руб

Ипотека под 8%: реальная программа или сказка для дольщиков?

В конце февраля в послании Федеральному собранию Владимир Путин дал поручение — снизить ипотечную ставку до 8% годовых. Сроки, когда ставка должна достичь заветных значений, не уточняются. Однако отчитаться по тому, какие шаги для этого предприняты, чиновники должны в январе 2020 года. Спустя пару дней, председатель правления Сбербанка Герман Греф заявил, что цель вполне достижима. Его «коллеги по цеху» настроены менее оптимистично.  

1.jpg

Влияние ипотеки на рынок новостроек сложно переоценить. По статистике, каждый второй ДДУ подкрепляется жилищным займом. Росреестр сообщает, что в прошлом году договоров долевого участия по Петербургу было заключено 89 тысяч. Из них с помощью ипотеки — 78 тысяч. Даже с учетом того, что какая-то часть ДДУ заключена на вторичном рынке, цифры заставляют задуматься.

Сейчас складывается ситуация, в которой предсказывать поведение рынка — все равно что гадать на кофейной гуще. Все объяснения, как правило, даются постфактум. Ясно, что снижение ставки на динамике продаж сказывается сугубо положительно (см. график). Однако в конце 2018 года, когда ключевую ставку впервые за пять лет повысили, спрос, вопреки ожиданиям, даже увеличился. Оказалось, что покупатели просто испугались дальнейшего роста и решили не дожидаться, когда ставки начнут «бить рекорды». Высокие показатели спроса плавно переместились и на текущий год, закономерно снизившись в январе, но вернувшись к росту уже в марте. 

photo_2019-03-27_10-42-03.jpg

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», не видит в обозримом будущем объективных предпосылок для снижения ставок. «Начиная с января, у большинства банков, включая крупнейших представителей отрасли вроде ВТБ, ставка только росла. Напомню, что за последние полгода ключевая ставка Центробанка также повышалась, причем уже дважды. Чтобы ипотека со ставкой в 8% приносила банкам прибыль, нужно либо понижать ключевую ставку, либо запускать программу государственной поддержки, аналогичную той, которая работала в 2015-2016 годах». 

Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга холдинга «Аквилон-Инвест» в Петербурге говорит, что пресловутые 8% годовых, по сути, некий компромисс между ожиданиями и реальностью. На взгляд эксперта, эти показатели достижимы, что подтверждают низкие ставки, по которым банки работали еще в прошлом году. «В середине года нас ожидает реформа «долевки» и возможное увеличение себестоимости строительства. Ставка в 8% может поднять спрос на 20-30%. Это станет весомой поддержкой и для банков, и для девелоперов. Но не стоит забывать, что слагаемых ипотеки несколько: от экономической политики до решений Центробанка. В 2018 году средний показатель по ипотеке держался на уровне около 9% при ключевой ставке в 7,25%. Сейчас процент вырос до 10,2-11%, при ключевой ставке в 7,75%. Следовательно, для достижения показателей в 8% годовых ключевую ставку необходимо снизить до 6%. Станет ли это реальностью в 2020 году — пока сложно сказать. Но, учитывая взятый правительством курс, можно надеяться, что ставки хотя бы не вырастут. За исключением банков, которые не успели повысить процент по ипотеке в начале года». 

2.jpg

Марина Агеева, директор по маркетингу СК «Красная стрела», к обещаниям Германа Грефа, напротив, относится скептически: «Данное заявление носит, скорее, не экономический, а общественно-политический характер. Безусловно, снижение ставок сыграет на руку. Но возможно оно только при том условии, что государство субсидирует застройщиков. Чтобы ипотечная ставка снизилась до 8%, Центробанк должен снизить свою ключевую ставку с 7,75%, актуальных на сегодня, примерно до 6%. И просто так, «по щучьему велению», этого добиться в текущей экономической ситуации невозможно».

