АПРАКСИН ДВОР

Адрес проекта

Квартал, ограниченный Садовой улицей, Апраксиным переулком, набережной Фонтанки и улицей Ломоносова

Суть проекта

Апраксин двор является одним из старейших архитектурных ансамблей Санкт-Петербурга, которому в 2004 году исполнилось 250 лет.

Главной целью проекта является развитие территории, воссоздание ее общественной значимости, создание многофункционального общегородского центра со статусом «пешеходная зона повышенной комфортности». Площадь квартала составляет 14 га. На этой территории располагается 57 объектов коммерческого назначения общей площадью 152 тыс. кв. м. По завершении реконструкции – к 2010 году – планируется перевести квартал в частную собственность.

Между КУГИ и ОАО "АРТ "Апраксин двор" 20 ноября 2002г. был подписан договор. В основу договора, срок которого заканчивается 31 декабря 2010г., легло одобренное губернатором предложение о привлечении бюджетных средств для финансирования работ по модернизации инженерной инфраструктуры Апраксина двора.

В частности, на территории квартала разместится гостиница (Фонтанка, 67-69), на месте часовни, разрушенной в прошлом веке, будет построена церковь Св. Марии Магдалины. Движение транспорта в Апраксином дворе предполагается оставить только по Степановскому проезду и Торговому переулку. Остальная территория станет пешеходной зоной.

Для контроля въезжающего транспорта планируется установить пять контрольно-пропускных пунктов. Запланировано создание открытых стоянок для автомобилей в общей сложности на тысячу мест. Кроме того, за счет инвесторов предполагается построить три пятиэтажных паркинга, рассчитанных на 350, 200 и 500 автомобилей.

Подготовкой проекта реконструкции объектов инженерной инфраструктуры занималось ЗАО "Ленинградский Промстройпроект".

Вопрос обеспечения Апраксина двора электроэнергией пока не решен. Подстанция, предположительно, может разместиться во внутреннем флигеле комплекса «Лениздат».

Экономика и участники проекта

Общие инвестиции в проект превращения Апраксина двора в современную торговую зону при сохранении его исторического и архитектурного потенциала составляют как минимум $120 млн. По словам директора ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор» Александра Шабасова, расчеты показали, что только на комплексную реконструкцию инженерных сетей квартала потребуется $8 млн.

Изначально ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор» было создано с целью поиска и отбора инвесторов, которые будут осуществлять реконструкцию сетей на 58 объектах Апраксина двора. Финансирование проекта предусматривалось за счет средств инвесторов, подлежащих перечислению в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры, путем их замены на выполнение работ по восстановлению и строительству инженерных сетей квартала Апраксин двор.

В 2003 году отчисления инвесторов в казну Петербурга за право реконструкции объектов на территории Апраксина двора составили 5,3 млн. долл. В том числе 910 тысяч долларов было израсходовано на расселение жилых домов в черте квартала. Отчисления были сделаны за право реконструкции 10 объектов различного функционального назначения.

Практическая организация проведения инженерных работ весной 2004 года показала чрезвычайную сложность координации финансирования работ с таким количеством инвесторов. В связи с этим ОАО "Агентство по реконструкции и развитию "Апраксин двор" обратилось к правительству Санкт-Петербурга с предложением о целевом предоставлении агентству как стратегическому инвестору всего имущественного комплекса Апраксин Двор в соответствии с инвестиционным перечнем, содержащим 58 объектов инвестирования и согласованным КУГИ Санкт-Петербурга.

Осенью 2003 года стало известно, что к проекту проявила интерес одна из московских компаний из сферы энергетики. По словам Александра Шабасова, «москвичи намерены построить офисно-гостиничный комплекс на углу набережной Фонтанки и Апраксина переулка. Бюджет проекта - $15-20 млн».

Летом 2004 года ОАО «АРР «Апраксин двор» и банк «МДМ-Санкт-Петербург» достигли договоренности о целевом финансировании проекта реконструкции торгового комплекса «Апраксин двор» в объеме более 30 млн долларов на срок не менее 3 лет. Погашать кредит планируется за счет продажи недвижимости.

На сегодняшний день определен генеральный подрядчик на выполнение работ по реконструкции инженерных сетей. Это компания СБС (в прошлом Сбербанкстрой). С ее помощью и участием заказан и разработан рабочий проект по реконструкции водопровода и канализации.

Хроника развития проекта (раздел обновляется по мере поступления событий)

19.02.2013. «Главстрой-СПб» восстанавливает синий строительный забор вокруг Апраксина двора. Генеральный директор компании Сергей Ветлугин передал через пресс-службу, что такое решение было принято по итогам совещания в Смольном, состоявшегося на прошлой неделе (полный текст см. здесь).

