Если вы хотите продать или купить долю

Общая собственность бывает двух видов: совместная собственность (без определения долей в праве) и долевая собственность (с определением долей). Доля – это не конкретная комната или какая-либо определённая часть квартиры, доля – это часть квартиры, которую можно назвать виртуальной: её местоположение нигде не записано. И, тем не менее, долю можно продать.

Если собственник решил продать свою долю в квартире, сначала он обязательно должен предложить купить её другим собственникам. Таковы правила продажи доли. Делается это обязательно в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи. В случае отказа собственниками или их молчания на протяжении одного месяца, продавец имеет право реализовывать свою долю третьему лицу. Если продавец нарушает правила, заинтересованным участникам долевой собственности следует обращаться в суд.

При подаче документов на государственную регистрацию необходимо приложить подтверждение отказа остальных собственников данной квартиры от покупки доли. При отсутствии данного документа осуществляющий регистрацию орган обязан приостановить её до тех пор, пока не пройдет месяц со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности.

Если вы покупаете долю, обязательно осведомитесь о том, где, в каком месте квартиры вы сможете реально жить. Если определение этого вопроса проблематично, то необходимо составление соглашения о порядке пользования квартирой между всеми собственниками. В случае, когда мирно и по взаимному согласию не удаётся уладить этот вопрос, решение принимает суд. Суд всегда учитывает фактическую ситуацию каждого собственника: это наличие детей, другого жилья и т.п.

Прописаться же в квартиру, имея в собственности лишь долю, по закону можно без согласия других собственников.

29 Августа 2007