руб

Азбука энергоэффективности домов: экономия от «A» до «G»

В понятие «энергоэффективности» в России и на Западе вкладывается абсолютно разный смысл. К примеру, в столь же холодной, но гораздо более «социальной» Скандинавии, это слово чаще всего соседствует с приставкой «эко». Экономия невозобновляемых природных ресурсов и экологическая безопасность. Россиянам же при слове «экономия», скорее слышится звон монет в собственном кошельке. 

5c05434330658.jpg
 
Большинство новоселов у нас не придают значения классу энергоэффективности своего дома, если и интересуясь толщиной стен, то только в контексте шумоизоляции. И зря, ведь от этого напрямую зависит размер коммунальных платежей. Между тем, табличку с указанным классом энергоэффективности дома застройщик обязан поместить на фасад. Во всяком случае, в новостройках, сданных за последние несколько лет. Интересующийся жилец может определить энергоэффективность и самостоятельно. Проще всего это сделать, заглянув в квитанцию за «коммуналку». Но есть и более точные способы. 

Реально ли сэкономить? 

За примерами далеко ходить не надо. Как всегда в декабре петербургский Жилкомитет заявил — зима подкралась незаметно! Поэтому средний счет за коммуналку, по сравнению с ноябрем, у жильцов квартир с «пониженной» энергоэффективностью подрос на 16%. И это при разнице среднемесячных температур всего в 7 градусов. Если бы в этих домах были приняты меры по предотвращению теплопотерь, а в каждой квартире стояли индивидуальные приборы учета тепла, цифры в квитанциях могли быть и меньше. 

Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова считает, что самим жильцам определить энергоэффективность помещения будет затруднительно, так как ориентироваться придется только на свои ощущения и коммунальные счета.  

По словам Игоря Ейбогина, руководителя технического отдела холдинга «Аквилон-Инвест» в Петербурге, квитанции за электричество, тепло и воду в домах с классом «В» и выше могут приятно удивить. Ведь в среднем их жители платят, например, за отопление на 15-20% меньше. А в жилых комплексах класса «A» плата может оказаться и на 40% ниже. «Правильное утепление фасада и использование хороших стеклопакетов позволит сделать микроклимат в таком доме более благоприятным. Комфортная температура выставляется автоматически. К тому же, можно настроить каждый радиатор индивидуально, а приток свежего воздуха осуществляется через клапаны вентиляции», — добавляет он.  

По словам директора по маркетингу компании «Красная стрела» Марины Агеевой, у жителей новостроек с близкими классами счета за «коммуналку» не особенно разнятся. К примеру, между классами «B» и «C» разрыв составляет примерно 10%. Причем, необъективным будет сравнение ЖК разных размеров. И даже в соседних квартирах энергозатраты сравнивать нелогично, слишком уж много зависит от индивидуальных ощущений и бытовых привычек хозяев. Однако, сопоставляя счета в «хрущевках» или «домах-кораблях» советской постройки с современными ЖК комфорт-класса, можно четко проследить выгоду последних. Нередко она может доходить и до 50%.  

Здесь нам, пожалуй, стоит сделать отступление и дать пояснение читателю. В соответствии с международной классификацией «Home Energy Rating», каждому зданию присваивается класс, обозначаемый латинскими буквами от «A» до «G». Самый высокий — «А++». Класс от «B» и выше, как правило, не может быть присвоен зданию, где нет поквартирных приборов учета (в том числе и тепла), «умных» радиаторов с функцией автоматической регулировки температуры и светодиодного освещения в МОПах. 

wm_5c445106ef9dd.jpg

«Самый низкий класс энергетической эффективности в Петербурге («D» или даже «G») отмечается у домов старого фонда, — рассказывает Надежда Калашникова. — Объяснить это можно изношенностью сетей и низким качеством окон, через которые уходит тепло. В этом случае жильцам приходится использовать электрические обогреватели. К тому же, здесь практически нет счетчиков тепла и далеко не всегда есть счетчики воды. Оплата ЖКХ идет не по факту, а по нормативам, что сильно бьет по карману. Жители новостроек с классом «A» или «B», напротив, тратят меньше, так как ресурсы, поступающие в здание, используются с максимально возможным КПД». 

Придется ли «отапливать соседей»?  

