Сегодня на рынке жилищного строительства наблюдается дефицит ликвидного, экономичного жилья – это однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные квартиры в удачно расположенных жилых домах. Об этом сообщили эксперты компании «СоюзПетроСтрой» в опубликованном кратком аналитическом обзоре инвестиционно-строительного рынка Петербурга.
По мнению аналитиков, этот дефицит стал следствием того, что в истекшем году строительство в Петербурге пережило трудные времена. Снижение поступлений средств от дольщиков вызвало серьезный финансовый кризис на рынке жилищного строительства.
К апрелю 2005 года снижение объема подрядных работ составило почти 25%. Численность работников строительного комплекса только по крупным и средним предприятия (а это не более 30% от общей численности работников строительного комплекса) уменьшилась на 5000 человек. Производство железобетонных изделий снизилось на 12%, строительного кирпича – на 20%. Снова возникли «бартерные» расчеты (вместо живых денег – квартиры).
Таким образом, сложилась ситуация, когда ранее построенные квартиры подходящего метража, планировки, ценовой категории и расположения уже проданы, а новые еще не построены. Однако сейчас, по мнению специалистов, рынок преодолевает кризис спроса.
27 Февраля 2006
Обсуждение
Проверка
Ваше сообщение будет опубликовано после проверки модератором.
По оценкам экспертов, сегодня лишь 5% петербургских ипотечных денег используются для приобретения загородных домов. Специализированные программы по работе с пригородным жильем заявили 11 банков.
В течение ближайших 2-3 лет доля ипотеки в ВВП России может достичь 5-10%. В ближайшие годы общая сумма выданных кредитов может составить 30-50 миллиардов долларов.
Одним из самых острых и трудноразрешимых вопросов в инвестиционно-строительной отрасли является разработка проектов межевания и застройки территорий. Город не намерен в обозримом будущем заниматься этой проблемой, а для рядовых застройщиков она неподъемна
У строительно-инвестиционной отрасли впереди маячит призрак «кризиса безземелья», обусловленного резким снижением в 2005 году числа пятен застройки, вовлекаемых в земельный оборот.
В Санкт-Петербурге возникает все больше и больше проектов коммерческой недвижимости, но, как правило, сдача объектов в срок – редкость. Виной этому не только взаимоотношения застройщиков и монополистов, но и недостаток финансирования проектов.
Бесплатную приватизацию жилья могут растянуть еще на 4 года. Эксперты предполагают, что это вряд ли будет способствовать уменьшению очередей в ГБР – граждане опять все оставят на последний день.