руб

Арендный рынок и налоги

В последнее время купить квартиру в новостройке стало намного выгоднее, чем снимать жилье — ежемесячные выплаты по ипотеке почти сравнялись с арендной платой. В связи с этим привлекательность аренды жилья значительно упала. Большая часть арендного рынка находится в теневом секторе экономики, и власти усердно пытаются его оттуда вывести. Но если арендодатели будут платить налоги, то стоимость арендной платы вырастет автоматически. Вывод логичен — приобретать квартиру для сдачи в аренду становится невыгодно.  

Революция на рынке недвижимости набирает обороты — ипотечные ставки становятся ниже, количество дешевых квартир увеличивается, а съем жилья стал почти равен в денежном соотношении выплатам по ипотеке. Скоро ожидается также отмена долевки, и, как следствие, жилье будет продаваться уже готовым. Как отреагирует на эти изменения арендный рынок, пока что непонятно. 

Последние дни теневой экономики

Точный объем сдаваемой недвижимости назвать не может никто, так как арендный рынок в основной своей части находится в теневом секторе экономики. Но, по словам Горжилобмена, на рынке петербургской недвижимости сдается порядка 400 тысяч квартир. Розовая мечта властей — заставить арендодателей платить налоги, но легализовать добровольно свой малый бизнес мало кто желает. По словам руководителя отдела продаж строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» Марианны Устиновой, главная причина уклонения от уплаты налогов за аренду — большое количество бюрократических процедур. К тому же, легализация рынка повлечет удорожание арендной платы на 13%. Легче договориться о скидке с нанимателем жилья, чем устраивать волокиту с бумагами. Но плюсы в легализации арендного рынка тоже есть. По словам коммерческого директора ООО «Гранд-Строй» Константина Матыцына, уход от серых схем создаст благоприятную почву для целевых инвестиций в строительство апартаментов. Что, на самом деле, уже можно наблюдать — число апарт-отелей в Петербурге увеличивается, а в ближайшее время строительство арендного жилья будет набирать обороты. 

Купить пока горячо  

По словам экспертов, доля инвестиционных квартир составляет порядка 25%. В эту долю входят как те инвесторы, которые стремятся заработать, купив квартиру на этапе котлована и продав уже после завершения строительства, так и те, которые покупают квартиру про запас и будет сдавать ее в аренду, чтобы не простаивала. Число тех, кто занимается перепродажей, может зафиксировать Россресстр, проанализировав количество договоров об уступке прав требования по ДДУ. К примеру, за 9 месяцев текущего года таких договоров насчитывалось порядка 6000. Но полагаться только на эти цифры при подсчете инвестиционных сделок нельзя, так как не все переуступки инвестиционные, да и Росреестр не учитывает апартаменты. Марианна Устинова отметила, что инвесторы выбирают проект исходя из его ликвидности на рынке. В таком случае апартаменты и жилые помещения не будут сильно отличаться по стартовым ценам. К тому же, доходность апартаментов не превышает доходности квартир. К примеру, прирост доходности квартир в проектах компании «Аквилон-Инвест», расположенных в Московском районе, составил 14-22% в зависимости от типов квартир. Доходность апартаментов в этой же локации значительно ниже, порядка 13-14%. Квартиры в первой очереди ЖК «4YOU» со старта продаж выросли в цене на 22-30%, а квартиры в ЖК «КосмосSTAR» — на 35%.  

Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова считает, что скоро заработать на степени готовности жилья уже будет нельзя, так как первичка как класс вымрет в ближайшую пару лет. Поэтому все, у кого есть средства, стараются вложиться в новостройки сейчас. После отмены долевки заработать на перепродаже уже будет нереально, а аренда останется привлекательной, особенно в сравнении с апартаментами, где налог выше. 

