руб

Час «Х» близко: ждать ли снижения ставок по ипотеке после 1 июля?

5cf7c7c88323d.jpg

Все не так уж плохо 

Еще немного, еще чуть-чуть, и в силу вступит новый закон. Для всех российских застройщиков и потенциальных покупателей квартир в новостройках 1 июля — это своеобразный рубикон, за которым еще не до конца понятные правила игры на рынке жилищного строительства. 

Одним из самых проблемных вопросов в связи с этим остается изменение размера ставок по ипотеке. С одной стороны мы имеем распоряжение Президента России по снижению ставок и действия ряда банков, направленных на реализацию инициативы, а с другой — данные статистики о том, что спрос на ипотеку снижается. Количество ипотечных кредитов, выданных за первые 4 месяца текущего года, оказалось на 7,4 процента ниже аналогичного периода в прошлом году. 

В то же время следует отметить ряд факторов, которые в принципе призваны увеличить спрос на ипотеку. Среди них и размер ключевой ставки Центрального банка России, с ориентацией на которую банки устанавливают размер ставки на ипотечные кредиты. Сейчас ключевая ставка составляет 7,5 процентов против 17 в 2014 году. Еще одной мерой поддержки заемщиков можно назвать принятый Государственной Думой России закон, по которому государство единоразово выделит многодетным семьям за рождение третьего и последующих детей 450 тысяч рублей для погашения ипотечных кредитов. 

Почему же, несмотря на все вышеозвученные позитивные моменты, количество ипотечных кредитов снижается? Продолжится ли такая динамика после 1 июля, и каково влияние ипотечного кредитования на различных застройщиков в настоящее время? 

Надежда на новое стимулирование рынка  

После введения эскроу-счетов вполне вероятен запуск новой программы по государственному субсидированию ипотеки. Такого мнения придерживается Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»

Сейчас, как замечает эксперт, минимальная ставка по ипотеке от «Сбербанка» составляет 8,2 процента. При этом в конце мая этот банк уже снижал ставки на 0,3 процента для лотов в строящихся ЖК и на 0,6 процентов для готового и загородного жилья. 

Представитель вышеназванной строительной компании уточняет, что снижение ипотечных ставок у столь крупного банка еще не говорит о подобной динамике в других банках. Здесь все зависит от дальнейшей политики Центрального банка России. 

Надежда Калашникова отмечает, что клиенты компании в настоящее время внимательно следят за снижением размера ипотечных ставок. Однако какого-то значительного эффекта этот фактор на продажи квартир пока не оказал. 

wm_5cf4e1cd258e7.jpg

Логичное снижение ставок 

В рамках действия нового закона, связанного с открытием эскроу-счетов, вполне ожидаемым может быть и снижение ставок по ипотеке для тех клиентов, которые берут кредит в том же банке, где размещен эскроу-счет. Однако судить об этом можно будет не ранее, чем через пару лет. 

Таким прогнозом поделилась Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест»

Представитель холдинга утверждает, что чем выше степень доступности ипотечных кредитов для населения, тем выше количество сделок на рынке. Действовавшие до настоящего времени меры во многом способствовали поддержанию тренда. 

По словам Надежды Зотовой, многие банки официально объявляли о снижении ипотечной ставки, другие же, в преддверии вступления в силу нового закона, организовывали акции до конца июня по продаже недвижимости в ипотеку со специальными процентными ставкам. Еще одной положительной мерой стало увеличение активности клиентов по сделкам в рамках программы семейного ипотечного кредитования, ставка по которому сейчас начинается от 5 процентов годовых. 

Представитель компании «Аквилон-Инвест» обратила внимание, что, несмотря на динамику рынка и слухи, доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составила порядка 50 процентов от всего числа продаж. 

Брать будут меньше. Но это не точно 

Еще одной возможной тенденцией является снижение объема выданных населению в текущем году ипотечных кредитов на 15 — 20 процентов по сравнению с 2018 годом. Впрочем падающие ставки могут и переломить ситуацию. 

Такую тенденцию на рынке видит Максим Ельцов, генеральный директор «Первого ипотечного агентства»

Согласно его наблюдениям, одним из первых ипотечную ставку в текущем году понизил «Сбербанк». Выполнено это было с некоторым опережением, исходя из легко прогнозируемых действий Центрального банка России по снижению ключевой ставки. После новых предложений от «Сбербанка» ипотечные ставки ниже 10 процентов годовых начали предлагать и другие крупные банки. 

При этом Максим Ельцов утверждает, что положительная динамика на рынке ипотечного кредитования в текущем году во многом была достигнута вопреки реальной экономической ситуации в стране. 

По словам эксперта, в настоящее время реальные доходы россиян снижаются, в связи с чем наблюдается тенденция покупки в кредит того, что ранее приобреталось без привлечения заемных средств. 

По мнению Максима Ельцова, покупатели жилья в ближайшее время займут выжидательную позицию. Они захотят увидеть, что изменится после введения эскроу-счетов. Впрочем это не помешало снижению количества сделок у ряда застройщиков в конце весны.

28 Июня 2019Аквилон-Инвест, Л1

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Данные ДОМ.РФ фиксируют снижение спроса на ипотечное кредитование. Несмотря на то, что с недавнего времени ставки на ипотечные займы снизились. вряд ли спрос будет расти в ближайшее время.
01 Июля 2019Л1, Аквилон-Инвест
Veda Village позиционируется как первый в России жилой квартал для вегетарианцев. Как вегетарианцев отличают от любителей традиционного питания, как строители используют законы фэншуй и Васту, рассказал Олег Михайлов, руководитель PR и digital-проектов компании «Веда-Хаус».
25 Июня 2019Веда-ХаусЖК Veda Village
Если горожан способен испортить «квартирный вопрос», то загородные жители чаще всего страдают от «земельного». Суть проблемы проста — застройщик, продавая наделы под застройку часто оставляет себе то, что в городской новостройке назвали бы «местами общего пользования». Сюда входят внутрипоселковые дороги, инженерные системы и коммуникации. Существует обратная практика — эти земли продают, сдают в аренду или передают безвозмездно жильцам поселка. Обе ситуации таят в себе как плюсы, так и минусы.
11 Июня 2019«ФАКТ. Коттеджные поселки», Jensen GroupДНП «Солнечное»
Все статьи1400