Есть место подвигу
Наконец-то законодательное собрание приняло важные поправки к городскому закону «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции». Изменения эти иллюстрируют многолетнюю напряженную борьбу специалистов и чиновников. На первый взгляд, по очкам победили специалисты.
Вчера в Союзе строительных компаний «СоюзПетроСтрой» вице-президент «СоюзПетроСтроя» Лев Каплан, председатель депутатской Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Михаил Амосов и замгендиректора НИПИГрада Владимир Аврутин рассказали о непростых коллизиях, сопутствовавших принятию означенных поправок.
Коллизии коллизиями, а суть изменений, как заявили в своих выступлениях господа Каплан и Амосов, сводится к следующему:
1. Размер вознаграждений за разработку инвестиционно-тендерной документации увеличен с 5% годового размера арендной платы до 10% от рыночной стоимости земельного участка – то есть приближается к сумме, соответствующей реальным затратам на проектно-изыскательские работы.
2. Принят новый термин «потенциальный инвестор» (ст. 2, п. 3) – «лицо, имеющее намерение участвовать в инвестиционной деятельности, предусмотренной настоящим Законом Санкт-Петербурга, до заключения договора о предоставлении объекта недвижимости».
3. Права потенциального инвестора на первоочередное заключение договора о разработке документации сохраняются, если он первым оформил заявку. И если он не выигрывает тендер на застройку, за ним сохраняется право на вознаграждение за проведенные проектно-изыскательские работы.
Поправки дают возможность выбора земельного участка – а отказ согласно земельному кодексу инвестор может оспаривать в суде. Таким образом, возникла альтернатива целевому выделению пятен застройки с получением маловразумительного статуса «стратегического инвестора».
Помня опыт различного рода преобразований в Отечестве, авторы поправок настаивают на выполнении непременных условий. В частности, по их мнению, необходимо создать непреодолимые преграды фирмам-однодневкам и организациям, не способным соответствовать стандартам высокого профессионализма.
Потому что сейчас благодаря в среднем невысокому профессионализму из 338 пакетов пригодными для дальнейшего использования оказались только восемь, а остальные 330 надолго выведены из коммерческого оборота.
23 Мая 2006