Элитное жилье стало дешевле типового
На сайте Смольного вывешены списки всех городских квартир с указанием их кадастровой стоимости. Согласно спискам, трехкомнатная квартира в кирпичном доме у станции метро Московская дешевле, чем однокомнатная в блочном доме на Юго-Западе, откуда до метро неблизко.
Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, которая определена методами массовой оценки. Замена уплаты налога с инвентаризационной стоимости квартиры на уплату с кадастровой стоимости намечена на 2014 год. При этом налог с кадастровой стоимости будет выше в 5-7 раз. Регионам будет позволено сделать ставку налога в пределах от 0,1 до 1% от кадастра, то есть если квартиру оценили в 4 млн рублей, то налог может составить от 4 до 40 тысяч.
В соответствии с новой схемой расчета налога метр в элитных домах (Новочеркасский, 33) стоит столько же (около 60 тыс. руб.), сколько и в окружающих домах, что совершенно не соответствует рыночным реалиям. Между рядом послевоенным сталинским и кирпичным хрущевским домом не заметно разницы в цене метра. Не прослеживается фактор близости к метро и транспортной доступности, трассах под окном, ориентации окон и многие другие факторы.
Руководитель отдела оценки АРИН Дмитрий Ким считает, что в методике этой оценки фактору расположения объекта не придали достаточного значения. Возможно, если бы эту методику отдали на рассмотрение представителям ведущих оценочных компаний Петербурга, удалось бы избежать подобных неточностей. В Смольном исходили из официальных документов и сведений о дате постройке, капитальном ремонте. Не учитывались изменения в самих квартирах, которые тоже ощутимо влияют на стоимость.
Для обжалования размера кадастровой стоимости юристы рекомендуют обращаться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу или сразу в суд. В любом случае потребуется заключение оценщика о том, что рыночная стоимость квартиры ниже кадастровой и поэтому кадастровую нужно снизить.
Источник: .
08 Февраля 2013