08.02.2013. Руководство Санкт-Петербурга не стало продлевать контракт с компанией Главстрой-Спб на реновацию квартала «Апраксин двор». В свою очередь, в пресс-службе компании «Главстрой-СПб» сообщили, что с городом было заключено большое количество договоров и не все из них заканчивают свой срок действия сегодня. Компания надеется на адекватное урегулирование вопроса, удобное для обеих сторон (полный текст см. здесь).

13.08.2008. В борьбе за здание "Лениздата" на набережной Фонтанки, 59 победила дочерняя структура корпорации “Базовый элемент” Олега Дерипаски. Теперь, вероятно, компания присоединит объект к проекту реконструкции Апраксина двора, право реконструкции которого получила на конкурсе в январе 2008 года. Компания “Главстрой СПб” вновь обошла шведского девелопера “Ruric AB”, передаёт Фонтанка.Ру. По словам директора по профессиональной деятельности Knight Frank Николая Пашкова (компания выступала консультантом "Главстроя"), здание "Лениздата" было включено в архитектурную и маркетинговую концепцию проекта "Апраксин двор", но факультативно, то есть не являлось предметом проводимого конкурса. Knight Frank СПб рекомендовал строительство на месте издательского комплекса 5-звёздочной гостиницы, сообщает dp.ru (полный текст см. здесь).

27.03.2008. Бывшие инвесторы "Апраксина двора" требуют от города компенсации убытков. Как стало известно "Деловому Петербургу", на прошлой неделе "Агентство по реконструкции и развитию "Апраксин двор" (АРР) и один из инвесторов – "Ведомственное рекламное агентство "Апраксин двор" обратились с иском в арбитражный суд. Они требуют от КУГИ предоставить взамен равноценный объект (полный текст см. здесь)

27.02.2008. Компания "Главстрой - Санкт-Петербург" Олега Дерипаски намерена снести восемь зданий в самом сердце Апраксина двора для строительства паркинга на 2,5 тыс. машиномест. Два из них сейчас находятся под защитой Комитета по охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП).

Как передаёт dp.ru, председатель КГИОП Вера Дементьева заявляет: «Снос невозможен. "Главстрой" должен примириться с этим. Мы не видим оснований для сноса этих объектов».

Генеральный менеджер Knight Frank в Петербурге (выступает консультантом по проекту) Олег Барков считает, что необходимо найти компромисс. Иначе будет невозможно создать на этом месте экономически эффективный объект.

30.01.2008. Компания Ruric владеет тремя корпусами на территории Апраксина двора и соседним с «Лениздатом» зданием (наб. Фонтанки, 57). Продавать свои корпуса в Апраксином дворе «Главстрою» Ruric не намерена. Об этом поведал глава "Рюрик Менеджмент" Леонид Полонский (полный текст см. здесь).

28.01.2008. Подведены итоги конкурса на реконструкцию Апраксина Двора. Конкурс выиграла компания «Главстрой-Спб» - дочерняя структура Олега Дерипаски, входящая в структуру «Базового элемента».

Кроме «Главстроя», в конкурсе участвовала компания "Ренессанс Апраксин двор", которая представляла интересы бизнесмена Шалвы Чигиринского и шведского холдинга Ruric (полный текст см. здесь).

25.12.2007. Победитель конкурса по реконструкции Апраксина двора определится через месяц. Тем не менее ООО «Главстрой-СПб» - один из двух участников конкурса – уже представил свой проект по развитию территории. Его автор - английский архитектор Крис Уилкинсон. Главный идеолог проекта - Андрей Мушта. (подробности см. здесь)

10.09.2007. Заявки на конкурс на реконструкцию Апраксина двора принимаются с 10 сентября по 10 декабря 2007 года. Минимальный бюджет реконструкции – 10 млрд. рублей. Участники конкурса обязаны внести залог в размере 100 млн. рублей, который должен поступить на счёт Фонда недвижимости до начала декабря. На настоящий момент на реализацию проекта претендуют четыре компании, две из которых уже известны – это компании Ruric AB и Главстрой. По словам главы Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Петербурга Максима Соколова, на территории Апраксина двора обязательно должны быть построены гостиницы, рестораны и кафе.

04. 09.2007. 6 сентября 2007 года, на форуме PROEstate, Смольный объявит конкурс на реконструкцию Апраксина двора. Апраксин двор должен превратиться в общественно-деловой многофункциональный комплекс. Организатор конкурса – Фонд имущества Петербурга. Общий объём инвестиций должен составлять не менее 10 млрд. рублей. Срок реализации проекта – не более 5 лет. Предложения от участников конкурса будут приниматься в закрытой форме. Итоги будут подведены до конца 2007 года.

