Что значит проверить квартиру на «чистоту»?
После того, как вы , необходимо проверить её на юридическую чистоту. Обычно этот ответственный процесс поручают специалистам. На что нужно обратить внимание?
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, значит, у неё есть собственник. А жил в ней на протяжении её истории, скорее всего, не один человек. Может быть, кто-то из жильцов умер. Или, может, квартира приватизировалась при участии несовершеннолетних. Или существуют потенциальные наследники. Всё это нужно досконально рассмотреть.
Сначала нужно проверить квартиру по линии собственности. Для это необходимо обратиться в Главное управление по Санкт-Петербургу Федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС). В ГУ ФРС нужно взять выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Здесь расписана вся история квартиры с момента её приватизации, указаны все собственники, прослежена их очерёдность. Следует обратить особое внимание на соответствие данных паспортного стола и ЕГРП, чтобы убедиться, что и в тех, и в других документах отображены одни и те же лица. Целесообразно проверить, не состоят ли собственники (как настоящие, так и бывшие) на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансерах. Такой «учёт» может иногда лишать человека права совершения сделок.
Теперь проверьте квартиру в отношении всех прописанных (зарегистрированных) в квартире. Как в настоящий момент, так и в прошлом. Если среди прописанных были умершие, необходимо сопоставить даты смерти и номера свидетельств. Если кто-либо выписался и проживает в другом месте, нужно выяснить, куда они выписаны, проживают ли они в «положенном» им месте. А что, если кто-то из бывших жильцов сейчас в армии? Или за решёткой? Или в каком-нибудь доме для престарелых? Можно, конечно, просто выяснить, имеют ли они право на регистрацию в данной квартире. Но мы вам советуем в данной ситуации взять у этих людей письменное обязательство, в котором они должны указать, что не претендуют на квартиру.
Особое внимание надо уделить проблеме потенциальных наследников. Наследники могут и не жить в данной квартире, они вообще могут находиться за пределами города или даже страны. Особенно это актуально, когда собственник квартиры мужчина, да ещё и разведённый. Здесь нужно быть очень внимательными при проверке, потому что если даже срок наследства уже истёк, он может быть продлён по причине веских аргументов.
Ещё один «гвоздь» в проверке квартиры на «чистоту» - это В основном, эта проблема связана с приватизацией квартиры. Главное, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних. До 1993 года несовершеннолетний не мог стать собственником квартиры. Но впоследствии это было признано неправильным на уровне закона. Таким образом, дети, которые уже после стали совершеннолетними, имеют право обратиться в суд с требованием своей доли.
Препоручая проверку своей будущей квартиры специалистам, выбирайте с опытом работы, лучше всего – проверенную, известную. И помните, один из лозунгов жизни – доверяй, но проверяй.
01 Октября 2007