руб

Ипотека — тенденция века

5b00252a7b4f8.jpg

С ипотекой у граждан мало хороших ассоциаций — отдавать ежемесячно кровно заработанные деньги банку удовольствие сомнительное. Но, несмотря на то, что в нашей стране ключевая ставка выше, чем во многих других странах, люди в последнее время довольно охотно берут на себя обязательства по кредиту. Объясним почему так происходит. 

Для начала отметим, что Центральный Банк зачастил с понижением ставок. Подогревают спрос и различные программы по государственному субсидированию. Однако, если рассматривать негативные факторы, то, повышенный интерес к кредитам может означать, что у людей нет достаточного количества собственных средств для крупной покупки. 

Банк России за первый квартал этого года уже успел выдать 299,4 тысячи кредитов на сумму 582 млрд рублей. А это на 68% больше в количественном и на 81% в денежном выражении, чем за этот же период прошлого года.  

В Северной столице с 1 января по 1 апреля выдано кредитов для покупки жилья на 77% больше, чем за этот же период прошлого года. В 2018 году 38,6 млрд рублей, а в прошлом — 21,9 млрд рублей. Эксперты прогнозируют, что усредненная ставка 9,31% к концу года снизится еще несколько раз. По данным банка ВТБ первый взнос составляет около 30% от общей стоимости квартиры, а срок кредитования в среднем составляет 16 лет. Однако избавиться от долговых обязанностей покупатели стараются в среднем за 7 лет. 

Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена»

Большинство кредитов оформляется у Сбербанка и ВТБ24. На текущий момент сумма ипотеки варьируется от 2,5 до 3,5 млн рублей. По моим прогнозам сумма кредитования не уменьшится, а напротив, произойдет незначительный рост суммы займа. 

Аналитическая служба компании «LEGENDA lntergent Development»

Сумма кредитования, по нашим подсчетам, с января по март составляла от 5 до 5,6 млн. В апреле — 4 млн рублей. Но это не значит, что есть динамика на уменьшение. В зависимости от месяца сумма кредитования колеблется и это нормально. 

Андрей Кузнецов, руководитель ГК «Стоун»

Если ориентироваться на сделки, которые были заключены с начала 2018 года, улучшение условий кредитования действительно повлияло на среднюю сумму займа. Рост хоть и не большой, но он есть. Теперь эта сумма составляет 2,1 млн.  

Самой популярной сейчас является ставка в районе 9,5% годовых, но так как ЦБ сейчас удерживает ключевую ставку в 7,5%, то к концу года можно ожидать предложений от банков в 8% годовых. 

Еще один немаловажный фактор это покупка квартиры с целью дальнейшего проживания. Если покупатель настроен приобрести жильё для себя, то он побеспокоится о комфортном проживании и постарается приобрести площадь побольше. Это повлияет и на сумму займа. 

5719ec5b3aad4.jpg

Юлия Мошковая, руководитель отдела ипотечного кредитования Setl City

Пять лет назад размер займа составлял 2,3 млн рублей. На сегодня эта сумма составляет 2,6 млн рублей. В целом ипотека сейчас более доступна — она вытеснила рассрочку и 100% оплату. Также не стоит забывать и про ипотечные программы, которые востребованы среди молодежи от 25 до 35 лет. Вместо того, чтобы ежемесячно платить за съемную квартиру, можно приобрести свою. Тем более, ипотечный платеж уменьшился в сравнении с арендной платой. Оформляют ипотеку в среднем на 15 лет, но, как правило, долг возвращают банку за 5-7 лет. 

Андрей Останин, коммерческий директор Группы «Эталон»

Сумма ипотечного кредита по нашим объектам в сравнении с прошлым годом растет — в феврале — 3,8 млн рублей, а в мае до 5 млн рублей. Среди наших объектов есть ЖК «Галактика.Премиум», Botanica, Fusion — это проекты бизнес-класса. Так как эти жилые комплексы относятся к новостройкам более высокого класса, то и средняя стоимость по всем объектам компании становится выше. Соответственно растет и средняя сумма ипотечного кредита. Я прогнозирую и дальнейший рост средней суммы займа, так как расти будут и цены на недвижимость. 

