БИЗНЕС-СИТИ на Выборгской

Адрес

Территория в Выборгском районе общей площадью 100 га, ограниченная улицей Кантемировской, Лесным проспектом, улицей Академика Лебедева, Финляндским проспектом, Боткинской улицей, Выборгской и Пироговской набережными.

Суть проекта

Концепция развития Выборгской набережной предполагает возведение нескольких современных высотных зданий, которые станут архитектурной доминантой этого района. Согласно замыслу, здания эти будут подобны тем, что существуют сегодня в деловых центрах Дефанс в Париже и Докленд в Лондоне. Функциональное назначение будущих высоток - бизнес-центры класса «А» и «В» с 3-4-звездочными отелями. Кроме того, в бизнес-сити должны появиться несколько торговых и выставочный комплекс. В этот «деловой город» предполагается  перевести большинство офисов крупных компаний и бизнес-представительств Петербурга.

Кроме того, появление бизнес-сити позволило бы ослабить транспортную нагрузку на исторический центр города и обкатать возможную схему вывода за черту города промышленных предприятий.

Экономика и участники проекта

По предварительным данным, в развитие наиболее перспективного участка зоны необходимо вложить не менее 400 млн. долларов. Эта сумма включает в себя: разработку градостроительного регламента, вывод промышленности за черту городских территорий, проведение комплекса экологических мероприятий, реконструкцию инженерной инфраструктуры, затраты на оплату услуг консультантов по правовым и финансовым вопросам. По общим подсчетам, реализация всего проекта займет не меньше 10 лет.

Основными участниками проекта бизнес-сити на Выборгской набережной являются компании «Строймонтаж» и «Бекар», реализовавшие уже в этой зоне проекты бизнес-центров соответственно «Петровский форт» и «Нобель» и имеющие проекты по дальнейшему развитию территории.

Хроника развития проекта (раздел пополняется по мере появления событий)

22.11.2002. Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга выдал АРТ «Бекар» разрешительное письмо на разработку Правил землепользования и застройки территории, ограниченной Кантемировской улицей, Лесным проспектом, улицей Академика Лебедева, Финляндским проспектом, Боткинской улицей, Выборгской набережной, Пироговской набережной.

Март 2002 года. Проект «Делового Сити» представлен на международной выставке MIPIM в Каннах. Английские эксперты, занимавшиеся реконструкцией квартала Докленд в Лондоне, признали, что петербургский проект масштабнее и смелее лондонского. Немецкие сенаторы, ссылаясь на опыт возведения делового квартала в Берлине, считают, что реализация проекта Выборгской набережной способна привлечь в Петербург крупные инвестиции.

2001 год. Впервые возникла идея создания на Выборгской стороне «Бизнес-Сити». Тогда же город обратился к вопросу о необходимости развития территорий на Выборгской стороне. Законодательно было принято решение о том, что заниматься этим должны негосударственные организации. Первой коммерческой структурой, получившей статус АРТ (агентство развития территорий), стало ЗАО «Агентство Бекар», представившее концепцию развития Выборгской стороны как зоны деловой активности.

Инфраструктура Выборгской набережной в настоящее время

До 1996 года Выборгская сторона пользовалась традиционно низким спросом у деловых людей, интересующихся рынком коммерческой недвижимости. К 1997 году ситуация кардинально изменилась: потенциал коммерческой недвижимости Центрального района полностью исчерпал себя. В настоящее время на территории Выборгской стороны реализуют свои проекты более 30 инвесторов.

Предпосылки к формированию Выборгской набережной в современном облике и с функциями делового района города были заложены еще при создании ансамбля гостиницы «Санкт-Петербург» (в то время «Ленинград»). В 2001 году начались работы по завершению реконструкции здания бывшей второй очереди гостиницы «Санкт-Петербург».

