Динамика цен на жилье...в литрах!
Удивляясь росту или падению "средних цен" мы часто забываем: а насколько эти средние цены объективны? И насколько правильно сетовать и вздыхать о "постоянно растущей, заоблачной цене" на недвижимость? Жизнь "среднего" гражданина год от года улучшалась, росли реальные доходы, зарплата и вклады, но в тоже время по той же статистике каждая пятая-шестая семья относилась к малообеспеченной.
Дано:
Газета решила проследить динамику стоимости недвижимости в России в абсолютной величине. А, как известно, для нашей страны мерой цены всегда являлась стоимость...водки! Так, например, в 17 веке одно ведро "казенного вина" стоило один рубль, столько же стоила лошадь или две коровы.
Учитывая громадный разброс цифр по стране, за основу будут приняты столичные расценки.
Решение:
В 1988 году, во время жесточайшего противостояния властей народному напитку, одна бутылка 40-градусной стоила 8 рублей. Зарплата была на уровне 230-250 рублей, а квадратный метр в кооперативной квартире оценивался в 260-290 рублей. Таким образом, при грубом подсчете, на зарплату можно было приобрести 31 бутылку водки или один "квадрат" жилья. То есть, "коэффициент доступности жилья" ( КДЖ ), в столичных ценах в 1988 году равен числу "31".
Сегодня, 20 лет спустя, одна бутылка водки стоит около 80 рублей, средняя заработная плата, по данным Росстата, составляет 14 354 рубля, а квадратный метр жилья зафиксирован на отметке в 163 834 рубля. Значит, на среднюю зарплату сегодня можно купить 179 бутылок "огненной воды" или 0,08 квадратных метра жилья. Это – КДЖ-2008.
Покупательная способность нынешней зарплаты относительно жилья в 12,5 раз меньше, чем в 1988 году. Однако, сегодня москвич может купить почти в 6 раз больше водки, чем 20 лет назад. Вопрос здесь лишь в предпочтениях.
Далее, выводим "единый водочный коэффициент" (ЕВК ): 179 нынешних бутылок делим на 31 в прошлом и получаем число 5,77. Согласно данным столичных строителей, себестоимость строительства одного "квадрата" обходится на конец 2008 года в 1000-1200 долларов. Умножим 1200 на наш "ЕВК" и получим цифру 6924 – практически столько и стоил один метр столичной недвижимости до кризиса. Это означает, что именно настолько завышена оценка московского рынка жилья.
Чтобы квартира была настолько же доступной, как 20 лет назад, нынешнюю зарплату надо увеличить на тот же коэффициент – ЕВК, т.е. на 5,77, что даст очень приятную глазу цифру в 82 822 рубля без копеек или 3394 доллара США.
Получается, что для истинного достижения доступности жилья мы должны или столько получать от государства, или застройщики должны продавать нам жилье по себестоимости. К сожалению, ни того, ни другого в ближайшее время ждать не приходится.
06 Февраля 2009