Большинство матерей России предпочитают использовать материнский капитал для приобретения недвижимости

Государственная  программа «материнский капитал»  начала действовать с января  2007  года и действует по сей день, за это время   сумма выплат увеличилась с 250 000 рублей до 453 026 рублей. Материнский капитал предоставляется семьям, имеющим двух и более детей; использовать материнский капитал можно на улучшение жилищных  условий, получение образования или пенсионные накопления матери.  По данным экспертов количество сделок в недвижимости с привлечением материнского капитала за последний год  значительно возросло.  В крупнейших агентствах надвижимости Петербурга отмечают, что количество сделок с привлечением материнского капитала может достигать до 25 % от  общего объема.  Специалисты  также отмечают, что дальнейшие прогнозы весьма благоприятны, ведь привлечение сертификатов при покупке жилья в ипотеку позволит сократить ежемесячные платежи по кредиту до 30%.

Что касается приобретения квартиры, то существует три способа использования материнского капитала: воспользоваться сертификатом для погашения ипотечного  долга, использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса  для получения ипотечного кредита, привлечь материнский капитал к сделке с применением  рассрочки от застройщика.

Один из самых популярных способов использования сертификата – это полное, или частичное  погашение уже существующего ипотечного  займа.  Воспользоваться таким вариантом досрочного погашения кредита при помощи материнского капитала можно в любое время, для этого не нужно дожидаться достижения  ребенком трёхлетнего возраста, в данный момент  все ведущие банки РФ принимают материнский капитал в качестве частичного погашения долговых обязательств. 

Нередко для многих семей встает вопрос, где взять необходимую сумму для внесения первоначального взноса по ипотеке. И  в этом случае материнский капитал является выходом. В E3 investment отмечают, что при внесении материнского капитала в качестве первоначального взноса можно существенно снизить ставку благодаря изменению коэффициента (размер ипотечного займа / стоимость квартиры, являющейся залогом).

Этот вариант применим в том случае, если имея в качестве первоначального взноса сумму, допустим 20% от стоимости жилья, заемщик  добавляет материнский капитал к своим денежным средствам, за счет этого сумма займа уменьшается, а соответственно снижается и процентная ставка.  

Также  можно использовать сертификат, в случае если на руках нет необходимой суммы для внесения первоначального взноса. Но следует обратить внимание на  то, что в большинстве случаев минимальный первоначальный взнос для получения ипотечного кредита составляет 20% от стоимости жилья.

В таком случае необходимо дождаться достижения  вторым ребенком возраста трех лет. Стоит отметить, что не все банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса. В данный момент серди банков принимающих сертификаты как, первоначальный взнос : ВТБ 24», Банк Москвы, Банк «ЮниКредит», «Номос», «Уралсиб», Банк «DeltaCredit», «Сбербанк», банк «Открытие».

При рассмотрении возможности внесения материнского капитала в качестве платежа по рассрочке нужно учесть, что это возможно лишь в случае, если сертификат выступает в качестве последнего платежа, на  тот момент второму ребенку должно исполниться три года. При  обращении в пенсионный фонд необходимо будет иметь на руках ДДУ, а также соответствующую квитанцию о взаиморасчётах с застройщиком в качестве доказательства реальной стоимости квартиры и внесенной суммы денежных средств. Договор долевого участия является для пенсионного фонд основным документом,  гарантирующим прозрачность сделки. 

25 Сентября 2015