руб

Битва банков: сколько можно заемщику сэкономить на ипотеке сейчас?

В период кризиса, когда люди стали осторожнее относиться к идее крупных покупок, между банками разгорелась конкурентная борьба за каждого заемщика. Используются как собственные предложения кредитных организаций, так и программы господдержки. В результате процентная ставка стремится к рекордно низким значениям.

Горки парк

Если всего пару лет назад наиболее выгодной считалась «семейная ипотека» под 6% годовых, то в начале года из вишлиста покупателя недвижимости ее существенно потеснила поддерживаемая государством «сельская ипотека». Правда, получить жилье под заманчивые 3% можно только за чертой города – в Ленобласти, и то не везде. Например, уже недоступны по этой программе квартиры в Мурино, Кудрово, Всеволожске, Гатчине, Выборге и других крупных поселениях. Для покупателей квартир в черте города банки сегодня предлагают ипотеку под 6,5%, которая также начинает обходить по популярности «семейную». Несмотря на то, что процент по ней чуть выше, она доступна для тех, кто не имеет недавно рожденных детей и, следовательно, «семейную» ипотеку взять не может. 

Так как большинство крупных банков сейчас предлагает примерно одинаковые условия, то между ними разгорелась борьба за клиентов. В ход идет все – от дополнительных бонусов до создания дополнительных комфортных условий при оформлении. 

Чем банки заманивают новых заемщиков? 

Более 80% всех ипотечных кредитов в стране выдается всего двумя банками – Сбербанком и ВТБ. Такую любовь людей к этим учреждениям можно объяснить как проверенной временем репутацией, так и выгодными условиями, которые эти банки могут предложить.  

«Даже Газпромбанк с его поддержкой от государства отстает от Сбербанка по популярности в 10 раз, - поделилась директор по маркетингу ГК «Красная стрела» Марина Агеева. – Что говорить о других частных банках, у которых значительно меньше ресурсов для обеспечения быстрого и удобного взаимодействия с клиентами и формирования выгодных предложений? В отличие от крупных игроков, небольшие частные банки зачастую имеют менее развитые онлайн-сервисы, тогда как Сбербанк хоть и просит более высокий процент, зато обеспечивает комфорт и скорость решения вопросов через такие известные платформы, как «ДомКлик» и «Сервис электронной регистрации права». Многие готовы заплатить больше, но потратить меньше усилий и времени при взаимодействии с банком для достижения цели». 

В такой ситуации, чтобы «переиграть» лидеров финансового мира, остальным банкам приходится придумывать что-то действительно интересное.  

Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова отметила, что наибольшие шансы попасть в тройку лидеров у Россельхозбанка с «Сельской ипотекой» под 2,7% годовых. Есть интересное предложение и у «Промсвязьбанка» (ПСБ). Он запустил программу ипотечного кредитования под 6% годовых, что чуть ниже сбербанковского «Дисконта к электронной регистрации», дающего скидку в 0,3% и снижающего ставку до 6,1%.

«Часть банков готова повысить свою популярность за счет демпинга, - поделилась Марина Агеева. – Так, банк МКБ предлагает ипотеку под 5,9% на весь срок кредита. Но, скорее всего, как и с сельской ипотекой от Россельхозбанка, такая тактика – это забег на короткую дистанцию. Затем ресурсы просто истощатся».

Немного о «Сельской ипотеке» 

Льготная программа ипотеки на покупку жилья в сельской местности есть не только в Россельхозбанке. Кредитный брокер компании «ФАКТ» Екатерина Лубяная поделилась, что аналогичные условия за счет госфинансирования мелькали и в Сбербанке. Но так как количество выделяемых средств на каждое кредитное учреждение строго ограничено Минсельхозом РФ, то Сбербанк всего за 8 часов с момента введения им 3% ставки принял годовой лимит заявок и был вынужден прекратить их дальнейший прием. Так что тут – кто успел. Почему аналогичной ситуации не наблюдалось в Россельхозбанке? Возможно, на это повлиял достаточно долгий срок рассмотрения заявок и некоторые сложности в оформлении сделки, которых нет в Сбербанке.

КП «ПриЛЕСный»

«Кстати, не каждая даже одобренная банком заявка будет реализована. После того, как льготный кредит одобрит банк, он должен пройти согласование с Минсельхозом. Поэтому часть заемщиков может так и не получить льготную ипотеку», - предупредила Екатерина Лубяная.

Совместные проекты 

Чтобы привлечь новых клиентов, многие банки, не входящие в ТОП-3, решили сделать ставку на уже «горячую» аудиторию, то есть, тех, кто готов купить жилье у определенных застройщиков, но пока не определился с финансами. 

Например, «Альфа-банк» совместно с «Петербургской недвижимостью» запустили акцию с беспрецедентной ставкой 0,01%, но только на покупку квартир в компании Setl City и только до конца года. Затем ставка повысится до 6,5%.  

Банк ВТБ запустил аналогичную программу, но с несколькими застройщиками. Здесь первый год процентная ставка будет чуть больше – 0,5%, а затем станет 6,5%.  

Пока ЖК находятся на стадии строительства, банк «ДОМ.РФ» предлагает взять в них квартиру в ипотеку под 2,9% годовых. Но только при одном условии – новостройка должна возводиться с использованием эскроу-счетов.

Объём выдачи ипотеки.jpg

01 Июня 2020«ФАКТ. Коттеджные поселки», Setl Group, Красная стрела, Л1

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Почти два месяца на фоне карантина настроения на рынке недвижимости кидало от позитива, вызванного ажиотажем среди инвесторов, до пессимизма и негатива из-за снижения покупательской способности людей. Предыдущие кризисы показали, что наибольшим спросом у людей во время финансовой нестабильности пользуются недорогие квартиры-студии, а в Москве, в дополнение к ним, апартаменты в районах с не сильно развитой инфраструктурой. Изменилось ли что-то сейчас и стоит ли ждать акций и скидок на эти предложения?
01 Июня 2020Л1, Knight Frank
Антикризисная программа правительства предполагает активную поддержку девелоперов. Вполне возможно, что субсидирование ставок по ипотеке и проектному финансированию поможет сохранить спрос на квартиры и удержаться на плаву застройщикам жилой недвижимости. Но строителям коммерческих объектов и апартаментов пока похоже придется выживать самостоятельно.
02 Мая 2020Л1ЖК Граф Орлов
Ипотека на сегодня – один из самых эффективных способов повысить покупательскую активность на рынке недвижимости и помочь ему преодолеть разворачивающийся в стране кризис. Именно поэтому президент инициировал скорейшую разработку и внедрение программы по выплате компенсаций тем финансовым учреждениям, кто будет предлагать ипотеку под 6,5% годовых.
28 Апреля 2020Красная стрелаЖК Дом на Лабораторном, 23А
Все чаще в информационном поле новостных сайтов мелькает информация, что карантин планируют продлить как минимум до середины мая, а то и до первого июня. На фоне этого все актуальнее становятся онлайн-технологии, дающие доступ практически ко всему, от доставки продуктов до покупки недвижимости. Но смогут ли они полностью заменить живое общение с сотрудниками отдела продаж, и спасти застройщиков от убытков из-за невозможности пригласить покупателей в офис?
20 Апреля 2020КВС, «ФАКТ. Коттеджные поселки», Л1, RBI
Все статьи1414