Что такое перекредитование и кому оно нужно?
Перекредитование (рефинансирование) – это получение кредита с более низкой процентной ставкой с целью погашения взятого ранее кредита с более высокой ставкой. Глава 7 закона «Об ипотеке» гласит: «Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства <…> тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека)». То есть заёмщик может перезаложить свою «ипотечную» квартиру.
Если вы взяли кредит несколько лет назад, например, под 15 % годовых, то при перекредитовании на тот же срок под 12 % годовых вы сэкономите немалую сумму. Специалисты утверждают, что рефинансирование имеет смысл при разнице в ставках не менее 2,5 – 3 %. Также необходимо учитывать, что сама процедура рефинансирования требует затрат. Процедура перекредитования похожа на Банк оценивает кредитоспособность заёмщика и квартиру. Страхование и процесс оценки жилья оплачивает заёмщик.
Процесс перекредитования состоит из следующих этапов:
1. Выбор кредитной программы.
2. Подача заявки и предоставление пакета необходимых документов.
3. Открытие дополнительного счёта в банке, на который будут перечислены заёмные средства.
4. Заключение договора займа и договора об ипотеке между заёмщиком и кредитором.
5. Подписание новой закладной на квартиру.
6. Заключение дополнительного соглашения со страховой компанией.
7. Перечисление денежных средств на расчётный счёт Заёмщика.
Если вы решили перекредитоваться, обязательно проконсультируйтесь со специалистом банка. Посчитайте прибыль и расходы и сравните их. Стоит ли втягиваться в это мероприятие? Выгодно ли это вам?
21 Ноября 2007