локации. К примеру, стоимость квартиры в ЖК Riviere Noire от уже упомянутой «Группы ЛСР» составляет от 5 миллионов рублей. Чуть дороже - в ЖК «ЦДС «Черная речка» от «ЦДС», где жилье можно приобрести от 5,6 миллионов рублей. Кроме того, компания Setl City предлагает покупателям ЖК Riverside на Ушаковской набережной (цена - от 8,5 млн), а в 2023 году планируется ввести в эксплуатацию МФК Zoom Apart от ГК «ФСК». Ценник для локации неожиданный - 2,3 миллиона. Хотя, если учесть, что ждать сдачи почти четыре года, а площадь студии немногим более 18 «квадратов», все становится понятно.  

Метро «Выборгская» и «Лесная»

На территории, расположенной рядом с этими станциями, тоже есть новые объекты, пусть и не столь масштабные. Компания «Абсолют Строй Сервис» возводит ЖК «Георг Ландрин» на территории бывшей фабрики «Азарт». Жилье там можно купить от 3,7 миллионов рублей. «Отделстрой» предлагает квартиры в ЖК «Новый Лесснер» от 4,2 миллионов рублей. За эту же сумму Setl City реализует квартиры в ЖК «Притяжение»Группа «Эталон» предлагает ЖК Fusion, квартира в котором стоит от 8 миллионов рублей. Наш эксперт Вера Сережина отмечает, что на месте старых заводов в этом районе начали появляться жилые дома, и, несмотря на небольшое количество зеленых зон, локацию можно считать довольно перспективной.  

Метро «Чкаловская»

Территория рядом с метро «Чкаловская» сегодня также активно застраивается. Масштабы стройки, конечно, не поражают воображение, но оно и понятно - район находится под охраной ЮНЕСКО, старые здания сносить нельзя, а бывших заводов поблизости нет. Но новые проекты в районе «Чкаловской» все же запускают. Так, «Балтийская коммерция» сначала возвела ЖК «Аристократ» (сдан в 2016 году), а в конце прошлого года - ЖК «Мендельсон». На этом компания решила не останавливаться и анонсировала строительство еще нескольких жилых комплексов рядом с уже построенными. Кроме того, «Балтийская коммерция» взяла под патронаж корпус силовой станции трикотажной фабрики «Красное знамя», но пока не раскрывает своих планов по поводу использования данного помещения. 

Ценник на квартиры в районе довольно высок. К примеру, компания «Бронка Девелопмент» предлагает квартиры в ЖК Family Loft за 8 миллионов рублей. В МФК Grani от компании «Строительный трест» апартаменты обойдутся в 8,5 миллионов рублей, а квартира в ЖК Futurist от компании RBI - в 11 миллионов рублей. Жилье в ЖК «Биография» еще дороже - от 13 миллионов. Самый высокий ценник у ЖК One Trinity Place - от 18 миллионов рублей. Компания «Л1» завершила работу над проектом «Премьер Палас». Кроме того, недавно в продажу вышел последний корпус ЖК «Классика». Цена на квартиры составляет от 12 миллионов рублей. 

wm_5cb04450a9149.jpg

Недорого, но богато

Разумеется, цены на недвижимость в центре всегда будут повыше, чем на окраине города. И тут каждый должен выбрать для себя, что для него важнее: низкая цена или комфортное проживание в развитом районе, окруженном парками и достопримечательностями.  

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1» отмечает, что в последнее время девелоперы берутся за застройку центральных локаций все охотнее.Самым ярким примером является Петровский остров, но там ещё много работы по созданию благоприятной инфраструктуры.Помимо этого, в локации все еще присутствуют промышленные здания. Эксперт добавила, что покупка квартиры в данной местности - отличное вложение, ведь после появления всех необходимых элементов инфраструктуры цена на квадратный метр увеличится.  

Надежда Калашникова считает, что для себя лучше приобретать квартиру в исторической части Петроградской стороны, ведь там уже есть все необходимое для комфортного проживания. Компания «Л1» предлагает в этой локации сразу несколько объектов. Например, ЖК бизнес-класса «Премьер Палас» или клубный ЖК «Классика». Что касается зоны неподалеку от метро «Фрунзенская», там можно присмотреться к ЖК «Империал». Комплекс был сдан пару лет назад, но там ещё осталось несколько квартир, которые можно купить напрямую через застройщика.  

Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» в Петербурге также отметила локацию рядом с Обводным каналом. Эксперт считает, что эта территория совмещает в себе приемлемые цены и транспортную доступность. Здесь пролегает одна из главных транспортных артерий города - Московский проспект. Для обладателей личного авто есть возможность быстро добираться не только до центра города, но и до аэропорта и скоростных дорог. 

В непосредственной близости к Обводному каналу сейчас возводятся дома повышенной комфортности. Яна Булмистре отметила, что покупатели ценят социальную инфраструктуру, поэтому обращают внимание на те жилые комплексы, где она представлена шире. В качестве примера можно привести жилой комплекс «ARTквартал. Аквилон», в состав которого входит детский сад. Компания удачно «вписала» жилой комплекс в район, застроенный советскими «сталинками», сохранив при этом современный образ. Одной из отличительных черт комплекса станет арт-аллея, которую украсят скульптуры местных творцов. Детям уделено особенное внимание: для них предусмотрены сцена, музыкальные инструменты и пространство для творчества.

