Что нужно знать о договоре аренды и о договоре найма?
При сдаче недвижимости в аренду в сделке участвуют двое – собственник и квартиросъёмщик. Если оба являются физическими лицами, то договор между ними называется «договором найма», если же хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, мы имеем дело с «договором аренды». Если же квартира у хозяина не в собственности, то есть он её снимает по договору социального найма, то при её сдаче в аренду подписывается «договор поднайма».
В договоре найма (поднайма) и в договоре аренды должны быть указаны:
1. паспортные данные всех лиц, участвующих в сделке;
2. арендная плата (тип валюты, в какой будут производиться выплаты);
3. срок, на который заключается договор;
4. способ оплаты коммунальных услуг;
5. способ оплаты дополнительных услуг (междугородный разговор, Интернет и т. п.);
6. сроки, в которые должна вноситься арендная плата и действия сторон в случае их нарушения;
7. срок, в течение которого арендная плата не может быть изменена;
8. перечень граждан, которые будут проживать с нанимателем (при сдаче жилья физическим лицам);
9. перечень предметов, за которые внесён залог, и сумма залога (в случае внесения залога);
10. даты посещения жилья собственником для проверки состояния сдаваемой в аренду квартиры;
11. условия досрочного расторжения аренды.
Во избежание проблем, прежде чем въехать в помещение, арендатору рекомендуется составить подробную опись имущества. Данный документ подписывается двумя сторонами. Обычно такой акт оформляется в виде приложения к договору аренды, а в самом договоре делается соответствующая сноска. Обратите внимание на то, чтобы
Прежде чем подписать договор с арендодателем, необходимо убедиться, что он является «законным» хозяином квартиры. При заключении сделки должны присутствовать документы о праве собственности на квартиру (или ордер).
Если договор найма (поднайма) заключается сроком менее 1 года, регистрация договора необязательна. Договор же аренды нуждается в обязательной регистрации.
25 Декабря 2007