Сегодня на Выборгской стороне расположены производственно-административные корпуса и общежития заводов «Русский Дизель», «Мезон», «Петербургский Текстиль», «Красная Заря», «Красная нить», НПО им. Климова, «Компрессорный завод», объединение им. Карла Маркса и другие (в целом в Санкт-Петербурге фабрики и заводы занимают 48 процентов его территории). Инвентаризация Выборгской зоны показала, что 57 процентов территории занимают промышленные предприятия, 8 процентов – жилье, расположенное в кварталах, удаленных от воды, 10 процентов – коммерческая недвижимость, 23 процента – земли общественного назначения.

Большинство предприятий проходят сейчас процедуру банкротства и внешнего управления. К настоящему времени построены ТЦ «Сампсониевский», бизнес-центры «Петровский форт», «Нобель» и «Бекар», ресторан «Государь», высокотехнологичное предприятие «Масса-К». В стадии реализации находятся проекты «Аврора» и «Австрийский бизнес-центр», строительство 3-й очереди гостиницы «Санкт-Петербург».

Что касается жилого сектора – строительство жилья здесь не везде допустимо с точки зрения экологии.

Прогноз развития проекта. Комментарий экспертов.

Несмотря на то, что существует концепция развития территории Выборгской стороны, в которой ее наилучшим функциональным назначением признано административно-деловое, она до сих пор не имеет никакого правового значения.

Основной вопрос по развитию делового Сити на Выборгской набережной сегодня – необходимость бюджетных вложений в развитие территорий. Для этого нужен закон, по которому деятельность внешнего управления по реализации имущества должна строго контролироваться, продажа – осуществляться лотами, а решения по заводским площадкам – приниматься с учетом общей концепции развития территории.

Среди тех, кто выступает против представленных проектов превращения Выборгской стороны в Бизнес-Сити, экс-председатель Комитета по охране памятников (КГИОП) Никита Явейн. По его словам, все проекты находятся вне рамок правового поля. Согласно закону, новое строительство в охраняемой зоне исторического центра запрещено, за исключением некоторых лакун. И если не защитить его от соседства высотных зданий из стекла и металла, то Петербург станет похож на Москву, которую сегодня уже нельзя назвать историческим городом – там теперь царит архитектурная эклектика.

Никита Явейн считает, что в историческом центре необходимо сохранять даже фоновую застройку. В частности, он заявил, что застройка Выборгской набережной была проведена незаконно, так как эта территория также является историческим центром и здесь находятся памятники федерального значения.

Как замечают чиновники КГИОП, возникают вопросы и к обсуждению высотного регламента. В Петербурге самая главная из центральных площадей – акватория Невы. Поэтому смелое предложение делового сити вызывает осторожное отношение. Однако, поскольку в течение последних десятилетий здесь была снесена историческая застройка, то мы имеем дело все-таки с незавершенной средой современного строительства.

Как считает директор Санкт-Петербургского Союза строительных компаний Лев Каплан, деловой район необходим городу. И для создания такого района Выборгская сторона имеет ряд преимуществ: близкое расположение к центральной части города, развитую транспортную инфраструктуру. С другой стороны, концепция размещения бизнес-сити на Выборгской набережной даст возможность этому району Петербурга привести в благопристойный вид фасады имеющихся промышленных зданий, создать новую, современную панораму Невы.

По словам гендиректора компании «Бекар» Александра Шарапова, так как на территории находится частная недвижимость, то воздействовать на ее владельцев экономически никак нельзя. Остается только ждать дальнейшей «деградации» недвижимости предприятий и прихода инвесторов через процедуру банкротства. Эта фрагментарность, неравномерность, несистемность развития территории требует принятия городского закона, нормативно закрепляющего правовое зонирование территории. А передавать АРТ следует только депрессивные территории. Такова практика во всем мире, и это справедливо, «когда власти отдают бизнесменам не самые лакомые куски, давая суперполномочия на получение супердоходов, а те, что требуют особого внимания и кропотливой работы». Впервые такой проект был реализован в Англии, когда трущобы лондонского квартала Докленд АРТ сумело превратить  в современный деловой центр и фешенебельный район английской столицы.

Однако, если городской закон для Выборгской стороны принять не удастся, преобразования здесь будут иметь не комплексный, а эпизодический характер.

События по теме:

06 Января 2005