Аналитики: "Рынок впадет в кому на 2 года"

В 2009 году ввод жилья в Санкт-Петербурге сократится более чем на треть и составит чуть более 2 млн м2, передает ДП.  Вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров дал прогноз развития строительной отрасли на следующие годы: "В жилищном секторе будет сложная ситуация, мы предполагаем спад ввода жилья", - заявил чиновник.

Вместе с тем, в Смольном полагают, что уже в 2010 году экономика оживет и жилищный рынок ждет очередной скачок цен из-за дефицита ликвидной жилплощади. "Этот сценарий вполне реалистичен, в 2010 году экономика начнет оправляться от кризиса, но, предложения на рынке практически не будет", - соглашается член совета директоров Setl Group Вячеслав Семененко.

Ситуация сейчас

Как отмечают аналитики компании "Усадьба", определяющими параметрами финансовой устойчивости застройщиков являются уровень долговой нагрузки и возможность привлечь государственные деньги, кредитное финансирование или же реструктуризировать долги. По все этим параметрам в данный момент у компаний возникают огромные проблемы, поэтому объемы строительства в следующем году значительно сократятся, считают они.

78% предложения на рынке сейчас  - это строящееся жилье, а новых проектов девелоперы стараются сейчас не начинать. Помощник президента группы компаний "М-Индустрия" Юрий Тито также говорит о грядущем повышении цен: "Это будет вызвано отложенным спросом", - поясняет эксперт.

Точка зрения

Существует и другая точка зрения. Полномочный представитель президента Российской гильдии риэлтеров в Северо-западном федеральном округе Павел Созинов считает, что в 2008 году из 3,2 млн м2 (46 тыс квартир) введенного инвесторами жилья было продано около 2,5 млн м2 (около 35-36 тыс). Он уверен, что предложение на строительном рынке в первом квартале 2009 года превысит спрос, что обсловит вывод на вторичный рынок квартиры во вновь сданных домах.

Также, несмотря на кризис, интерес девелоперов к комплексному освоению территорий только растет. В марте-апреле ОАО "Фонд имущества Петербурга" выставит на торги первые в этом году лоты, заявил Вахмистров. Управляющий директор ООО "Главстрой" (компания реализует в Петербурге один из крупнейших проектов – квартал "Северная долина") Игорь Евтушевский считает, что интерес у инвесторов действительно будет, если город начнет продавать небольшие участки под комплексное освоение.

Прогноз

Нужно иметь ввиду, что ценовая динамика будет в большей степени связана с уровнем платежеспособности спроса. Аналитики компании "Усадьба" прогнозируют сценарий, при котором предполагается девальвация рубля до уровня 35-37 рублей за доллар и сокращение рублевой денежной массы на 10-15%.

Изменение данных показателей может заставить цены достичь прежних локальных минимумов, то есть опуститься до уровня лета 2007 г. Это означает снижение по отношению к ценам на январь на 20-25%, а по отношению к пиковым значениям лета 2008 г. на 35-40%. Однако, не стоит забывать, что вместе с этими показателями снизятся и показатели платежеспособности спроса, которые, при данном сценарии, должны снизиться на 25-30% к концу года по отношению к январю 2009 г.

26 Января 2009