Безрисковый новострой: 214-й закон и ипотека
Как обезопасить свои вложения при покупке жилья в строящемся доме? Для этого достаточно правильно выбрать строительную компанию, при этом критериев такого выбора совсем немного.
Во-первых, большинство крупных и уважающих себя компаний работают в соответствии с законом о долевом строительстве. «Если документы купли-продажи оформлены правильно, и сделка проходит в рамках договора долевого участия согласно 214-ФЗ, то риски того, что покупатель не получит своего жилья, сведены к минимуму», — рассказал порталу президент партнерского объединения «Союз застройщиков» Андрей Павлов.
Дело в том, что согласно закону о долевом строительстве застройщик, перед тем как продавать жилье, обязан получить всю необходимую разрешительную документацию, утвердить проектную документацию и оформить право аренды или собственности на застраиваемый участок. Поэтому вероятность того, что права дольщиков на приобретенные квартиры окажутся под угрозой из-за юридических неувязок, крайне низка.
При этом в договоре долевого участия четко прописывается этаж, метраж и другие характеристики жилья, что исключает возможность споров со строительной компанией. Также указываются сроки ввода дома в эксплуатацию и конечная стоимость жилья.
В совокупности все эти составляющие позволяют говорить о том, что покупка жилья в новостройке по 214-ФЗ безопаснее, чем приобретение квартиры на вторичном рынке, уверен г-дин Павлов. В случае с «вторичкой» невозможно на 100% исключить появления претензий со стороны третьих лиц — например, наследников или родственников продавца.
Другим немаловажным аспектом, определяющим надежность строительной компании, является возможность оформления ипотеки. Даже если вы не собираетесь приобретать жилье в кредит, следует обратить внимание на наличие ипотечных программ от известных банков: кредитные организации не будут сотрудничать с застройщиками, в надежности которых они сомневаются.
Также эксперты советуют по возможности оплачивать договор безналичным способом. «Безналичная форма позволяет лучше отслеживать движение денежных средств — вначале по счету покупателя, затем по счетам продавца. Застройщику сложнее направить их на иные цели, чем строительство объекта», — отмечает г-дин Павлов.
Фото в анонсе: ЖК
05 Апреля 2012