Ипотека на покупку элитного жилья — вовсе не нонсенс

Может показаться, что жилье в ипотеку приобретают лишь те, у кого явно не хватает собственных средств, а дорогие коттеджи и пентхаусы обеспеченные граждане покупают, условно говоря, выложив мешок денег на стол.

Однако на самом деле ипотечные кредиты достаточно популярны среди топ-менеджеров и собственников бизнеса — эти клиенты составляют около 98% от всех, кто оформляет ипотечный кредит на покупку недвижимости в верхнем ценовом сегменте, подсчитали в компании «НДВ-Недвижимость».

Если речь идет о владельцах компаний, то они просто не желают изымать достаточно большие средства из прибыли компании, предпочитая направлять ее в оборот. Топ-менеджмент, в свою очередь, может позволить себе поддерживать высокий уровень жизни, внося платежи по ипотечному кредиту.

Обычно 95% подобных кредитов погашается досрочно, в течение трех-пяти лет. Логично, что при таком небольшом сроке жизни кредита клиенты выбирают программы с плавающей ставкой, позволяющие при благоприятных экономических условиях экономить на ежемесячных платежах.

Порядка 65% кредитов на покупку элитной недвижимости оформляется на стадии строительства дома; остальное приходится на вторичный рынок. В целом же с помощью ипотечных кредитов приобретается около 10—20% всего элитного жилья.

В последнее время предприниматели охотнее берут ипотеку, так как банки начали лояльнее подходить к данной категории клиентов, отмечает ведущий специалист департамента ипотеки и кредитов «НДВ СПб» Сергей Гребенюк. По его словам, сейчас банки готовы рассматривать доходы и от «серого» бизнеса, не ухудшая при этом условий предоставления кредита.

14 Июня 2012