руб

Где покупать квартиру, если планируешь детей, и во сколько обойдется их отправка в детский сад или школу?

600.jpg

В некоторых районах новостройки появляются целыми кварталами, предлагая недорогое жилье молодым. Но где молодые, там и рождение детей. И тут выясняется, что детский сад и школу построить или забыли, или она всего одна на несколько тысяч детей. Но лучше ли обстоят дела с уже давно обжитыми и благоустроенными районами или там тоже очередь, растянутая на несколько лет? Разбираемся, где лучше всего жить семьям с детьми. 

Начиная с 2016 года в Петербурге рождаемость с каждым годом падает на 4-9%, а в Ленобласти и вовсе не догоняет уровень смертности. Но на длину очередей в детские сады и школы это почему-то не влияет, даже несмотря на то, что власти начали перекладывать свои обязанности на застройщиков и обязывать их отстраивать часть инфраструктуры за свой счет. Но где-то строительство затягивается на неопределенный срок, а где-то этого просто не хватает. Как результат – дефицит мест в детских садах и школах. 

Из таблицы видно, что новостройки не поспевают за созданием мест ни в детсадах (61 место на 1 тыс. человек), ни в школах (120 мест на 1 тыс. человек). По всем пунктам фактически создано мест значительно меньше нормативов. 

2.jpg
Источник: Счетная палата РФ 

Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова убеждена, что строительство соцобъектов в новых, активно растущих районах – это жизненная необходимость. Наличие детских садов и школ не только создает комфортные условия проживания, но и повышает привлекательность жилья в таких локациях. Никто не хочет жить в чистом поле с ближайшими благами цивилизации в нескольких остановках на общественном транспорте. Как минимум – это неудобно, когда вы – работающая семья с детьми. Именно поэтому люди охотнее берут квартиры в уже давно обжитых и развитых районах – там гарантированно есть необходимая инфраструктура. Правда, и та – в некотором дефиците. Не секрет, что для того, чтобы попасть в детский сад, ребенка туда надо записывать чуть ли не с рождения, а поликлиники в большинстве своем работают на пределе возможностей. Чтобы улучшить ситуацию и мотивировать застройщиков дополнять жилые комплексы инфраструктурными объектами, - уверена эксперт, - стоит упростить и улучшить механизмы передачи соцобъектов на баланс города. Кроме того, застройщики должны получать преференции за развитие инфраструктуры в локациях. 

С ней согласна и директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева, так же отмечая большие очереди в детские сады, школы и поликлиники. Причем, проблема выглядит двояко: если застройщик не обеспечивает свой ЖК школой, то нагрузка ложится на существующие социальные мощности локации. А если отстраивает, то нередко туда сложно попасть жителям новостройки, так как в приоритете очередники близлежащего старого фонда. Районы с недостатком инфраструктуры становятся своего рода бездонной ямой, в которой трудно покрыть дефицит социальных объектов только силами бизнеса.

«По состоянию на 1 января 2019 года текущая потребность в дошкольных образовательных учреждениях в Петербурге составляет 16,2 тыс. мест, в общеобразовательных учреждениях – 47,3 тыс. мест», – говорилось в обращении от 27 марта 2019 года временно исполняющего обязанности губернатора Петербурга Александра Беглова с просьбой о выделении средств из федерального бюджета для финансирования соцобъектов. Думается, за два года этот дефицит серьезно снизить не удалось. 

Почему место в детском саду или школе столько стоит? 

В какую сумму обходится застройщику возведение объектов социальной инфраструктуры? Ведь эти деньги будут добавлены к стоимости квадратных метров ЖК и заплатят из этого покупатели квартир из собственного кармана. По данным девелоперов, на строительство детского сада тратится от 100 млн рублей, школы – от 1 млрд. Делим на количество мест и получаем стоимость одного – от 1,1 млн. 

Утвержденные правительством Петербурга предельные цены одного места в детских садах и школах.

