Город-спутник «Южный»
Суть проекта
Самый крупный в петербургской истории проект комплексного освоения территории расположится к югу от города. Город-спутник Южный должен быть возведен на стыке Пушкинского района Петербурга и Гатчинского района Ленобласти за 19 лет. Общее количество жителей – более 230 тысяч человек. Общая площадь – порядка 3500 гектаров.
Будущий город-спутник расположится одновременно в двух субъектах Федерации: одна часть (2012 га) – в Пушкинском районе Петербурга, другая (1455 га) – в Гатчинском районе Ленобласти. В таком случае потребуется менять границы города с областью, если к тому моменту субъекты не объединятся.
Концепция проекта города разрабатывалась инвестором совместно с архитектурными бюро Urban Design Associates из США и Gillespies из Шотландии. Район разбили на три части. На севере (ближе к Киевскому шоссе) построят индивидуальные и многоквартирные дома. Инвестор обещает, что застройка будет мало- и среднеэтажной, там же будут зоны торговли и отдыха. Согласно предварительному мастер-плану, самые высокие многоэтажки в Южном будут не выше 44 метров (высота 14-этажного дома).
Самым густонаселенным станет центр: здесь будет множество малых городских кварталов с бульварами, магазинами, офисами и ресторанами. Эту часть мини-города пересечет главный бульвар, который будет упираться в городскую площадь с видом на парк и озеро, посреди которого создадут остров с развлекательными павильонами.
На землях, купленных под Южный, расположены бывшие совхозные поля, лес с болотом, садоводства, поселок Кондакопшино и две железнодорожные станции. По словам пресс-секретаря УК «СТАРТ Девелопмент» Евгении Стрельцовой, развитие территории начнется со стороны Петербурга. Первое пятно под застройку, которое будет рассматриваться на общественных слушаниях, находится в Пушкинском районе. Участок будет развиваться в ближайшие 9 лет.
Экономика проекта
Инвестором проекта выступит компания «УК «СТАРТ Девелопмент», которая подписала с властями Петербурга инвестиционное соглашение. По оценкам самой компании, объем инвестиций составит 176 млрд рублей в строительство петербургской части Южного и еще 162 миллиарда – в строительство областной.
В соглашении инвестор и город поделили обязательства по обеспечению Южного необходимой инфраструктурой. Город взял на себя обеспечение социальной инфраструктурой и крупными транспортными магистралями. «СТАРТ Девелопмент» – обеспечение инженерной инфраструктурой и дорогами внутри районов.
Это единственный на Северо-Западе страны «жилищный» проект, включенный в список стратегических на федеральном уровне. Объем инвестиций со стороны города должен составить 30 миллиардов в течение 15 лет. За счет бюджета Петербурга будут возведены 16 школ, 37 детсадов, 9 медучреждений, а также крупные дороги.
Компания рассчитывает привлечь крупных игроков строительного рынка, в том числе международные корпорации. Интерес к проекту уже проявил крупнейший застройщик из Китая.
Часть территории «Южного» займет промплощадка, на которой, в частности, планирует разместить свое производство автоконцерн Fiat. Всего в новом городе будет создано порядка 21 тысячи рабочих мест.
Угроза Кондапокшинскому лесу
Реализация проекта может обернуться обмелением прудов в парках Царского Села. Кроме этого будет уничтожен Кондакопшинский лес — одна из немногих зеленых зон на южных границах Петербурга. Кроме того, существует угроза, что юг Петербурга задохнется от смога.
Хроника проекта
07.04.2011 Город-спутник «Южный» получил статус стратегического проекта Санкт-Петербурга.
25.07.2012 Инвестор проекта, компания «СТАРТ Девелопмент», подписал с властями Петербурга инвестиционное соглашение о реализации проекта создания города-спутника «Южный».
01.08.2012 Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко сформировал комиссию по подготовке изменений в Генеральный план города во главе с вице-губернатором Санкт-Петербурга Игорем Метельским.
18.10.2012 На первом заседании комиссии по подготовке изменений в Генплан проект «СТАРТ Девелопмента» был одобрен. До конца 2012 года законопроект по внесению изменений в Генплан должен быть разработан и представлен правительству. В ближайшее время в Петербурге должны пройти и общественные слушания по проекту. Если жители Пушкинского района Санкт-Петербурга одобрят проект будущего города-спутника, проект будет рассмотрен Законодательным собранием Санкт-Петербурга.
28.02.2012 Правительство Ленобласти потребовало от администрации Всеволожска привести проект планировки и межевания территории Южного жилого района в соответствие с нормами градостроительного проектирования. Подробнее о событии написано .
Источники: , , .
18 Февраля 2013