Что делать, если ваш участок (или жилой объект) изымают для государственных или муниципальных нужд?
Государство имеет право изъять земельный участок, равно как и находящийся на нём жилой объект, для государственных или муниципальных нужд. Что же делать в этом случае? Нужно знать следующее.
1. Статья 49 Земельного кодекса РФ «Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд» гласит:
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
- объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
- объекты использования атомной энергии;
- объекты обороны и безопасности;
- объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
- объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
- автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путём выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
2. С вами обязаны заключить соглашение. Выкупная цена определяется с учётом:
- рыночной стоимости участка (объекта);
- убытков, причинённых изъятием (стоимость переезда, поиска нового жилья и т.п.);
- упущенной возможной выгоды (например, несобранный урожай).
3. Если вы считаете, что землю (или жилой объект) у вас отбирают незаконно, или вы не согласны с выкупной ценой – обращайтесь в суд! Однако помните, что обращаться в суд нужно в случае несогласия. Не пытайтесь набить себе цену на «пустом месте». Посмотрите на дело реально. В большинстве случаев прийти к взаимоудовлетворяющему соглашению всё же удаётся. Но если несправедливость налицо, тогда – в бой! На практике было немало случаев, когда у собственников получалось увеличить выкупную цену.
08 Ноября 2007