Дольщиков защитят от "серых" схем
Минэкономразвития подготовило поправки в закон №214 "О долевом строительстве", которые значительно сократят риск дольщиков остаться без недвижимости в случае банкротства застройщика, пишут .
Отбелить
Если застройщик объявляет себя банкротом, то доказать свои права на жилье подчас бывает очень трудно. Значительный процент - порядка 40% всех квартир в стране - продается по "серым" схемам, при которых с дольщиками заключаются договоры, четко не оговаривающие именно приобретение жилья.
Среди таких документов - предварительный договор купли-продажи, договор покупки векселя, а также договоры не с самим застройщиком, а с действующими в его интересах лицами. Поправки в закон о долевом строительстве разрешают признавать все эти договоры притворными сделками, прикрывающими "договор с застройщиком о передаче жилого помещения".
Ускорить
В результате значительно сокращается судебная волокита, через которую дольщикам приходится проходить, дабы не потерять недвижимость в случае банкротства застройщика. К тому же теперь подобные дела смогут слушаться не в судах общей юрисдикции, а в арбитраже по месту проживания большинства дольщиков, что позволит принципиально ускорить рассмотрение дела.
Юристы отмечают, что на разбирательства в судах общей юрисдикции могут уходить годы, а за это время застройщика уже успеют обанкротить, и дольщики останутся ни с чем.
Обнадежить
Еще одно важно нововведение - теперь дольщики получают статус приоритетных кредиторов, пока же они находятся в общей очереди со всеми кредиторами, кроме залогодержателя. Теперь дольщики помещаются в третью очередь - после выплат пострадавшим на производстве, зарплат и текущих платежей. Согласно поправкам, дольщики смогут вернуть свои средства сразу после залогодержателя.
Участники рынка отмечают, что такие поправки просто необходимы, так как одна из причин снижения спроса на новостройки - неуверенность инвесторов в завершении строительства и возможности вернуть вложенные средства.
04 Сентября 2009