Рассчитать, насколько энергоэффективен дом, помогают приборы учета. И вот здесь начинаются сложности. Электросчетчики есть у всех, счетчики воды — у большинства. А вот с приборами учета тепла не все так гладко. Для правильного рассчета энергоэффективности они должны быть установлены в каждой квартире, плюс один общедомовой. С 2016 года во всех сданных ЖК их установка обязательна. Однако недавно Минстрой предложил дать послабление застройщикам и отменить обязательную установку ИТП. Причины — дорого, да и посчитать реальный расход тепла все равно сложно. 

Совет производителей энергии опубликовал данные, ставящие под вопрос всю существующую ныне систему. Минимальный норматив температуры воздуха в помещении — 18 градусов. Если ее понизить всего на градус, вашему соседу за стеной потребуется на 20% больше тепла для поддержания этой нормы. При понижении на 3 градуса, сосед израсходует уже на 60% больше энергии. Получается, что с незначительным понижением температуры в одном помещении, резко увеличиваются теплопотери в смежном. Подводя итог, можно сказать, что на данный момент система учета энергоэффективности нуждается в доработке. 

«В 2016 году в нашей стране система классификации изменилась. ЖК, где строительство было запущено до 2016 года, получили класс ниже заявленного. Вместо «B» (высокий) комплексам присвоили класс «C» (повышенный). Бояться этого не стоит, ведь новые требования по классу «C» оказались даже выше, чем ранее были у класса «B»», — объясняет Марина Агеева

«При самостоятельном определении класса энергоэффективности жилого комплекса стоит обращать внимание не только на утепление контура и стеклопакеты, но и на тип застройки, — предупреждает исполнительный директор строительной компании «Ойкумена» Роман Мирошников. — По данным УК от жилого комплекса «Граффити», в панельном доме расход энергии будет больше, чем в монолитном, хотя класс энергоэффективности в проектной декларации заявлен один и тот же». 

Также стоит напомнить потребителю еще два важных нюанса. Первый — жильцы вправе подать на застройщика в суд, если показания счетчиков не соответствуют заявленному классу энергоэффективности новостройки. Второй — спустя 5 лет с момента ввода ЖК в эксплуатацию, заявленный класс нужно будет подтвердить. 

6.jpg

Удастся ли «отбить» переплаты? 

Недавно в России была запущена система сертификации GREEN ZOOM. Суть ее деятельности в разработке и внедрении энергоэффективных технологий как для зданий в стадии проекта, так и для уже построенных. О том, насколько действительно «экономным» может быть энергоэффективный дом, нам рассказал Игорь Ейбогин на примере нового ЖК «Q-мир», который возводит в Московском районе «Аквилон-Инвест». «По результатам энергомоделирования, специалисты GREEN ZOOM отметили, что в ЖК «Q-мир» (заявленная энергоэффективность — «A+») расходы на электричество снижаются на 16%, а экономия на отоплении составит более чем 40%. Так, за год ЖК может «сэкономить» примерно 7,8 миллионов рублей». Учитывая общее количество квартир в этом комплексе (846 штук), можно подсчитать, что в среднем хозяин одной квартиры сэкономит в год 9 200 рублей.  

Вывод: купив изначально квартиру по более высокой цене, но в «энергоэффективном» доме, клиент со временем может «отбить» затраченные средства за счет более низких тарифов ЖКХ. 

Роман Мирошников: «При выборе квартиры нелишним будет поинтересоваться, каким классом энергоэффективности обладает ваш жилой комплекс. Застройщики новых ЖК обязаны выкладывать эту информацию в открытый доступ. Как правило, она есть в проектной декларации. Приобретая жилье на «вторичке», эту информацию можно узнать в УК или ТСЖ».

Марина Агеева: «Большинство ЖК, возводимых «Красной Стрелой» оборудовано газовыми котельными. Это позволит нашим клиентам экономить на коммунальных платежах, а поддерживать комфортную температуру помогут радиаторы с терморегуляцией. В каждой квартире есть счетчики света, воды и тепла. «Визитной карточкой» наших комплексов стали большие окна с панорамным остеклением. Чтобы предотвратить теплопотери, мы используем стеклопакеты, наполненные аргоном (теплопроводность этого инертного газа намного ниже, чем у воздуха) и оборудованные приточными клапанами фильтрации. В МОПах мы устанавливаем лампы на светодиодах с датчиками движения». 

Игорь Ейбогин: «Наша авторская разработка — система утепления «Термо-S». При стандарте в 10-13 см, нами используется 18-сантиметровый слой утеплителя. Наружные стены — из кирпича «теплая керамика», фасад зданий вентилируемый. Для теплоизоляции кровли нами используется экструдированный пенополистирол толщиной до 20-25 см. Для уменьшения теплопотерь через окна — аргоновые стеклопакеты. Система «In-Home» позволяет контролировать показания счетчиков через мобильное предложение. Количество тепла, подаваемое в дом, зависит от погоды на улице и регулируется автоматически. Помимо этого, все жильцы сами могут «настраивать» температуру в помещении».

