Новации 2016 - о чем важно помнить при сделках с недвижимостью
В октябре 2015 года Госдума приняла закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергоресурсов» В октябре минувшего года Госдума утвердила закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергоресурсов». Согласно нововведению, штрафы за просрочку коммунальных платежей будут увеличены. Если раньше пени начислялись с первого дня просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, то с 1 января текущего года пени начисляются с 31 дня просрочки. К тому же, теперь с 91-го дня просрочки размер штрафа существенно возрастет: за каждый день просрочки должнику придется заплатить до 1/130 ставки рефинансирования.
К управляющим компаниям отношение также становится более строгим: с 2016 года за ошибки в квитанциях на оплату ЖКХ и за некачественно оказанные услуги УК будут штрафовать в пользу жильцов – в размере 30% от стоимости плохо оказанной услуги и 50% от неправильно начисленной суммы.
Вступил в силу федеральный закон ФЗ-382, внесший поправки в Налоговый кодекс РФ
Новый закон предполагает изменение порядка уплаты налогов на доходы физических лиц. Если до 1 января 2016 года для того, чтобы продать имущество без последующей уплаты налога нужно было владеть им не менее трех лет, то теперь – не меньше пяти. Однако для владельцев жилья, получившего его по договору пожизненного содержания с иждивением и продавцов имущества, полученного по наследству и приватизируемого впервые, будут сделаны исключения. Еще одно нововведение направлено на борьбу с теневыми сделками: теперь кадастровую стоимость объекта, если она меньше той, что указана в договоре купли-продажи, нужно умножить на коэффициент 0,7. Это новшество распространяется на сделки по объектам, перешедшим в собственность после 1 января 2016 года.
29 декабря 2015 года Владимир Путин подписал закон ФЗ-391 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
В конце 2015 году российский президент подписал закон 391 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Новации предполагают, что теперь договоры продажи доли в праве общей собственности стороннему лицу, любые сделки по недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, а также соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов подлежат обязательному заверению у нотариуса.
Продление материнского капитала
Программа материнского капитала продлена на два года. Выплату в размере 453 тысяч рублей (по состоянию на 2016 год) за рождение или усыновление второго ребенка можно получить до 31 декабря 2018 года. Материнский капитал может быть использован на первоначальный взнос по ипотеке и ее погашение, а также на ремонт и строительство дома. Как показывает статистика, именно для улучшения жилищных условий и используют материнский капитал большинство российских семей. С 2007 года рынок недвижимости получил по сертификатам материнского капитала порядка 1 трлн рублей.
С 1 января 2016 года вступил в силу закон о льготах по оплате взносов в фонды капитального ремонта
С 1 января на территории РФ начали действовать льготы по оплате взносов за капремонт. Однако для ряда категорий граждан размер взносов, напротив, увеличился. Теперь регионы могут на свое усмотрение освобождать от уплаты взносов за капремонт граждан старше 80 лет и давать скидку в размере 50% одиноким людям старше 70 лет, а также родителям детей-инвалидов и инвалидам первой и второй групп. Также льготы предусмотрены для ветеранов труда и ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. А вот жителям Санкт-Петербурга и некоторых других регионов придется платить больше, чем раньше: в Северной столице рост тарифа составит 50 копеек за квадратный метр – а в большинстве регионов всего лишь 40 копеек.
В настоящее время на рассмотрении у российских властей находится еще несколько нововведений:
1. Продление программы льготной ипотеки до конца 2017 года
4 апреля стало известно о том, что программу господдержки ипотеки могут продлить и после ее окончания в конце текущего года. Напомним, в рамках программы господдержки ипотеки власти субсидируют ставки по жилищным ссудам до уровня 12%.
2. Введение детского ипотечного вычета
Комитет Госдумы по труду и социальной политике выступил с инициативой введения на федеральном уровне программы детского жилищного вычета по ипотечным ссудам.
Проект предполагает льготы по ипотеке для молодых семей с уже имеющимися детьми, также, согласно программе, вычет можно будет получить и при рождении последующего ребенка. Авторы проекта отмечают, что такая программа уже действует на территории Мордовии: там семьи освобождаются от уплаты взносов по ипотеке при рождении четвертого ребенка.
3. Продажу жилья, унаследованного долями, могут сделать обязательной
Депутаты Госдумы предлагают обязать население продавать недвижимость, доставшуюся в наследство в виде доли. Предполагается, что на сделку будет отводиться три месяца. С согласия всех собственников этот срок может быть продлен до полугода. По истечение этого времени недвижимость будет продана на аукционе. По мнению авторов законопроекта, новация позволит избежать конфликтов из-за собственности между наследниками.
Обзор подготовила специалист департамента аналитики Дарья Подольская
06 Мая 2016