Что нужно знать о договоре долевого участия?
В статье вы можете прочитать о том, как выбрать компанию-застройщика. А сейчас поговорим о договоре долевого участия. В Договоре долевого участия обязательно должны быть прописаны:
1. полная информация о застройщике-продавце или юридическом лице заключающего договор от имени компании-застройщика (наименование, форма организации, все банковские реквизиты, юридический адрес и телефон);
2. точный почтовый адрес строения и номер приобретаемой квартиры (если точный почтовый адрес ещё не определён, то обозначается временно присвоенный строительный адрес, а уточняется он в дальнейшем специальным приложением к договору, который должен быть подтверждён подписью и печатью);
3. чёткое описание приобретаемого объекта недвижимости;
4. права и обязанности сторон;
5. сроки исполнения взаимных обязательств;
6. ответственность за невыполнение или неполное выполнение обязательств, за нарушение сроков;
7. возможное увеличение оплаты как следствие роста стоимости строительства;
8. возможность доплаты дольщиком при увеличении площади объекта и компенсации при уменьшении площади;
9. сроки, в которые должны быть устранены «недоделки» в случае их обнаружения;
10. баланс будущего дома, кто и за чей счёт переводит его на этот баланс;
11. форма управления будущим домом (ТСЖ, управляющая компания и др.);
12. описание госприемки жилья и оформления его в собственность покупателя (с указанием размера оплаты за процедуру оформления);
13. условия и порядок досрочного расторжения данного договора (с указанием причин расторжения);
14. виды непредсказуемых обстоятельств, за которые стороны не несут ответственности.
Желательно в договоре указать движение средств дольщика: кто и на основании каких документов ими пользуются, на что расходует и в каком объёме. Также желательно указать в Договоре не срок сдачи дома в госкомиссию, а срок приёма дома госкомиссией (так как нередки случаи выявления недостатков дома, когда госкомиссия отказывается принять объект). Бывают случаи, что застройщик отказывается указывать этот срок, тогда можно определить максимальное количество «попыток сдачи» дома, после чего с данным вопросом обращаются в вышестоящие инстанции.
23 Августа 2007