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»

Сумма займа зависит от стоимости жилья, а она, в свою очередь, зависит от класса недвижимости. Для сравнения: при покупке квартиры в ЖК «Граф Орлов», который относится к бизнес-классу, сумма кредитования составляет от 3 до 5 млн. А в ЖК «Маршал» и «Лондон Парк» это 2-35 млн, так как это жилые комплексы комфорт-класса. Также мы прогнозируем — увеличение цен на квадратные метры после отмены «долёвки». 

Юлия Семакина, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»

На сумму кредита влияет несколько факторов: первоначальный взнос, ипотечная ставка, срок кредитования. В ЖК «Огни залива» в текущем году почти половина сделок была заключена с помощью ипотечных средств. Сумма кредита не превышает 3 млн рублей. Чаще всего ипотеку оформляют у Сбербанка — 65% от общего количества покупателей жилья в «Огнях залива». На среднюю сумму ипотечного кредитования повлияет и отмена долевого строительства. Связано это с неизбежным ростом цен на новостройки на 10-15%.

30 Мая 2018Legenda Intelligent Development , Setl City, БФА-Девелопмент, Л1, Ойкумена, Стоун СК, Эталон ЛенСпецСМУ

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Самые интересные жилые объекты Петербурга те, которые находятся в центре города, а в идеале и недалеко от метро. Промышленное прошлое Обводного канала отходит на второй план и локация сегодня активно застраивается. Эта часть города постепенно превращается в развитый микрорайон.
01 Июня 2018Аквилон-Инвест, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, ЭльбаЖК Галактика, ЖК Богемия, ЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК Дом на Киевской
Перед летом застройщики предлагают различные скидки, иногда — маркетинговую ипотеку на несколько лет.
30 Мая 2018Эталон ЛенСпецСМУ, Аквилон-Инвест, ФСК «Лидер», Л1, Северный город, Арсенал-НедвижимостьЖК Галактика, ЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК 4YOU, ЖК UP-квартал «Комендантский», ЖК Империал, ЖК Граф Орлов, ЖК Богемия, ЖК Смольный парк, ЖК Три ветра, ЖК Ultra City, ЖК Дом у Елагина острова, ЖК КосмосStar, ЖК СолнцеPark
Загородные девелоперы редко используют интернет-технологии для продажи своих проектов. Большинство действуют по старинке, ориентируясь на личные встречи, телефонные звонки и рекламу на областных дорогах. Как современные технологии помогают покупателям выбрать загородную недвижимость, рассказала директор по маркетингу компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Анна Семенищева.
30 Мая 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки»
В России еще остались инвесторы, которые готовы вложить деньги в строящееся жилье. Иногда вложение в «квадраты» обречено на успех и дальновидный инвестор может получить выгоду 30-40%. А иногда игра не стоит свеч. В какие квартиры стоит вкладывать свои средства рассказывают эксперты.
25 Мая 2018П1, Красная стрела, Л1, Аквилон-ИнвестЖК Парнас, ЖК 4YOU, ЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК Неоклассика
На берегу Суходольского озера завершается реализация КП «Сувантоярви», который когда-то входил в портфель ушедшей с рынка компании Luonto. О том, что ждет новоселов будущего поселка и как идет реализация участков, рассказал управляющий КП «Сувантоярви» Артем Чесноков.
16 Мая 2018ДПК «Сувантоярви»Suvantojärvi
Обманутые дольщики и власти продолжают свою борьбу с долгостроями. Списки постоянно пополняются, и на месте «побежденных» тут же появляются новые. Выиграть в этой схватке можно лишь при большом желании застройщика завершить проект.
07 Мая 2018
Все статьи1316