3.png

Источник: Счетная палата РФ 

Где покупать квартиру семье с детьми?

Вопрос очень важный, так как ответственный подход к деторождению становится новым трендом, что не может не радовать. 

Исследование районов Петербурга показало, что лучше всего обеспечен всем необходимым, от детского сада до поликлиники, Петроградский и старая, без новостроек, часть Выборгского района. Хуже всего дела обстоят в Шушарах. Здесь не хватает социальных объектов на 600 млрд рублей. И, учитывая масштаб затрат, эта проблема вряд ли решится быстро. Текущая потребность в местах в дошкольных образовательных учреждениях Петербурга в разрезе районов города. Странно, что нет Пушкинского района с Шушарами. Так что «лидерами» стали Выборгский, Невский и Приморский. Из положительного – видно, что дефицит сокращается. 

4.jpg
Источник: Счетная палата РФ 

Текущая потребность в местах в общеобразовательных учреждениях Петербурга в разрезе районов. Как я понимаю, это не означает, что 26 тыс. детей не имеют возможности посещать школу, просто количество детей в школах сверхнорматива. По официальном данным,к примеру, в школах в Шушарах наполняемость оценивается в 175 процентов, в детских садах – более чем в 200. 

5.jpg
Источник: Счетная палата РФ

29 Марта 2021Балтийская жемчужина, Л1

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Переехать в старинный, пронизанный историями, мистический Петербург и жить при этом в безликих «спальниках», лишь по выходным выбираясь в центр? Для тех, кто перебрался в этот город не на заработки, а за романтикой и неповторимым духом Града Петрова ответом на этот вопрос будет категорическое «Нет!». Но так ли уж безопасна покупка комнаты в домах дореволюционной постройки, зато в самом центре города? И причем здесь обновленный формат общежитий комфорт-класса – коливингов.
31 Марта 2021Л1
На рынке жилья, как и во многих сферах, сейчас происходят большие перемены. Критерии, которые были важны раньше при выборе жилья, отходят на второй план, ведь на рынок приходят новые технологии. Застройщики при этом стараются найти индивидуальный подход к каждому, что осложняется постоянно меняющимися приоритетами.
30 Марта 2021Л1, Becar Asset Management Group
Зашли в квартиру, а она жмет в плечах? Значит, вы купили современную квартиру в новостройке. В Москве, где квадратный метр дороже, предложения от застройщиков на полном серьезе стали начинаться от 11 кв. метров при официальной норме не меньше 18 кв. м на человека. Для сравнения – парковочное место – 13,25 кв. м. И это обсуждают как неплохой стартовый вариант, в котором можно жить.
30 Марта 2021Л1, Красная стрела, ФСКЖК VALO, ЖК Дворянское сословие, ЖК FRIENDS
Начало весны было не сильно щедрым на акции и скидки. С продлением льготной ипотеки квартиры в новостройках сметают и так. Впрочем, некоторые застройщики все же решили порадовать покупателей интересными предложениями.
24 Марта 2021Л1, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Петрополь, Красная стрела
Неутешительный прогноз дали в пресс-службе бизнес-омбудсмена Бориса Титова: из-за так и не восстановившегося после кризиса спроса в этом году с рынка могут исчезнуть до 20% всех компаний. Пострадает и сфера недвижимости, но уже по другим причинам, главная из которых – вынужденность застройщиков обращаться в банки за получением финансирования. С появлением в 2019 году дополнений в 214 федеральный закон об обязательности экскроу-счетов без этого никуда.
03 Марта 2021Л1
После Нового года цены во многих ЖК резко взлетели вверх. А вот количество скидок от девелоперов наоборот, уменьшилось.
19 Февраля 2021Л1, Красная стрела, РСТИ, Группа «Аквилон», MDS DevelopmentЖК Неоклассика, ЖК Неоклассика-2, ЖК Маршал, ЖК Лондон парк, ЖК Принцип
Все статьи1434