руб

Есть ли шанс у застройщиков не потерять на коммерческой недвижимости в кризис?

Антикризисная программа правительства предполагает активную поддержку девелоперов. Вполне возможно, что субсидирование ставок по ипотеке и проектному финансированию поможет сохранить спрос на квартиры и удержаться на плаву застройщикам жилой недвижимости. Но строителям коммерческих объектов и апартаментов пока похоже придется выживать самостоятельно. 

5e8c9c8dd3025.jpg

Встройка: покупать или нет 

Самоизоляция значительно повлияла на рынок коммерческой недвижимости. С одной стороны, страдают сфера услуг и общепит, с другой — расцвели продуктовые и аптеки, которые чаще всего занимают первые этажи домов и, согласно данным аналитического центра «НАФИ», являются наиболее предпочтительными встройками для жильцов. 

По словам директора по развитию компании «Л1» Надежды Калашниковой, вполне вероятно, что многие торговые сети в условиях карантина захотят разместиться поближе к домам и тем самым повысят спрос на коммерческие помещения. На данный момент предложений достаточно, а стоимость за «квадрат» начинается от 97 тысяч. Таковы расценки в ЖК «Граф Орлов»

Кроме того, многие собственники коммерческих помещений предоставляют арендаторам льготы: разрешают платить только часть или полностью замораживают арендную плату до конца карантина. 

Апартаменты меняют ориентацию  

Большинство петербургских апарт-отелей, в отличие от московских, ориентированы на краткосрочную аренду и созданы для проживания туристов. Поскольку туристический поток вряд ли быстро восстановится в этом году, а растерять инвесторов никому не хочется, управляющие компании решили позиционировать апартаменты как жилье с долгосрочным проживанием или, по примеру Becar Asset Management Group, сдавать под офисы. 

Серьезную конкуренцию апартаментам составят квартиры с дешевой ипотекой 6,5%. Не дремлют и местные рантье, готовые снизить стоимость при долгосрочной аренде. В таких условиях существовать апарт-отелям вряд ли будет легко. К слову, еще до пандемии предложение на этом рынке снизилось. Если в конце прошлого года, по данным «Петербургской Недвижимости», к продаже было представлено 9500 юитов, то теперь 6600.

02 Мая 2020Л1ЖК Граф Орлов

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Почти два месяца на фоне карантина настроения на рынке недвижимости кидало от позитива, вызванного ажиотажем среди инвесторов, до пессимизма и негатива из-за снижения покупательской способности людей. Предыдущие кризисы показали, что наибольшим спросом у людей во время финансовой нестабильности пользуются недорогие квартиры-студии, а в Москве, в дополнение к ним, апартаменты в районах с не сильно развитой инфраструктурой. Изменилось ли что-то сейчас и стоит ли ждать акций и скидок на эти предложения?
01 Июня 2020Л1, Knight Frank
В период кризиса, когда люди стали осторожнее относиться к идее крупных покупок, между банками разгорелась конкурентная борьба за каждого заемщика. Используются как собственные предложения кредитных организаций, так и программы господдержки. В результате процентная ставка стремится к рекордно низким значениям.
01 Июня 2020Setl Group, «ФАКТ. Коттеджные поселки», Л1
Ипотека на сегодня – один из самых эффективных способов повысить покупательскую активность на рынке недвижимости и помочь ему преодолеть разворачивающийся в стране кризис. Именно поэтому президент инициировал скорейшую разработку и внедрение программы по выплате компенсаций тем финансовым учреждениям, кто будет предлагать ипотеку под 6,5% годовых.
28 Апреля 2020Красная стрелаЖК Дом на Лабораторном, 23А
Все чаще в информационном поле новостных сайтов мелькает информация, что карантин планируют продлить как минимум до середины мая, а то и до первого июня. На фоне этого все актуальнее становятся онлайн-технологии, дающие доступ практически ко всему, от доставки продуктов до покупки недвижимости. Но смогут ли они полностью заменить живое общение с сотрудниками отдела продаж, и спасти застройщиков от убытков из-за невозможности пригласить покупателей в офис?
20 Апреля 2020КВС, «ФАКТ. Коттеджные поселки», Л1, RBI
И в России, и в Финляндии одинаково снежные зимы и холодный климат. И тут, и там требуется много ресурсов для отопления и освещения домов. Но почему-то за границей в марте вышли на отрицательную стоимость электроэнергии, а в России, если сроки не передвинут из-за коронавируса, с 1 июля поднимут ценник на услуги ЖКХ в среднем на 5%.
08 Апреля 2020Л1
Все статьи1414