руб

Инвестиции в жилье: в какие квартиры стоит вложиться?

В России еще остались инвесторы, которые готовы вложить деньги в строящееся жилье. Иногда вложение в «квадраты» обречено на успех и дальновидный инвестор может получить выгоду 30-40%. А иногда игра не стоит свеч. В какие квартиры стоит вкладывать свои средства рассказывают эксперты.

Недвижимость традиционно остается одной из самых стабильных «валют». Приобретают инвесторы квартиры в трех случаях: если хотят сохранить свои средства, для приумножения капитала или для детей. Точно сказать сколько покупателей обращается в отдел продаж с намерениями инвестировать сложно — люди не любят делиться своими планами на «квадраты». Тем не менее, инвесторов можно разделить на несколько видов. Инвесторы это те, кто имеет на квартиры коммерческие планы. Чаще всего они покупают жилье тогда, когда квартира есть только на картинках и в документах — то есть на самых ранних этапах строительства. Это выгодно застройщику, которому нужны средства на строительство. Но и сам инвестор, если всё пойдет хорошо, сможет продать квартиру с выгодой. Иногда цена на такую недвижимость от котлована до сдачи в эксплуатацию вырастает на 30-40%. 

Но не всегда все идет именно по такому сценарию — бывает и так, что готовое жилье заставляет инвесторов уйти в минус. Эксперты отметили неприятную тенденцию: все чаще появляется жилье, которое после ввода на рынок ни на рубль в цене не прибавило.  

Другой тип инвесторов планирует сдавать жилье в аренду. Но сейчас этот способ заработка уже не так популярен: слишком большая конкуренция. Да и есть апартаменты, которые лучше подходят для этой цели. 

Есть еще те, кто больше доверяет квадратным метрам, чем банкам. Деньги нужно куда-то вложить, а недвижимость в таком случае не самый плохой вариант. Ну и, конечно, есть те, кто покупают жилье для детей.  

1, 2_очередь (20).jpg

Марианна Устинова, руководитель отдела продаж холдинга «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге:

В кризисные 2014-2015 частных инвесторов поубавилось, однако сейчас мы, напротив, наблюдаем небольшой рост тех, кто вкладывает средства в недвижимость с коммерческой целью. По объектам «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге это в среднем 15% и интерес инвесторов не угасает. Что касается наших жилых комплексов, то спрос подогревает вывод на рынок третьей и четвёртой очереди ЖК 4YOU и ЖК «ARTквартал. Аквилон». Тут играет роль не только удачное расположение, но и небольшое количество квартир в домах. На спрос также повлияла и грядущая отмена долевого строительства. 

Чаще всего для инвестиций выбирают однокомнатные квартиры рядом с метро или студии с полной отделкой. То, что сейчас ценится в недвижимости, - это в первую очередь хорошая транспортная доступность и небольшая плотность застройки. 

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:

Количество покупателей, которые приобретают жилье в качестве инвестиций, вычислить сложно — далеко не все готовы делиться своими планами на покупку. Инвесторов стало меньше — у людей закончились средства. Но сохранить и приумножить свой капитал по-прежнему удобнее всего купив недвижимость. Поэтому новостройки до сих пор остаются привлекательны для инвесторов. 

Как правило, для инвестирования приобретают небольшое жилье — студии или «однушки». Такие квартиры реализуются достаточно быстро. Часто бывает, что с приближением срока сдачи остаются только те квартиры, которые можно купить только лишь по переуступке.

5aeb4a4b92d04.jpg

Игорь Гаврилов, генеральный директор «П1»:  

Большей популярностью в последнее время пользуются небольшие квартиры. Инвесторы, как правило, приобретают жильё на стадии котлована. Это дешевле. К приближению срока сдачи квартира становится дороже на 30-40%. Есть и те, кто планирует сдавать жилье в аренду. 

Если говорить о ЖК «Парнас», то цены на квартиры в этом жилом комплексе, в сравнении с конкурентами, ниже. Небольшую цену оправдывает репутация самого объекта и себестоимость постройки. На данный момент мы продаем квартиры по 55 тысяч рублей за «квадрат», но с приближением срока сдачи цена вырастет до 75 тысяч рублей за квадратный метр. 

Николай Урусов, генеральный директор строительной компании «Красная Стрела»:

Сейчас количество инвесторов не превышает 8-10%, но еще пару лет назад это число могло достигать и 30%. Что касается объектов «Красной Стрелы», то это всего 1-2%. Наши жилые комплексы рассчитаны на семейных людей. Например, в ЖК «Неоклассика» за все время строительства для инвестиций было приобретено не более десяти квартир. 

Инвесторов привлекают недорогие новостройки с минимальной ценой на старте строительства. Это студии, однокомнатные, иногда двухкомнатные лоты, которые можно продать подороже. 

«Я не исключаю, что до конца года мы увидим новый всплеск инвестиционного интереса, вызванный изменениями в 214-ФЗ.» — добавил Николай Урусов.
 

25 Мая 2018Аквилон-Инвест, Красная стрела, Л1, П1ЖК Парнас, ЖК Неоклассика, ЖК 4YOU, ЖК ARTквартал. Аквилон

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Перед летом застройщики предлагают различные скидки, иногда — маркетинговую ипотеку на несколько лет.
30 Мая 2018Эталон ЛенСпецСМУ, Аквилон-Инвест, ФСК «Лидер», Л1, Северный город, Арсенал-НедвижимостьЖК Галактика, ЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК 4YOU, ЖК UP-квартал «Комендантский», ЖК Империал, ЖК Граф Орлов, ЖК Богемия, ЖК Смольный парк, ЖК Три ветра, ЖК Ultra City, ЖК Дом у Елагина острова, ЖК КосмосStar, ЖК СолнцеPark
Загородные девелоперы редко используют интернет-технологии для продажи своих проектов. Большинство действуют по старинке, ориентируясь на личные встречи, телефонные звонки и рекламу на областных дорогах. Как современные технологии помогают покупателям выбрать загородную недвижимость, рассказала директор по маркетингу компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Анна Семенищева.
30 Мая 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки»
С ипотекой у граждан мало хороших ассоциаций — отдавать ежемесячно кровно заработанные деньги банку удовольствие сомнительное. Но, несмотря на то, что в нашей стране ключевая ставка выше, чем во многих других странах, люди в последнее время довольно охотно берут на себя обязательства по кредиту. Объясним почему так происходит.
30 Мая 2018Ойкумена, Legenda Intelligent Development , Стоун СК, Setl City, Эталон ЛенСпецСМУ, Л1, БФА-Девелопмент
На берегу Суходольского озера завершается реализация КП «Сувантоярви», который когда-то входил в портфель ушедшей с рынка компании Luonto. О том, что ждет новоселов будущего поселка и как идет реализация участков, рассказал управляющий КП «Сувантоярви» Артем Чесноков.
16 Мая 2018ДПК «Сувантоярви»Suvantojärvi
Обманутые дольщики и власти продолжают свою борьбу с долгостроями. Списки постоянно пополняются, и на месте «побежденных» тут же появляются новые. Выиграть в этой схватке можно лишь при большом желании застройщика завершить проект.
07 Мая 2018
Все статьи1340