Если вы хотите купить землю

Если вы решили купить земельный участок, необходимо знать следующее.

Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Если регистрация прав собственности на недвижимость не осуществлена, то Ваши права на недвижимость являются недействительными и не влекут правовых последствий.

Договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме или у нотариуса. Данный договор нужно зарегистрировать в Едином государственном реестре прав.

В договоре купли-продажи обязательно указываются:

- размер участка;

- месторасположение участка;

- цена участка;

- цель использования участка.

Иногда в договоре указываются обременения, т.е. ограничения. Если таковые присутствуют, нужно выяснить их объём и получить разрешение на строительство.

Определение границ участка – дело тонкое. Границы земельного участка признаются бесспорными, если они установлены:

- судом;

- решением местной администрации;

- государственным актом на право собственности;

- мировым соглашением сторон с подписями участников на планах земельных участков.

И имейте в виду, что объекты федерального значения, присутствующие на участке, - например, телефонный кабель, - могут послужить причиной запрета использования данной территории в определённых целях.

О том, как выбрать компанию-риэлтора, читайте здесь.

13 Сентября 2007