Для тех, кто продаёт загородную недвижимость
Самый главный момент при продаже загородной недвижимости – грамотно определить цену дома и земельного участка. Лучше всего обратиться к брокерам нескольких компаний, сопоставить их мнения и объективно определить стоимость объекта.
Чаще всего для регистрации дома необходимы справка БТИ ($2,5-3 за квадратный метр) и оформление прав в регистрационной палате (средняя стоимость $200).
На сегодняшний день риэлторы могут предложить своим клиентам огромный спектр услуг. Очень полезно получить консультацию эксперта-загородника: он подскажет, в какое время выгоднее всего продать объект. Финансовый эквивалент риэлторских услуг в среднем составляет 5-7% от стоимости объекта.
Не забудьте учесть, что часть необходимых документов имеет фиксированный срок, поэтому собирать документы нужно начать непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. Необходимы следующие документы:
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (основания приобретения, свидетельство о праве собственности);
- технический паспорт БТИ с поэтажным планом; - кадастровый план земельного участка;
- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) (подтверждение, что на имуществе нет обременений, оно не под залогом и не под арестом);
- выписка из домовой книги, что в доме никто не зарегистрирован; - справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам; - согласие супруги (или супруга) на продажу; - историю перехода права собственности на жилой дом и участок (если она имеется);
- основания и условия предоставления электричества, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и т.п.
Иногда возникает необходимость получения дополнительных документов. Например, если вы продаёте недостроенный дом, то вам нужно передать покупателю разрешение на строительство.
28 Апреля 2007