Долгая дорога в долю

Отныне все строительные компании обязаны работать в соответствии с законом о долевом строительстве. Однако переход на новые правила игры, скорее всего, затянется надолго.

Пока на новые нормы перешли только самые крупные компании, такие как Setl City, Главстрой СПб и «Балтийский монолит», выяснила Фонтанка.

Верно, но медленно

Основная причина, по которой одномоментный переход на работу по 214-ФЗ невозможен, заключается в более длительной и трудоемкой процедуре. По закону перед тем, как начать привлекать средства дольщиков, застройщик обязан получить все необходимые разрешения на проведение работ.

Соответственно, дольщики, заключившие договоры по 214-му закону, оказываются в более защищенном положении, чем те, кто выбрал компанию, продающую жилье по вексельным схемам или предварительным договорам. Больше прав у «законных» дольщиков и в случае банкротства застройщика.

При этом средний срок прохождения всех инстанций для согласования проекта составляет полтора года, а терять время на «бумажную работу» строителям не хочется.

Закон обрушит рынок

Застройщикам, продолжающим продавать жилье по альтернативным схемам, грозит штраф от 500 тысяч до 1 млн рублей за каждый договор.

Однако пока никто не собирается «кошмарить» стройки и штрафовать всех направо и налево, рассказал газете партнер юридической фирмы «Качкин и партнеры» Денис Качкин.

Закон действует только в отношении тех проектов, которые были запущены до его вступления в силу, отмечает юрист. Сейчас в Петербурге из 200 строительных компаний по 214-му закону работают только 34, в целом же по стране таких застройщиков не более 20%.

Поэтому, отметил эксперт, единовременный переход на новые нормы приведет к тому, что большинство строек просто встанет.

Прецедент уже был: когда в 2005 году был принят закон о долевом строительстве, прошло несколько месяцев до того, как компании смогли приспособиться к новым условиям, пишет Коммерсант. Однако за это время работы на многих площадках замерли, и цены на жилье прибавляли по 2-3% в неделю.

07 Июля 2010Setl Group, Балтийский Монолит, Главстрой-СПб специализированный застройщик