Илья Логинов, начальник отдела маркетинга корпорации «Строймонтаж»:

– К концу нынешнего года в Петербурге продано почти вдвое больше элитного жилья, чем в 2005. В новом году темпы роста этого рынка стабилизируются – эксперты прогнозируют их на уровне 7–10% в год.

В 2006 году цены выросли в среднем на 100%. Если в январе стоимость 1 элитного метра составляла $2562, то в ноябре среднегородская цена (усредненная по всем классам А, А+, В, В+) колебалась в районе $5000–5500.

Спрос по районам практически не изменился: все так же в приоритете Петроградский район, Центральный, Василеостровский, Адмиралтейский (я расположил их по нисходящей). Здесь прогноз таков: элитное домостроение переместится с Крестовского острова на Петровский – поскольку на Крестовском уже почти исчерпан территориальный ресурс. А ограниченное число «пятен» приведет к выходу на рынок лишь единичных проектов, и далеко не всем из них месторасположение даст возможность позиционироваться в элитном сегменте.

География элитного жилья

1. Центральный район	Зона «Золотого треугольника» (Невский пр. – Дворцовая наб. – Фонтанка)
1. Центральный район	Ул. Таврическая, ул. Тверская, ул. Кирочная, ул. Фурштатская, наб. Робеспьера
2. Петроградский район	Дома с видовыми квартирами на Петровской наб., Песочной наб.
	Апартаменты на Каменноостровском проспекте
	Малоэтажное элитное строительство на Крестовском и Каменном островах
3. Василеостровский район	Квартиры с видом на Неву, Петропавловскую крепость, Зимний дворец
3. Василеостровский район	Территории, примыкающие к стрелке В. О.
4. Адмиралтейский район	Квартиры с видом на Неву и памятники архитектуры (Адмиралтейская, Английская наб. и т. д.)

Объем потенциального спроса (количество покупателей элитных квартир от всего работоспособного населения СПб) сейчас составляет 4–5% от общего спроса на жилье. От населения это составляет менее 0,3%.

Среди тех, кто покупает квартиры:

89% – петербуржцы: топ-менеджеры, собственники компаний, люди шоу-бизнеса и т. д.

3% – москвичи

3% – иностранцы (особый интерес у них вызывает «Золотой треугольник»)

5% – покупатели из «сырьевых» регионов.

Покупают квартиры, главным образом, для себя (82%). Только 5% рассматривают покупку как выгодное вложение капитала. Можно предположить дальнейший рост спроса на элитные квартиры со стороны иностранных компаний.

Как видим, пока доля московских покупателей «элитки» в нашем городе составляет всего 3% – то есть пресловутые «московские деньги» мало влияют на ситуацию. Однако элитный рынок Петербурга москвичи оценивают как перспективный и очень привлекательный. При росте спроса со стороны московских покупателей и сокращении «пятен» под элитную застройку можно ожидать увеличения цен на элитный метр.

21 Декабря 2006 Источник: Соб.инф.

Добавить комментарий

Другая картинка

Правила написания комментариев

Уважаемые комментаторы!

Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:

Употреблять нецензурные выражения и слова.
Размещать тексты, противоречащие законодательству РФ или призывающие к его нарушению.
Злоупотреблять клавишей Caps Lock. То есть часто писать комментарии заглавными буквами. Такие высказывания будут удаляться.
Оставлять комментарии очевидно не относящиеся к теме дискуссии или заметки.
Оставлять множество комментариев под разными именами под одной заметкой.
Оскорблять других участников обсуждения, авторов текстов на сайте, да и вообще всех.
Размещать тексты, содержащие пропаганду или агитацию, возбуждающие социальную, расовую, национальную, половую или религиозную ненависть и вражду.
Запрещается пропаганда социального, расового, национального, полового, религиозного или языкового превосходства.
Запрещается размещение рекламных сообщений, а также рекламных фраз в подписях и именах пользователей.
Запрещается размещать объявления о наборе распространителей почтовых рассылок, сетевых пирамид и пр.
Обсуждать действия администратора сайта (модераторов).

Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.