Эксперты: "Чем дальше срок сдачи, тем привлекательнее цены"
На первичном рынке Петербурга продается вчетверо меньше квартир, чем до кризиса. Новостройки с начала года официально подешевели на 12%, пишут "Ведомости" .
По словам директора "Петербургской недвижимости" Михаила Бимона, с рынка постепенно вымываются ликвидные объекты: количество квартир небольшого метража в почти готовых домах с января уменьшилось на 50%. В то же время, предложение все равно превышает спрос и эта тенденция сохранится до конца года, говорят участники рынка.
По данным АРИН, в I квартале 2009 г. на первичном рынке было продано 300 000 кв. м (около 5000 квартир). В I квартале 2008 г. этот показатель был втрое больше.
Клиенты берут в основном жилье экономкласса или, наоборот, элитное, говорит замдиректора компании «Бекар» Леонид Сандалов. Раньше, по его словам, спрос был примерно одинаков по всем классам, а теперь у квартир бизнес-класса почти нет покупателей.
Покупательский спрос
Участники рынка отмечают спад спроса, который составляет 10-20% по сравнению с показателями конца прошлого года. На покупателей повлияло и снижение доходов, и сильное сокращение объемов ипотеки. Несмотря на то что ряд банков рекламирует ипотечные программы, получить от них деньги крайне сложно и дорого.
По данным АРИН, с начала года стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке упала на 12%, а на вторичном — на 15%. В июле новостройки подешевеют еще до 3%, прогнозирует заместитель гендиректора АРИН Владимир Спарак. Скидки в данный момент составляют 10-20% от заявленных цен.
Прогноз
Рынок еще не достиг дна, можно уверенно прогнозировать плавное снижение стоимости 1 кв. м вплоть до конца этого года, говорят независимые эксперты. 60-80% расчетов застройщиков с подрядными организациями происходит в виде бартера, эти квартиры попадают на рынок по демпинговым ценам.
По данным АРИН, во II квартале средняя цена предложения 1 кв. м экономкласса составила 62 249 руб., комфорт-класса — 66 966 руб., бизнес-класса — 93 908 руб. и элитного — 156 886 руб.
Чем дальше срок сдачи дома, тем привлекательнее цены. Например, по 47 300 руб. за 1 кв. м готов отдавать новостройки, запланированные на 2010-2011 гг., "Ленспецстрой". Но, несмотря на цену, в этих домах большой выбор нераспроданных квартир, признались в отделе продаж компании.
13 Июля 2009