Ипотечный долг: "Как избавиться от квартиры за 10 дней"
АИЖК провело первую реструктуризацию ипотечных жилищных кредитов заемщиков, потерявших работу. Первые ипотечные кредиты были выданы в Великом Новгороде, Самаре и Саратове, передает .
Реструктуризация кредитов предоставляется в соответствии с разработанными АИЖК Стандартом реструктуризации и Правилами реструктуризации ипотечных жилищных кредитов для отдельных категорий заемщиков. Результатом взаимодействия стала доработка ряда положений документов по реструктуризации, базой для которой послужили около 100 предложений и дополнений, присланных в Агентство банками и региональными партнерами. Если же долги за квартиру реструктурировать невозможно, перед заемщиком встает вопрос продажи заложенной квартиры.
Варианты продажи
Журнал обозначил пять вариантов продажи ипотечной квартиры. Правда, следует иметь ввиду, что некоторые из предложенных технологий сегодня существуют только в теории – в практической жизни они не встречаются. Итак.
В первом случае, деньги покупателя идут частично продавцу, частично – банку для погашения оставшейся части кредита. Например, стоимость продаваемой квартиры составляет $100 тыс., а остаток ссудной задолженности – $80 тыс. Покупатель закладывает в две разные ячейки $80 тыс. и $20 тыс. – первая сумма для банка, вторая для продавца. После закладки денег в депозитарную ячейку банк подает в регистрационную службу документы для снятия залога с квартиры и одновременно регистрации новой сделки. Обе эти сделки идут параллельно.
Во втором варианте, покупатель платит только то, что причитается продавцу (в приведенном выше примере – $20 тыс.), а долг банку выплачивает в виде ипотеки. Все в этой схеме хорошо, но она категорически не нравится банкам и кредит – даже если он будет выдан – окажется не под 11% годовых (как у продавца, получавшего ипотеку года два назад), а под сегодняшние 16-18%.
Третий вариант - погасить кредит самостоятельно и продать квартиру. Идеально со всех точек зрения. Деньги можно взять, либо уговорив покупателя дать эту сумму до сделки (это для покупателя, понятно, серьезный риск). Либо, взять потребительский кредит. Получение нового кредита – это новые траты, и проценты по потребительскому кредиту будут не в пример больше, чем по ипотечному. Но, с другой стороны, продаваться квартира будет уже как свободная, без обременений, а это повышает цену.
Четвертый вариант – купить себе другое жилье. Если кредитор, попавший в сложную ситуацию, объяснит банку, что квартиру он продает для того, чтобы купить себе жилище поскромнее, а полученную доплату пустит на то, чтобы погасить свой долг – банк, конечно, возражать не станет.
Пятый способ – перестать платить по кредиту. У него, несомненно, есть плюсы – не нужно делать ничего, все хлопоты возьмут на себя банк-кредитор и служба судебных приставов. Минусы, однако, существеннее: квартира будет продана с торгов (что само по себе не предполагает, что за нее будет выручена приличная цена), к тому же, заемщику придется оплатить огромное количество штрафов, судебных издержек и т.п.
Совет:
"Постарайтесь использовать все возможные средства для того, чтобы сохранить квартиру, - вторит и Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний "Домостроитель". – Даже если вы твердо решили продавать ее, но при этом ситуация позволяет вам не делать этого прямо сейчас, мой совет: дождитесь конца нынешнего года или начала следующего. В этот период рынок испытает острый дефицит предложения: новые проекты не будут выводиться. И возникший дисбаланс спроса и предложения заставит цены на недвижимость снова подняться".
02 Февраля 2009