Что можно сделать, если срок сдачи дома откладывают?

Задержка по срокам сдачи дома вызывается, чаще всего, двумя обстоятельствами: технической неготовностью дома и волокитой чиновников. В обоих случаях эти причины возможно ликвидировать, вплоть до обращения в суд.

По словам адвоката московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры" Максима Столярова, если договор на покупку квартиры в новостройке заключен согласно Федеральному Закону №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а компания-застройщик задерживает сдачу дома в эксплуатацию, ссылаясь, например, на последствия мирового финансового кризиса, клиенты компании вправе требовать с нее неустойку, пишет "РИА-Новости".

Строительная компания не обязана предупреждать об отсрочке сдачи дома, но в этом случае дольщики будут вправе потребовать неустойку и возмещение иных убытков. Или вообще расторгнуть договор.

Условия

Требование неустойки возможно лишь в случае, если договор на приобретение квартиры в новостройке заключен именно в рамках действующего ФЗ-214, а не с помощью каких-либо других юридических схем.

За нарушение сроков сдачи дома строительная компания выплачивает неустойку в размере 29% годовых от стоимости договора. Если компания отказывается это делать добровольно, можно потребовать взыскать неустойку через суд. Если просрочка велика, можно потребовать расторжения договора и компенсации убытков.

В случае существенного нарушения договора компанией можно его расторгнуть и потребовать возврата суммы по договору.

Векселя

Стоит отметить, что, если квартира приобретается по договору купли-продажи векселя, то шансов спросить с компании-застройщика за задержку жилья будет очень мало.

Вексель – это лишь обязательство компании выплатить определенную сумму, а так как на деле он никак не привязан к процессу строительства, по по этим вопросам компания ничем не обязана держателю векселя. В результате никакие санкции за задержку сдачи дома на компанию наложены быть не могут.

При вексельной схеме покупатель формально не является участником строительства. При наступлении срока платежа, указанного в векселе, можно обратиться в компанию с требованием выплатить сумму долга, а если компания отказывается, - подать в суд.

Однако, никакие действия в данном случае, скорее всего, не повлекут ответной реакции властей и суда, поскольку гражданин является всего лишь векселедержателем. Если жилье покупается по схеме с предварительным договором, то последствия в этом случае очень схожи с теми, что и при вексельной схеме.

20 Января 2009