руб

Игра на повышение: что за собой повлечет увеличение ключевой ставки?

Несколько лет подряд проценты по ипотеке только и делали, что падали. Но не так давно ЦБ поднял ключевую ставку на 0,25 пункта, а это значит, что теперь и банки могут повысить ставки по кредитам для своих клиентов. Однако эксперты не паникуют — ипотеку потребители оформляли и под 14% годовых. 
5b9b9bc31dd89.jpeg

Чиновники успокаивают: ставки по ипотеке подняться могут, но лишь временно. А ведь 2009 год, когда ставка выросла с 10 до 14%, был не так уж и давно. Тогда эксперты, как и сейчас, уверяли, что кризис, который начался в США на российский рынок не повлияет. 

Если обратиться к статистике, то можно увидеть, что спрос на ипотечное кредитование падал именно тогда, когда росла ключевая и ипотечная ставки. Но на самом деле, между этими показателями нет прямой зависимости. В 2015 и 2016 годах государству пришлось субсидировать ставку до 12%, потому что иначе заёмщикам пришлось бы оформлять ипотеку под 20% годовых (средневзвешенная на тот момент ставка). Эта цифра и сейчас кажется пугающей. А тогда, в кризисные годы, такую ставку можно было назвать заградительной. Таким образом, у государства есть план «Б» на случай, если ситуация на финансовом рынке значительно ухудшится. Правительство может запустить очередную господдержку ипотеки. Но об этом пока говорить рано. 

Если государственные банки пока в панику не впали, то коммерческие чутко реагируют на финансовую ситуацию в стране. «Райфайзенбанк» ещё в конце августа повысил ставки по программам кредитования жилья с 9,25 до 10,49%, а банк «Санкт-Петербург» с 10 -11% до 10,5 -11,5%. 

Сейчас средняя ставка зафиксировалась на уровне 9%. Предсказать когда ипотечные ставки ставки поползут вверх эксперты пока не могут. Кстати, эксперты и сентябрьское повышение ключевой ставки не могли спрогнозировать. 95% респондентов, опрошенных Bloomberg и Thomson Reuters, были уверены, что все останется как прежде. Между тем, вопрос об уровне ключевой ставки до сих пор не закрыт — следующее заседание Совета директоров Банка России будет 26 октября. 

Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнёрами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие»: Повышение ключевой ставки пока никак не повлияло на работу банков. Однако, такое решение ЦБ стало неожиданностью для нас. На сегодня период снижения ставок завершён. Но не стоит ожидать, что все банки одновременно решат повысить ставки. Даже если «Сбербанк» завтра объявит о повышении ставки, не факт, что эту инициативу поддержат другие банки. Напротив, повышенный уровень конкуренции позволит банкам привлечь больше клиентов. В конце августа банк «Открытие» понизил ставки по ипотечным кредитам. По ряду программ наши клиенты могут оформить ипотеку по ставкам ниже 9% годовых (8,7% или 8,5%). 

Сергей Балуев, директор по продажам компании «Факт. Коттеджные посёлки»: Едва ли решение ЦБ о повышении ставок снизит покупательский спрос. Помните 2014 год, когда процентная ставка росла довольно стремительно, а спрос не падал? Все именно потому, что покупатели боялись, что ставка продолжит расти. Так как ипотека является одной из самых удобных форм оплаты, спрос на недвижимость не снизится. Инфляция и иные экономические факторы снижают кредитную нагрузку на покупателя. Ипотеку в последнее время берут охотнее, особенно после изменений в кредитовании загородной недвижимости и уменьшения ставки летом 2018 года. Именно поэтому мы приняли в штат кредитного специалиста и внедрили технологии электронной регистрации сделок.  

В 2018 году, в сравнении с прошлым, количество сделок с привлечением кредитных средств увеличилось в три раза. А за последние 6 месяцев доля сделок с использованием ипотеки увеличилась на 15%. Теперь от общего количества сделок 30% составляют ипотечные. 

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Текущая ставка будет действовать до конца октября. Подняли её на 0,25 пунктов, теперь она 7,5%. Скорее всего, банки пересмотрят и свои ставки. Естественно, в сторону увеличения. Ещё в начале сентября «Совкомбанк» поднял ставку с 9,4% до 10,4%, повысил ставку и «Промсвязьбанк» на 0,4 — 0,5%. В этот же список «повышающих ставки» попал и «Райфайзенбанк». В конце сентября ожидается повышение ставок от ДОМ.РФ по программе для строящегося жилья на 0,5 пункта. И когда менеджеры говорили о том, что вопрос с приобретением жилья нужно решать сейчас, до повышения ставок, это не было маркетинговым приёмом. 

Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена»: Сложно сказать какая ставка станет кризисной. Не так давно размер минимальной ставки составлял 12-13%. Насколько ставка будет подъёмной для покупателей зависит от всех экономических факторов. Поведение покупателей меняется во время кризиса. Многие стараются купить квартиру сейчас, пусть и в ипотеку. На сегодня по нашим объектам количество ипотечных сделок держится на уровне 45-55%. Ощутимого роста этого показателя связи с повышением ключевой ставки мы пока не наблюдаем.

28 Сентября 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки», Л1, Ойкумена

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Заморское слово «трейд-ин» ассоциируется у россиян с автомобильным рынком. Если покупатель авто хочет приобрести автомобиль со скидкой, он может сдать свой старый в дилерский центр. Похожая схема теперь работает и на рынке недвижимости.
25 Октября 2018Красная стрелаЖК Неоклассика
Обильного осеннего «ценопада» на рынке в этом октябре, прямо скажем, не ощущается. Тем не менее, некоторые застройщики готовы предложить клиентам скидки до полутора миллионов рублей.
22 Октября 2018БФА-Девелопмент, Setl City, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Эталон ЛенСпецСМУ, Аквилон-Инвест, Glorax DevelopmentЖК ArtLine в Приморском, ЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК All Inclusive, ЖК 4YOU, ЖК Граф Орлов, ЖК Огни Залива, ЖК Царская Столица, ЖК Галактика, ЖК Московские ворота, ЖК Лондон парк, ЖК СолнцеPark, ЖК Дом на излучине Невы, ЖК Четыре горизонта, ЖК Три ветра
В 2018 году ставки по ипотеке были рекордно низкие. Именно поэтому заёмщики массово старались рефинансировать имеющуюся перед банками задолженность и выплачивать кредит по более выгодным условиям. Однако не так давно ЦБ повысил ключевую ставку.
03 Октября 2018Аквилон-Инвест, Красная стрела
В условиях снижения спроса на квартиры и ужесточения законодательства, сегодня все чаще появляются сообщения об обманутых дольщиках, новых долгостроях и банкротствах. Но есть и позитивные примеры достройки бывших проблемных объектов.
26 Сентября 2018ЖК Панорамы Залива (Екатерингоф)
Мысль о закредитованности россиян не дает покоя законотворцам. Не доверяя россиянам решение этого вопроса, чиновники разработали новую инициативу: запретить выдавать кредиты гражданам, половина дохода которых уже уходит на выплаты кредитов.
26 Сентября 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки», Л1, Аквилон-Инвест
Рубль дешевеет, ставки по ипотеке растут. Тем временем застройщики Северной столицы продолжают радовать покупателей скидками и акциями. Первый месяц осени даёт возможность сэкономить сотни тысяч рублей, а иногда целый миллион. Расскажем о самых интересных дисконтах сентября.
20 Сентября 2018Аквилон-Инвест, Л1, Ойкумена, Setl City, Glorax DevelopmentЖК 4YOU, ЖК СолнцеPark
Все статьи1353