На тропе войны

Налоговые органы не дремлют — с каждым годом внимание к тем, кто зарабатывает на рынке недвижимости, не делясь доходами с государством, становится все пристальнее. Уже в этом году было собрано около 700 млн рублей поступлений от сдачи физлицами жилых помещений внаем, что на 200 млн больше, чем в 2016 году. Война теневому рынку аренды объявлена серьезная, ведомства не гнушаются собирать информацию из любых источников, даже от бывших арендаторов, которые решили «сдать» своих арендодателей. Уже понятно, что налоговые органы не отступят и будут любой ценой выводить налоговый рынок из тени. Поэтому при покупке недвижимости с целью ее последующей сдачи стоит учитывать также налоги на аренду. Уменьшить налоги можно, получив статус ИП. Но и у него есть подводные камни — выплаты обязательных страховых взносов и другие законодательные нюансы. Повышенным вниманием у налоговых органов пользуются апартаменты, которые не являются жильем. Внимание к ним даже выше, чем к владельцам квартир, сдающих свое жилье в аренду. А все потому, что апартаменты — коммерческая недвижимость. Стоит учитывать, что штрафы за нарушение налогового законодательства могут не только обнулить прибыль от сдачи в аренду, но и довести до банкротства.

27 Декабря 2017Аквилон-Инвест, Гранд-Строй, Л1ЖК КосмосStar, ЖК 4YOU

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Надзорные органы и эксперты в голос утверждают, что в этом году в Петербурге и области построят на 17% больше жилья, чем в прошлом. Но, несмотря на оптимистичные объемы (5 млн кв. м. многоквартирного жилья и 400 тыс. индивидуального), уложиться в обещанные сроки удастся не всем застройщикам.
29 Декабря 2017Л1, Glorax Development, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Эталон ЛенСпецСМУ, Дальпитерстрой, Лидер Групп, ЛенСтройГрад, Элемент-Бетон ДевелопментЖК Капитан Немо, ЖК Лондон парк, ЖК Шерлок Хаус, ЖК Премьер Палас, ЖК Граф Орлов, ЖК Шуваловский, ЖК Cinema, ЖК Квартет, ЖК Южная акватория, ЖК Ландыши, ЖК Самоцветы, ЖК Шушары, Счастье
В ноябре рынок загородной недвижимости показывал хорошие темпы продаж, причём преимущественно дорогостоящих проектов. И если застройщики утверждают, что спрос явно не стал хуже, чем в прошлом году, то эксперты и вовсе уверены, что у покупателей денег стало больше.
25 Декабря 2017«ФАКТ. Коттеджные поселки», Группа компаний «СТИНКОМ», КивеннапаСтеклянный Ручей, Кивеннапа Симагино
О своих коттеджных поселках, о ценах на участки и планах на будущее рассказала гендиректор компании «Петербургские Просторы» Мельникова Наталья.
20 Декабря 2017
Чем ближе к Новому году, тем большее число компаний стремятся порадовать покупателей скидками, акциями и другими бонусами. Кто-то более щедрый, кто-то менее, но в каждом жилом комплексе можно найти для себя хоть маленький, но приятный бонус к самом волшебному празднику в году.
14 Декабря 2017Эталон ЛенСпецСМУ, Аквилон-Инвест, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Абсолют Строй Сервис, Л1, Гранд-Строй, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Setl City, Legenda Intelligent Development , Главстрой-СПбЖК Солнечный город, ЖК GreenЛандия 2, ЖК Чистое небо, ЖК Ландыши, ЖК КосмосStar, ЖК Новая Охта, ЖК Цветной город, ЖК Три ветра, ЖК Цивилизация, ЖК Калейдоскоп, ЖК Шуваловский, ЖК Паруса, ЖК Граф Орлов, ЖК Yolkki Village, ЖК Новое Мурино, ЖК Муринский Посад, ЖК Весна-3, ЖК Новые горизонты, ЖК Новое Янино, ЖК Приневский, ЖК ЗимаЛето, ЖК Планетоград, ЖК Полюстрово Парк, ЖК квартал Палацио, ЖК Невские паруса, ЖК LEGENDA Дальневосточного (LEGENDA на Дальневосточном, 12), ЖК Северная долина, ЖК Юнтолово
Все статьи1316