Что будут строить в 2011 году

Одной из главных тенденций текущего года на первичном рынке жилья станет сокращение адресов при увеличении объемов строительства: строить будут больше, но в основном в пределах крупных проектов комплексного освоения территорий на окраинах города, пишет Недвижимость и строительство Петербурга.

Экономное «ЗаКАДье»

Выбор жилья на первичном рынке постепенно становится более ограниченным, а новые стройки все чаще появляются ближе к КАД или вообще за ее пределами, отмечают эксперты.

«За последние год-два началось освоение новых жилых кварталов на окраинах города вблизи КАД (характерный пример — «Северная долина»). Тенденция выхода крупных недорогих проектов за КАД продолжится и в будущем», — отмечает директор по маркетингу компании «ЮИТ Лентек» Екатерина Гуртовая.

Так как свободных пятен под застройку в благоустроенных районах со сложившейся инфраструктурой сейчас практически не осталось, главным фактором, определяющим класс новостройки, становится ее местоположение.

Из-за высоких цен на землю, расположенную недалеко от метро, возводимые на ней дома уже изначально будут находится в высокой ценовой категории. Соответственно, проекты, рассчитанные на массовый спрос, продолжат смещаться к городским окраинам.

Цену сбросят конкуренты

Из-за того, что предложение жилья в новостройках становится менее разнообразным географически, между застройщиками усиливается конкуренция. Так, на данный момент в Кудрово масштабные проекты реализуют сразу три компании — Setl City, «Строительный трест» и «Отделстрой».

Конкуренция не позволит ценам круто идти вверх, уверены участники рынка. Концентрация предложения в новых микрорайонах, возводимых со всей необходимой инфраструктурой, наконец заставит застройщиков зарабатывать на обороте, уверен директор по маркетингу и продажам «Главстроя СПб» Михаил Бузулуцкий.

01 Марта 2011Setl Group, Главстрой-СПб специализированный застройщик, Отделстрой, Строительный трест, ЮИТ ДОМ