Что такое договор купли-продажи и договор мены?

Существует два способа приобрести новое жильё, избавившись от старого: купля-продажа и мена. Чем они отличаются?

Согласно ст.454 ГК РФ (п.1) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В нашем случае товаром является квартира. По договору купли-продажи могут проводиться сделки по двум вариантам: будь то продажа продавцом «напрямую», будь то продажа с параллельным приобретением другого жилья (встречные варианты).

В соответствии со ст. 567 ГК РФ (п.1, 2) по договору мены каждая из сторон передает другой стороне определенное имущество в собственность, в нашем случае – квартиру, то есть каждая из сторон является одновременно и продавцом, и покупателем квартиры. К договору мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи.

Основным отличием договора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги, а квартиру.

Не путайте договор мены и договор обмена жилыми помещениями. В случае обмена жилыми помещениями происходит переход права пользования (не права собственности), а в случае мены – переход права собственности.

И договор купли-продажи, и договор мены, подлежат обязательной государственной регистрации. Моментом перехода права собственности и по договору мены жилья, и по договору купли-продажи, в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ, является момент государственной регистрации такого перехода.

Сделки по договору купли-продажи и по договору мены могут совершаться как самим покупателем, так и через представителя. В соответствии со ст.182 (п.1) сделка, совершенная одним лицом ( представителем ) от имени другого лица ( представляемого ) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочия представителя лица должны быть обязательно подкреплены доверенностью. Доверенность – это письменное уполномочие, которое обязательно должно быть подтверждено нотариусом.

Если вы живёте в коммунальной квартире, которую покупают, предлагая вам расселение, надёжнее заключить договор мены, так как в таком случае приобретающее вашу квартиру лицо несёт полную ответственность за юридическую чистоту предоставляемой вам квартиры.

24 Августа 2007