Бизнес-центры класса «А» - в большом дефиците

Арендаторов, предъявляющих высокие требования к качеству офисных помещений, становится все больше и больше. Спрос на бизнес-центры класса А в Петербурге превышает предложение. Несмотря на появление новых объектов высокого класса, эксперты сходятся на том, что на рынке по-прежнему присутствует дефицит высококачественных офисов. По данным на I кв. 2007 года, доля бизнес-центров класса А составляет 10%, класса В – 48 %, класса С – 42%.

По данным специалистов компании Becar, на конец мая 2007 года в Петербурге работает 15 бизнес-центров класса А, общая площадь которых составляет 103,8 тыс. кв. м. Все они располагаются в исторической части города: по одному – в Адмиралтейском районе и на Петроградской стороне, два – в старой части Васильевского Острова и 11 – в Центральном районе. На Невском проспекте находится пять бизнес-центров рассматриваемого сегмента.

В минувшем году на рынке офисной недвижимости Петербурга к сдаче в эксплуатацию было запланировано около 60 тыс. кв. м офисных площадей класса А - в эксплуатацию было введено всего семь, общей площадью 46 тыс. кв. м.

По словам специалистов компании Becar, за первый квартал 2007 года в городе не было введено ни одного бизнес-центра класса А. Был сдан госкомиссии единственный объект высшего уровня - бизнес-центр «Апполо», въезд в него первых арендаторов предлагается только летом.

Каждый из бизнес-центров класса А в Петербурге  – единичный, а часто и уникальный проект, поскольку высокий класс предполагает сочетание престижного местоположения, высококлассного управления и сопутствующей инфраструктуры (техническая оснащенность, инженерия, достаточное количество парковочных мест).

Наиболее престижным местом расположения для бизнес-центра остается Невский проспект. Однако необходимо отметить, что в последнее время наметилась тенденция строительства бизнес-центров класса А за пределами исторического центра города. Причина тому - дефицит земельных участков в центре, серьезные ограничения по реконструкции объектов. Среди возможных новых зон деловой активности называют Петроградскую наб., Аптекарскую, Пироговскую, Выборгскую, Ушаковскую, Свердловскую, наб. Овбодного канала, территории, прилегающие к Московскому пр. и Пулковскому шоссе.

Согласно исследованиям Becar Commercial Property St. Petersburg, радикальные изменения в классе А должны произойти в текущем году. Согласно заявленным планам девелоперов, до конца 2007 года может быть сдано в эксплуатацию еще 15 бизнес-центров класса А общей площадью около 196 тыс. кв. м.

13 Июня 2007 Источник: по данным компании "Becar"