руб

Что ждет девелоперов в новом году

Каждый год на рынке новостроек происходит что-то новое. Законодатели не оставляют его в покое, боясь навлечь на себя гнев обманутых дольщиков. Но в следующем году застройщиков ждут более серьезные изменения, чем раньше, а покупателей — увеличение цен на квартиры. К тому же власти преподнесли строителям новогодний «подарочек», смысл которого еще не все успели осознать - эскроу-счета придется заводить всем застройщикам с 1 июля 2019 года, даже тем, кто запустил свои проекты до этой даты. 

wm_5c0e9b41e65be.jpg

И если раньше к анонсам о повышении цен можно было относиться с долей скепсиса, то теперь нет даже малейших сомнений в том, что цена за квадратный метр действительно вырастет. 

Один из самых острых вопросов для девелоперов это переход с июля 2019 года на эскроу-счета и проектное финансирование, что неминуемо приведет к повышению стоимости строительства. Но кроме этого есть и другие факторы, которые повлияют на ценник за «квадрат»: повышение НДС и ключевой ставки ЦБ. 

Вот список нововведений, которые нас ждут в 2019 году:

  • НДС повышается с 18 до 20%. Разница между закупочной ценой и ценой реализации облагается налогом на добавленную стоимость. 
  • Застройщики должны перейти на эскроу-счета. Даже те, кто получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 года. 
  • Начинает работу дочерняя организация на базе Фонда дольщиков, которая будет достраивать проблемные объекты (для девелоперов, которые не смогут перейти на новый механизм).  
  • Произойдет замена солидарной ответственности девелоперов за убытки, которые они могут причинить участникам долевого строительства. Теперь кредитор будет требовать исполнение обязательств с фирмы, с которой был заключен контракт, а уж потом с поручителей. Это осуществимо благодаря трехстороннему договору между дольщиком, застройщиком и банком. 

wm_5c0e9b41e6afb.jpg

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Изменения в законодательстве, которые вступят в силу с нового года, приведут к росту цен на недвижимость. В начале года это произойдет из-за увеличения НДС на 2%. После полной отмены долевого строительства и перехода на новый вид финансирования, цены могут подрасти снова. Могу предположить, что некоторые небольшие и молодые компании покинут девелоперский рынок. Снижение конкуренции и объемов строительства также может поспособствовать росту цен. 

Максим Алексеев, практикующий юрист по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнёры»: Сейчас застройщики озабочены тем, как продолжать работать по старым правилам. Для этого они решили скупать земли и оформлять их для застройки своих объектов до того, как новые правила вступят в силу. Скорее всего, не будет массового перехода на эскроу-счета, как этого хотели власти. Сейчас застройщики будут сконцентрированы на том, чтобы получить как можно больше средств напрямую от дольщиков или приостановят запуск новых объектов. 

Станислав Данелян, генеральный директор «Евроинвест Девелопмент»: Увеличение НДС спровоцирует рост цен по нескольким причинам: изменится цена поставок стройматериалов, в связи с чем строительство станет накладным для застройщика. Кроме того, изменения в 214-ФЗ также приведут к росту затрат девелоперов. Новым и небольшим застройщикам будет сложнее реализовать свои проекты. 

Выжить смогут только те, кто имеет достаточный запас земли и финансовую прочность. В этом есть свои преимущества: дольщик будет защищен, а это подогреет спрос на жилье. В «новом» долевом строительстве покупателей будут привлекать качество строительства, продуманная квартирография и наличие социальной инфраструктуры. 

Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»: Нововведения, которые вступят в силу со следующего года очевидно точно приведут к удорожанию цены за «квадрат». Чтобы сохранить рентабельность бизнеса, нужно учитывать и инфляцию, которую прогнозировали эксперты. Это, в свою очередь, тоже отразится на стоимости жилья. 

Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест»: Изменения, которые произойдут в следующем году, в основном, связаны с переходом на проектное финансирование и работу с эскроу-счетами. Банки будут участвовать в привлечении средств на строительство. Сейчас застройщики осваивают новые инструменты, однако, по нашим оценкам, себестоимость строительных работ все равно вырастет в среднем на 10-15%.

28 Декабря 2018Евроинвест Девелопмент, Л1, Ленстройтрест, Ойкумена

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
После того, как в 1991 году СССР развалился, десятки миллионов россиян практически потеряли возможность вернуться на свою историческую Родину. Осенью 2018 года Владимир Путин утвердил новую концепцию миграционной политики. Это даст возможность соотечественникам получить гражданство и вернуться в Россию, если они того пожелают.
14 Января 2019Л1, ЛСР. Недвижимость – Северо-ЗападЖК Legenda на Яхтенной (Яхтенная, 24), ЖК Legenda на Оптиков, 34
Застройщики не устают говорить, что цены на жилье будут расти. Уже многие годы чуть ли не ежемесячно бизнесмены уверяют, что рост цен неизбежен. Иногда они бывают правы, но в последние годы чаще их прогнозы не оправдывались. Если рост и был, то минимальный, еле перекрывающий инфляцию. Но в этот раз, похоже,застройщики окажутся правы: жилье подорожает, причем значительно. Звучали цифры роста на 20 и более процентов.
14 Января 2019Л1, Ойкумена, Евроинвест Девелопмент, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Ленстройтрест, Мегалит-ОХТА Групп
Нынешний год оказался для застройщиков неплохим. Продажи росли, спрос держался на высоком уровне. Ипотека в начале года била рекорды ставок, а к концу ещё и выданных объемов. О том, чем нынешний год заканчивается в проектах компании «Красная стрела», рассказал ее генеральный директор Николай Урусов.
29 Декабря 2018Красная стрелаЖК Аист, ЖК Неоклассика
Один из крупнейших игроков на рынке загородной недвижимости подводит итоги. Коммерческий директор компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Алексей Баринов рассказал о том, как прошел 2018 год, что важного случилось на рынке, что мешало развитию и каковы планы компании на будущее.
28 Декабря 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки»Родные Пенаты, ПриЛЕСный, ПриЛЕСный 2.0, Кокосы, Кавголовские холмы, Тишь да Гладь
Квартиры в новостройках можно приобрести не только за деньги или взять в ипотеку - некоторые категории россиян имеют полное право получить квартиру бесплатно, то есть даром. В эти категории попадают: дети из детских домов, переселенцы, ветераны и т.д. Бесплатное жилье иногда предоставляют врачам, учителям и военным. Если раньше для «бесплатников» государство выделяло целые кварталы жилья, то теперь государство закупает квартиры у застройщиков. В этом году, например, власти планируют приобрести еще 458 квартир для госнужд. Льготникам в общей сложности пообещали 3750 помещений. Для тех, кто купил жилье у застройщика за свои личные средства, это может стать проблемой: бесплатные квартиры иногда становятся «рассадником» неудобств для соседей. Сложно сказать насколько беспочвенны эти опасения, тем более что большинство россиян получили жилье в свою собственность после развала СССР, не заплатив ни копейки.
27 Декабря 2018Л1ЖК Новая Охта
Этот год для рынка новостроек оказался очень успешным. Продажи росли у многих застройщиков, ипотека радовала низкими ставками и поддерживала высокий спрос. Александр Рогатых, председатель совета директоров строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест», рассказал, как прошел 2018 год для его компании, почему растет спрос и что стоит ждать в следующем году.
26 Декабря 2018Аквилон-ИнвестЖК КосмосStar, ЖК All Inclusive
Все статьи1377