01 Февраля 2019Аквилон-Инвест, Красная стрела, Л1, ОйкуменаЖК Граффити, ЖК Q-мир

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Что будет с ценами на загородном рынке в этом году, куда движется ипотека, как повлияют изменения в долевом строительстве, как построить комфортную загородную жизнь. И не только об этом рассказал коммерческий директор компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Алексей Баринов.
19 Февраля 2019«ФАКТ. Коттеджные поселки»
Год 2019 может войти в историю строительного рынка России как последний год эпохи «долевки». Девелоперы, пытаясь создать хоть какую-то «подушку безопасности», стараются продать как можно больше квартир в строящихся или уже построенных домах. И если январские акции многие застройщики, особо не мудрствуя, продлили с прошлого года, в феврале маркетологи дали волю фантазии.
18 Февраля 2019Эталон ЛенСпецСМУ, Аквилон-Инвест, Абсолют Строй Сервис, КВС, ФСК «Лидер», Красная стрела, Лидер Групп, Полис Групп, Альфа, ООО, Setl City, Петербургская НедвижимостьЖК Grand House, ЖК Первый квартал, ЖК Второй квартал, ЖК Golden City, ЖК Английская миля, ЖК Самоцветы, ЖК Эталон на Неве, ЖК Галактика, ЖК All Inclusive, ЖК 4YOU, ЖК Q-мир, ЖК Георг Ландрин, ЖК UP-квартал «Пушкинский», ЖК Неоклассика, ЖК VITAMIN, ЖК YOGA, ЖК Колумб — Гавань Капитанов, ЖК Адмирал Нахимов, ЖК М-97, ЖК Чистое небо, ЖК Горки Парк
После того, как губернатор Петербурга Георгий Полтавченко покинул свой пост, за ним последовала и его команда. Больше семи лет эти люди были «у руля». Теперь же руководящие должности занимают новые представители власти. Амбициозные, желающие решить проблемы горожан не на словах, а на деле. Почти сразу на повестку встал вопрос с нехваткой социальной инфраструктуры в Шушарах, форсируется реализация парка-сквера в устье Смоленки. Проблем хватает и их нужно решать здесь и сейчас. Но возникает вопрос: совпадают ли желания застройщиков с амбициями властей?
06 Февраля 2019Ойкумена, ЛенстройтрестЖК Граффити
Как известно, специфика загородного рынка довольно сильно отличается от городской своим «свободным полётом». К многоэтажным жилым комплексам ещё на этапе проекта предъявляется целый ряд требований, обязательных к исполнению. Столь пристального наблюдения за сроками сдачи и инфраструктурой загородных поселков нет. Власти, Комитеты по строительству, Госстройнадзоры не отслеживают сроки ввода, так что девелоперы могут без особой спешки завершать свои проекты, замороживать их, размораживать. Поэтому довольно сложно определить, завершены ли все работы в коттеджном поселке,выполнены ли все обязательства перед покупателями. К сожалению, сайты и поселков, и девелоперов зачастую не дают исчерпывающей информации.
30 Января 2019ПулЭкспресс, БизнесСтройГрупп, Land Aspect, «ФАКТ. Коттеджные поселки», 1-я Академия недвижимостиВартемяги парк, Уютное, Кедровое, Приветнинское, Новые Ольшаники, Малиновые вечера, Родные Пенаты, Петергофские предместья, Вишневый сад
Загородный рынок в минувшем году не демонстрировал больших успехов, особенно на фоне повышенного спроса на новостройки. Но 2019 год внушает надежду девелоперам, которые реализуют землю на территории Ленобласти — покупатели уже сейчас стали чаще прибегать к помощи ипотечного кредитования. Есть и другие предпосылки повышения спроса в 2019 году. Какие именно — расскажут наши эксперты.
30 Января 2019Suvantojärvi
Дизайнерский минимализм и свобода пространства пользуются большой популярностью, т.к. подобный подход не позволяет квартире выглядеть захламленной и тесной. Но как быть, если у вас студия, где используется каждый свободный метр? Специально для квартир-студий мы подобрали два практичных варианта планировки.
29 Января 2019Л1ЖК Маршал
Все статьи1400