Ольга Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» считает, что в сложившейся ситуации привлечь покупателя могут специальные выгодные условия, разработанные совместно девелопером и банком. Периодически запускаемые акционные предложения также помогают подогреть спрос. «Даже разница в 1-2% между разными банками может сыграть решающую роль в выборе ипотечной программы. Этот инструмент до сих пор остается основным на рынке недвижимости, вне зависимости от региона, в котором приобретается жилье. Не стоит забывать, что размер ставки полностью зависит от решений Центробанка, и ни один банк не станет выдавать ипотеку под 8% себе в убыток».

27 Марта 2019Аквилон-Инвест, Красная стрела, Л1, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Синоптики предупреждают, что стихия в этом году нагрянет раньше обычного срока. Почти полторы тысячи домов могут оказаться жертвами «большой воды». Главный синоптик СЗУ по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Александр Колесов заявил, что реки выйдут из берегов на неделю или две раньше положенного срока. Он добавил, что в западной части Ленинградской области вода может прийти в населённые пункты уже в конце марта.
27 Марта 2019«ФАКТ. Коттеджные поселки»Suvantojärvi
В конце прошлого года увеличился и без того немалый спрос на новостройки. Всему виной неутешительные прогнозы экспертов о резком скачке цен. Однако прогнозы не сбылись: цены хоть и поднимаются, но планомерно и медленно. Высокий уровень продаж поддерживается ещё и тем, что никто не может сказать наверняка, как будут обстоять дела на рынке после введения новых правил игры с 1 июля этого года. Пока общественность и эксперты придерживаются единого мнения о том, что изменение цен станет куда заметнее.
27 Марта 2019Красная стрела, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Ойкумена, Л1, Аквилон-ИнвестЖК Граффити, ЖК ARTквартал. Аквилон
Найти акции в начале весны на «первичку» — задача не из лёгких. И виной тому - кто бы мог подумать - сами покупатели, которые не дают спросу упасть. Вот застройщики и не видят повода уменьшать ценник на заветные метры.
27 Марта 2019М97 Инвест, Полис Групп, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Legenda Intelligent Development , Лидер Групп, Л1, Setl City, RBI, ОйкуменаЖК М-97, ЖК ПаркЛэнд, ЖК Полис на Комендантском, ЖК Паруса, ЖК ЦДС Московский, ЖК Legenda Героев, ЖК Территория, ЖК Маршал, ЖК Чистое небо, ЖК Граффити, ЖК EcoCity, ЖК Ultra City, ЖК Futurist, ЖК Дом у Невского
За начало текущего года в Северной столице ввели в эксплуатацию почти в 6 с половиной раз меньше жилья, чем годом ранее. Такие данные приводят Росстат и Комитет по строительству Смольного. Nevastroyka поинтересовалась у экспертов, с чем может быть связана такая динамика и стоит ли ожидать, что подобная тенденция закрепится на рынке недвижимости.
15 Марта 2019Л1, Красная стрелаЖК Неоклассика
Сложно представить, сколько профессионалов задействовано в процессе создания жилого комплекса. Именно «создания», а не строительства. Ведь от первой забитой сваи до последнего жильца, получившего ключи, цепочка специалистов, вложивших в дом силы и средства, может содержать огромное количество звеньев. И рассчитать себестоимость постройки зачастую удается только после ее сдачи. Причем, даже в похожих по конструктиву и внутренней инфраструктуре ЖК итоговая прибыль может отличаться в разы.
05 Марта 2019Аквилон-Инвест, Ойкумена
В последний день февраля законотворцы внесли в Госдуму проект, предусматривающий для всех российских банков единую и обязательную программу «Ипотечных каникул». Она позволит заемщикам, оказавшимся в затруднительном материальном положении, «взять передышку» и отложить погашение ипотеки до полугода. Правда воспользоваться льготой можно всего один раз, а вот попасть в финансовую яму по причине болезни или потери заработка за долгие годы ипотеки можно неоднократно. Насколько полезным для россиян окажется новый закон, и кто кроме ипотечников может поживиться на столь, казалось бы, добродетельных мерах Nevastroyka.ru поинтересовалась у э кспертов.
05 Марта 2019Евроинвест Девелопмент
Все статьи1400