руб

Государство дает для повышающих рождаемость: деньги, ипотеку, жилье

Рождаемость падает, смертность – растет, жилье – дорожает. Что сделало правительство, чтобы это нивелировать? 

700930831ee3f1b8269e417c2a9c1eb8.jpg

Рождаемость падает в стране начиная с 2014 года, и уже скоро достигнет значений провального в плане демографии 2002 года. Например, в прошлом, 2020 году в России родилось на 56 тысяч меньше новых граждан, чем в 2019, а в 2019 – на 102,6 тысячи меньше, чем в 2018 году, и ряд можно продолжать. Учитывая, что смертность на фоне пандемии коронавируса наоборот, выросла больше чем в два раза, государство забило тревогу и предприняло еще несколько мер по повышению рождаемости, часть из которых направлена на улучшение жилищных условий семей. Насколько это эффективно? 

Семейная ипотека для тех, кому не хватает места для детей 

Учитывая сложившуюся обстановку, государство решило стимулировать родить хотя бы одного ребенка на семью и поддержать тех, у кого ребенку меньше трех лет (авось, увидев заботу и выгоду, родят и второго, и третьего). А так как многие в числе причин отказа от беременности называли недостаточные жилищные условия, «ДОМ.РФ» и банк ВТБ запустили новую льготную ипотеку для тех, у кого родился первенец не раньше 1 января 2018 года. Процент кредита на жилье по ней составляет всего 5%, а сумма – как у прежней льготной госипотеки – до 12 млн для Петербурга, Москвы и их областей, и до 6 млн – в остальных регионах. Главное – накопить не меньше 15% первоначального взноса. Раньше такие приятные условия были доступны только обладателям двух и более детей, сейчас, как уже было сказано, достаточно родить хотя бы первого ребенка. Причем, если семья взяла уже ипотеку по менее выгодным условиям в другом банке, то она может легко рефинансировать ее на эту. 

Учитывая, что процент по ставке семейной ипотеки останется 5%, а льготной госипотеки уже возрос до 7%, выбор должен стать очевидным – рожать детей и переезжать с ними в двух-, а то и трехкомнатную. 

«В пересчете на квадратный метр «трешки» стоят дешевле. Например, стоимость квадратного метра в трехкомнатной квартире в ЖК «Лондон Парк» начинается от 140 тыс. рублей, тогда как в «однушке» «метр» обойдется минимум в 160 тысяч», - посчитала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. А если семья возьмет в этом ЖК квартиру от 100 кв. м, то еще и получит бонусом бесплатное парковочное место в паркинге. 

Если же жизнь в городе с детьми чем-то не нравится, то именно семейная ипотека может быть выдана на загородный дом в поселке со статусом земель ИЖС. 

Чувствительность размера платежа от снижения ставок, тыс. руб. 

1.jpg

Выдача ипотечных кредитов в январе – декабре 2020 года 

2.jpg

Материнский капитал превращается... в квадратные метры 

С января этого года за первого ребенка государство дает около 483 881 рублей и 83 копейки, а за второго – 155 550 рублей. А если оба первых ребенка родились, когда программы маткапитала еще не было, то за рождение или усыновление второго или последующего государство даст сразу всю сумму в 639 431,83 рубля. По закону, этими деньгами можно погасить часть ипотеки, что должно стимулировать семьи улучшать жилищные условия. И это реально работает. По данным банка ДОМ.РФ, наибольший рост ипотечного спроса со стороны семей с детьми за апрель-май 2021 года зафиксирован в Московской области — в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. В пятерку лидеров также вошли Ленинградская, Кемеровская, Тюменская области и Приморский край. 

Средняя стоимость квартиры на первичном рынке жилья по регионам. Честно говоря, сильно усредненные данные, вообще «минимальные средние цены» звучит необычно 

3.jpg

Источник: Сбербанк 

Еще один бонус, действующий уже несколько лет, с 2019 года – выплата в 450 тысяч рублей на погашение ипотеки по программе поддержки многодетных семей государством. Получить ее могут обладатели трех и более детей. Поможет это или нет – покажет время. Но что это станет помощью застройщикам в реализации семейных форматов недвижимости – сомнений не вызывает. А это значит, появятся новые предложения.

02 Июля 2021Л1

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Власти до последнего скрывали, что будет с льготной ипотекой – закроют, оставят или изменят до неузнаваемости? И вот почти накануне 1 июля стало известно, что выбран третий вариант. Во что превратилась господдержка застройщиков и как это повлияет на рынок недвижимости?
24 Июня 2021Л1, Главстрой-СПб специализированный застройщик
Прожив часть жизни в «хрущевке» или «сталинке», а то и в более старинном фонде, и решив сменить квартиру на новостройку, невозможно не заметить, насколько они разные. И дело даже не в этажности или наличии свежего ремонта. За последние годы изменились (как в лучшую, так и в худшую сторону) многие, казалось бы, незыблемые элементы.
31 Мая 2021Л1, Группа ЛСР, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Setl Group, МАВИС
Пока эксперты пытаются предугадать, до каких высот взлетят ставки уже 2 июля, банки сыплют щедрыми предложениями переплатить всего 1-2% от ипотеки. Разбираемся, есть ли в этом подвох и о чем нам при этом не рассказывают банкиры.
28 Мая 2021Л1, Setl Group, Arsenal, Евроинвест Девелопмент
Какими «фишками» заманивают застройщики потенциальных покупателей в свои проекты? И что кроме самой квартиры готовы предложить из инфраструктуры, чтобы выбор был в пользу их ЖК?
05 Мая 2021Л1, Красная стрела, Seven Suns Development (Севен Санс), Главстрой-СПб специализированный застройщик
Когда трейд-ин только появился на рынке недвижимости, его постарались добавить в портфель продаж практически все крупные застройщики. Но сейчас все меньше людей готово воспользоваться этим предложением. Вместе с экспертами разбираемся, что привело к снижению популярности потенциально удобного инструмента.
29 Апреля 2021Л1, Красная стрела, RBI
С 1 июля программа госсубсидирования ипотеки прекращается. Вместе с этим растет ключевая ставка Центробанка (эксперты говорят – возврат к 5% не предел, и она продолжит расти до 6,3%). Все это, несомненно, повлияет на цены на недвижимость. Так стоит ли пытаться успеть заполучить жилье прямо сейчас или еще есть время подумать?
23 Апреля 2021Красная стрела, Л1, ЛенСтройГрад
Все статьи1436