Элитный Петербург: город, которого нет

Петербургский рынок элитного жилья более чем специфичен. Практически ни один из домов в «элитной» категории по московским стандартам собственно к элите отнести нельзя. Чего же не хватает дорогостоящим петербургским объектам для «полной элитности»?

Что понимать под словом "элитный"

Критерии комфорта и престижа очень быстро устаревают. То, что считалось элитным несколько лет назад – теперь отнести в эту категорию можно с натяжкой.

На данный момент в Санкт-Петербурге примеров домов, которые не дотягивают до настоящей «элиты» по московским меркам, очень много: например, дома на Крестовском острове и на улице Савушкина. Эти дома либо находятся не в лучшем месте, либо в них очень много квартир.

Если в доме свыше 100 квартир, его с большой натяжкой можно отнести к элитным. Хотя даже таких домов  в Петербурге на данный момент не более 30.

Отличия от столицы

«Первое и основное отличие рынков двух столиц это то, что в Москве на рынке недвижимости оборачиваются гораздо большие капиталы, - рассказывает Алексей Бегунов, директор АН «Бекар». - В столице много крупных элитных проектов, где цены на первичном рынке за квадратный метр приближаются к $20 тысячам, максимум на петербургском рынке пока что $5-6 тысяч».

Москва изначально развивалась по принципу частного домовладения. Поэтому сейчас в центре столицы  уже есть соответствующее количество особняков "de luxe". Сгодня, большее число особняков в центре города можно отнести к жилью элитного класса.

В центре же Петербурга сложно соблюсти все критерии современной элитности – сложно проводить коммуникации, нет места под парковку,  много сложностей, связанных со сносом зданий.

В центре Петербурга множество домов-памятников, и даже если удастся найти неохраняемый государством дом под снос, и освободится пятно под застройку, то могут возникнуть проблемы со специфическим грунтом. Затраты на такой проект будут внушительными, есть риск, что он не окупится – петербуржцы еще не готовы отдавать за квадратный метр по $20000, хотя в Москве такие дома уже существуют.

Поскольку цена за квадратный метр в Москве намного выше (хотя  и спросом элитное жилье  пользуется большим), сейчас в  столице порой сносятся даже те дома, которые были построены в 90-х годах и считались тогда элитным жильем.  Петербург же позволить себе такого не может.

Где, если не в центре?

Альтернативой элитному жилью в городе отчасти является загородная недвижимость это, например, Таун-хаузы «Георгиевские предместья» в Коломягах или элитный малоэтажный комплекс «Константиновское» на Петергофском шоссе.

Стоимость загородных особняков обычно превышает миллион долларов, но, тем не менее, эти проекты можно отнести лишь к жилью повышенной комфортности. Многие критерии элитного жилья там соблюсти пока невозможно: нет должной инфраструктуры, как правило, видовые характеристики тоже не подходят под понятие элитной недвижимости.

Критерии "питерской" элитности

Местоположение: Престижное местоположение здания и архитекторское решение, примененное при строительстве объекта.

Социальное окружение: однородное, соседей мало.

Состояние: качественные инженерные системы и коммуникации, интернет

Вид: дом расположен на набережной с видом воду, архитектурный памятник, рядом сквер или сад.

Инфраструктура: развитая инфраструктура района, наличие паркинга, комплекс мер по безопасности.

10 Ноября 2008