20 Мая 2019Glorax Development, RBI, Setl City, Абсолют Строй Сервис, Аквилон-Инвест, Балтийская коммерция, Центр Долевого Строительства (ЦДС), КОРТРОС, Л1, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Отделстрой, РСТИ, Северный город, Строительный трест, ФСК, Эталон ЛенСпецСМУЖК Империал, ЖК Премьер Палас, ЖК Классика, ЖК Riverside, ЖК Петровская ривьера (Петровский 20), ЖК Royal Park (Петровский остров), ЖК Аристократ, ЖК Мендельсон, ЖК Новый Лесснер, ЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК Притяжение, ЖК Георг Ландрин, ЖК ЦДС Черная речка, ЖК GRANI, ЖК Futurist, ЖК Familia, ЖК Riviere Noire, ЖК Family Loft, ЖК Fusion, ЖК Биография, ЖК Петровская доминанта, ЖК Neva Haus, ЖК Галактика.Премиум

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Проект первого жилого комплекса для вегетарианцев вызвал много эмоций у экспертов рынка недвижимости. Тем не менее проект строится, основные строительные работы подходят к концу. О том, как развивается сейчас «Veda Village» рассказал Олег Михайлов, руководитель PR и digital-проектов компании «Веда-Хаус».
28 Мая 2019Веда-ХаусЖК Veda Village
Июль все ближе, и строительные компании все неохотнее радуют покупателей большими акциями на квартиры, с каждым месяцем становясь прижимистее. Действительно, зачем застройщикам делать большие скидки на квартиры, если их и так неплохо покупают? Тем не менее, некоторые девелоперы, видимо решив ковать пока горячо, готовы предоставить майскую скидку от 7 до 25%.
27 Мая 2019Лидер Групп, Петергофское, Аквилон-Инвест, ЮИТ ДОМ, РСТИ, Legenda Intelligent Development , МАВИС, Полис Групп, Л1ЖК Балканы, ЖК Медалист, ЖК Босфор, ЖК Магеллан, ЖК Колумб — Гавань Капитанов, ЖК Нахимов, ЖК Клёны, ЖК 4YOU, ЖК Q-мир, ЖК Inkeri, ЖК Новоорловский, ЖК Terra, ЖК Legenda Героев, ЖК Урбанист, ЖК Полис на Комендантском, ЖК Полис на Московской, ЖК Маршал
Благодаря существованию государственного проекта, предусматривающего выплату субсидий, у отцов и матерей второго ребенка, а также многодетных семей, появилась возможность, обрести почти миллион российских рублей. Эти средства называются маткапиталом и Земельным сертификатом - деньги можно потратить на строительство частного дома или покупку надела земли.
22 Мая 2019«ФАКТ. Коттеджные поселки»
Государство начинает всё больше уделять внимание частному домостроению. Очевидно, что задачу, поставленную президентом увеличить ввод жилья в полтора раза, только стимулируя многоэтажное домостроение, не решить. Но пока политики и чиновники думают, как стимулировать частное строительство, на рынке загородной недвижимости отмечается рост спроса. Даже «несезон» не смог помешать позитивным тенденциям на рынке.
29 Апреля 2019Кивеннапа, «ФАКТ. Коттеджные поселки», Штаб, Clever Grad, СавцветSuvantojärvi , Кавголовские холмы, Кокосы, ПриЛЕСный 2.0, Софийские Сады, Ладожский маяк, Изумрудные горки
Новое жильё — заветная мечта многих россиян. Чтобы сказку сделать былью, на рынке недвижимости появилась ипотека. Сотни семей смогли приобрести квартиру, но в последнее время банки стали всё чаще отказывать гражданам, либо уменьшать запрашиваемую сумму.
29 Апреля 2019Л1, Красная стрела, Ойкумена
Каждый девелопер старается продать как можно большее количество объектов до того, как закончится эра долевого строительства. Совсем скоро девелоперы не смогут напрямую привлекать средства граждан на строительство новых жилых объектов. Ведь изменения, которые были подписаны президентом еще в конце 2018 года, вступят в силу уже с 1 июля. Правда, и тут не обошлось без исключений: часть уже начатых новостроек будет достроено на деньги дольщиков, как и прежде.
19 Апреля 2019Аквилон-Инвест, Эталон ЛенСпецСМУ, Красная стрела, Петергофское, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Glorax Development, СПб Реновация, Ленстройтрест, Петербургская Недвижимость, Setl City, Л1, Евроинвест Девелопмент, ОйкуменаЖК Q-мир, ЖК Московские ворота, ЖК Горки Парк, ЖК Клёны, ЖК ЦДС Приневский, ЖК ЦДС Новое Янино, ЖК Golden City, ЖК Первый квартал, ЖК Второй квартал, ЖК Английская миля, ЖК Новый Лиговский, ЖК Новое Колпино, ЖК Живи! В Рыбацком, ЖК Живи! В Курортном, ЖК Малая Охта, ЖК IQ Гатчина, ЖК Граф Орлов, ЖК Неоклассика, ЖК ID Мурино, ЖК Граффити
Все статьи1400