13.08.2007. Вскрытие конвертов с заявками показало, что на проектирование и строительство вещевого рынка нового «Апраксина двора» претендует только одна фирма - холдинговая компания «Ростком». Пока остаётся неизвестным, сколько средств компания предлагает вложить в данный проект. Финансовый лимит проекта – 226 млн. рублей. Работы планируется начать 20 августа, а завершить к 14 января 2008 года.

Напомним, что рынок переезжает на улицу Руставели (недалеко от дома № 43).

11.07.2007. Смольным уже объявлены условия конкурса за право преобразования территории Апраксина Двора. Победителю проект обойдётся не менее 10 млрд. рублей. В течение месяца Комитет по инвестициям и стратегическим проектам предъявит конкурсную документацию. Затем в течение недели КУГИ согласует проект. И только после этого Фонд имущества объявит торги. По условиям конкурса, проект обязательно должен включать паркинг, также необходима общественная доступность территории. На реализацию проекта отводится не более 5 лет. Тендер будет объявлен не позднее осени.

23.04.2007. На сегодняшний день имеется уже два претендента на «Апраксин двор»: Компания «Главстрой», которую контролирует предприниматель Олег Дерипаска, и компания Russian Real Estate Investment Company AB (Ruric).

04.09.2006. С целью ускорения реконструкции объекта, губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко требует провести открытые торги на право реконструкции архитектурного комплекса «Апраксин двор». На данный момент реконструкцией «Апраксина двора» занимается Агентство по реконструкции и развитию (АРР) «Апраксин двор».

До конца 2004 года территория Апраксина двора получит официальный статус «пешеходная зона повышенной комфортности». Это, по словам руководства управляющей компании, поможет эффективнее осуществлять реконструкцию квартала: сразу после получения статуса пешеходной зоны повышенной комфортности все функции по регулированию транспортных потоков аентство возьмет на себя (до этого необходимы были согласования с ГИБДД). Затем в течение 6 месяцев будет разработана техническая часть проекта. Будут введены ограничения въезда транспорта по всему периметру, организована дорожная разметка и парковки. Снабжение торговых комплексов будет производиться при помощи автопогрузчиков".

24.11.2004. На встрече с журналистами директор ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор» Александр Шабасов сообщил, что агентство готово построить собственную подстанцию.

16.09.2004. Правительство Петербурга передало Агентству по реконструкции и развитию территории «Апраксин двор» целевым назначением 58 объектов недвижимости с целью их реконструкции. Агентство становится стратегическим инвестором всего имущественного комплекса Апраксина двора.

15.06.2004. Концепция развития территории квартала «Апраксин двор» утверждена Городским штабом благоустройства.

12.04.2004. ГУ «Фонд имущества Петербурга» выставил на торги 6 корпусов Апраксина двора. Торги состоялись только по пяти объектам. Однако из-за неподготовленной должным образом документации реально ни один из объектов так и не был передан инвестору. В результате городские власти приняли решение об отмене результатов торгов и передаче всех выставляемых объектов Агентству.

15.03.2004. Предварительные договоренности между банком «МДМ-Санкт-Петербург» и ОАО «Агентство по развитию территории «Апраксин двор» о инвесторовании реконструкции инженерных сетей Апраксина двора.

21.05.2002. Стало известно, что Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор» к концу лета намерено представить новую концепцию и бизнес-план развития квартала.

1994 год. Создание ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор». Основными учредителями являются КУГИ Санкт-Петербурга, КЦ «Питер», ПРЭУ «Нежилой фонд».

Согласно разработанной Агентством по реконструкции и развитию Апраксина двора концепции, все работы по реконструкции Апраксина двора должны полностью закончиться до 2010 года.

Прогноз развития проекта

Вопрос обеспечения Апраксина двора электроэнергией до настоящего времени не решен, что тормозит его реконструкцию. Однако агентство готово построить подстанцию, которая обеспечит электроэнергией не только Апраксин Двор, но и прилежащие кварталы - крупнейшие Центральный и Адмиралтейский районы.

Подстанция может разместиться во внутреннем флигеле комплекса «Лениздат». Письмо с просьбой об изъятии у «Лениздата» внутреннего флигеля было направлено в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, однако ответ пока не получен Александр Шабасов также сообщил, что параллельно прорабатывается вопрос размещения вместо подстанции электростанции, что существенно разгрузило бы головные источники электричества. Строительство электростанции автоматически решило бы и вопрос теплоснабжения. Соответствующая проектная документация по строительству электростанции подготовлена.

08 Декабря 2004