руб

Бракованная квартира: кто виноват и что делать?

wm_5a9cf3b5646df.jpg

Современные новостройки не всегда возведены добротно. Нарекания есть и по части качества строительства и по внутренней отделке. Особенно остро этот вопрос встал, когда строить сразу с чистовой отделкой стало некой тенденцией среди застройщиков. Как обещают девелоперы, доплатив семь тысяч за «квадрат» (средняя цена по Санкт-Петербургу) за отделку, в квартиру можно сразу заезжать и жить. Однако, далеко не во все квартиры хочется заселяться на следующий день после приёмки. При этом, проблема касается любого класса жилья и любого застройщика. 

Закон №214 заставляет застройщика исправлять строительный брак. Туда же входит и отделка. В большинстве случаев после просмотра квартиры и выявления недостатков их устраняют достаточно оперативно. Застройщику нет смысла не реагировать на такие замечания — это грозит штрафами. Что уж говорить о репутации, которая, конечно же, повлияет и на продажи. 

Вот пример 

В далёком 2011 году новосёлы стали жаловаться на сильнейший запах аммиака в новых квартирах. Кстати, жильё они приобрели у надёжных застройщиков:«ЛенСпецСМУ»«ЮИТ Санкт-Петербург»«Строительный трест»«Балтийская жемчужина»«Балтрос», и «Лемминкяйнен». Жить в квартире с превышением ПДК в несколько десятков раз довольно сложно. Поэтому жильцы очень быстро «подняли шум», что сильно отразилось на репутации застройщиков. 

По закону все недостатки застройщик обязан исправить за свой счет. Лучше всего при обнаружении «косяков» не подписывать акт приемки-передачи пока недостатки полностью не устранят. 

romantik.jpg

Генеральный директор компании «Ситипроф» (помогает дольщикам в приёмке квартир) — Александр Медведев рассказал, что в большинстве случаев застройщики реагируют быстро. Но тут самое главное — определить недостатки, что новосёлу довольно не просто сделать самостоятельно. Практически все застройщики «грешат» неровностями стен, потолка, пола и царапинами на окнах. 

«Иногда застройщики оправдываются, мол, жилье экономкласса, что вы хотели?», — отметил Александр. Но всё же есть определенные нормы. Независимо от класса жилья, их необходимо соблюдать. 

Стоит отметить, что в элитных комплексах такого рода «недостатки» тоже встречаются. Причем в таком же количестве, как и среди новостроек эконом-класса. Чтобы не допускать брак, необходимо проверять каждую квартиру. Иногда осмотр занимает час. Но стоит учитывать, что если квартир сотни, то внимательно осмотреть их все не получится — не хватит человеческих ресурсов. А здесь много нюансов. 

Например, проверить инфильтрацию холодного воздуха можно только с помощью тепловизора. Но с этим устройством можно работать если на улице не больше 5 градусов тепла. 

Участились случаи, когда выявляют неровности стен и полов. Из 10 квартир 3-4 с нарушениями. Иногда забывают пробить вентиляцию. Пробивали один и тот же спутник-канал и в санузел и на кухню. В итоге воздух из кухни шёл в ванную и туалет. С помощью отделки застройщик может скрыть почти все недостатки квартиры. Да и отделочные материалы, которые использует подрядчик застройщика, не всегда самые качественные. И тогда новые жильцы после заселения вынуждены приниматься за нежданный ремонт — заменяют сантехнику, ламинат, обои. 

Александр Медведев также отметил, что небольшие «косяки» исправляют обычно очень быстро. «Были случаи, мы пишем замечания и чуть ли не тут же в квартиру забегают восемь человек и все исправляют», — говорит он. Но если, к примеру, есть проблемы с теплоизоляцией фасада, благодаря которым на стенах образуется плесень, то проблема не решится за один день. 

6TfNkaQx8Ao.jpg

Исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников рассказал, что уже на этапе приёмки можно увидеть недостатки квартиры. Во время индивидуального осмотра будущие жильцы могут оставить список претензий к застройщику. Чаще всего, проблемы устраняются за пару дней. Да и по истечению гарантийного срока устранить проблемы возможно. 

«Это оперативная работа, которую застройщик всегда держит в уме, особенно при возведении масштабных проектов, как ЖК «Граффити»». 

Что делать? 

Если вы обнаружили брак при осмотре вашей квартиры, необходимо написать замечания в акт осмотра квартиры. Застройщик должен устранить брак в течение 45 календарных дней. После этого новосёлов снова приглашают на осмотр. Но если отделка была оформлена в договоре как подарок от застройщика, то замечания никто устранять не будет. 

«Следует иметь в виду, что до приемки квартиры в случае обнаружение брака застройщик будет «бегать» за вами, после приемки квартиры — уже вы за застройщиком», — замечает Александр Медведев.

01 Июня 2018

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Чемпионат мира по футболу — тренд, захвативший в начале лета практически все сферы деятельности. Не обошла стороной «футбольная лихорадка» и рынок недвижимости. Буклеты и баннеры на сайтах как один обещают «счет в пользу клиента». Если верить рекламным обещаниям застройщиков, кое-где скидки могут даже перевалить за отметку в 1 миллион рублей.
26 Июня 2018ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Главстрой-СПб, Аквилон-Инвест, Л1, Унисто Петросталь, Glorax Development, Красная стрела, Полис ГруппЖК Цивилизация, ЖК ЦДС Муринский Посад, ЖК Юнтолово, ЖК 4YOU, ЖК Граф Орлов, ЖК Маршал, ЖК Премьер Палас, ЖК Неоклассика-2, ЖК Вернисаж
На рынок Петербурга выходит необычный проект – ЖК «All Inclusive», в котором покупателям предлагаются квартиры «под ключ» в полном смысле этого слова. О подробностях новой концепции и о том, что ждет жителей Шушар в ближайшие годы, рассказал директор по развитию холдинга «Аквилон Инвест» Виталий Коробов.
25 Июня 2018
При наследовании квартиры, купленной в ипотеку, важно запомнить один очень важный нюанс — вместе с квартирой наследникам могут достаться и долги умершего, которые те должны будут погасить. В законодательстве прописан весь алгоритм вступления и получения наследства, но обо всем по порядку.
18 Июня 2018
Самые интересные жилые объекты Петербурга те, которые находятся в центре города, а в идеале и недалеко от метро. Промышленное прошлое Обводного канала отходит на второй план и локация сегодня активно застраивается. Эта часть города постепенно превращается в развитый микрорайон.
01 Июня 2018Аквилон-Инвест, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, ЭльбаЖК Галактика, ЖК Богемия, ЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК Дом на Киевской
Перед летом застройщики предлагают различные скидки, иногда — маркетинговую ипотеку на несколько лет.
30 Мая 2018Эталон ЛенСпецСМУ, Аквилон-Инвест, ФСК «Лидер», Л1, Северный город, Арсенал-НедвижимостьЖК Галактика, ЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК 4YOU, ЖК UP-квартал «Комендантский», ЖК Империал, ЖК Граф Орлов, ЖК Богемия, ЖК Смольный парк, ЖК Три ветра, ЖК Ultra City, ЖК Дом у Елагина острова, ЖК КосмосStar, ЖК СолнцеPark
Загородные девелоперы редко используют интернет-технологии для продажи своих проектов. Большинство действуют по старинке, ориентируясь на личные встречи, телефонные звонки и рекламу на областных дорогах. Как современные технологии помогают покупателям выбрать загородную недвижимость, рассказала директор по маркетингу компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Анна Семенищева.
30 Мая 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки»
Все статьи1328