Аналитики предрекают росту цен новый старт

В городе в последнее время появляется все больше штаб-квартир федеральных компаний, и все же зарплаты здесь значительно меньше, чем в Москве. Доход топ-менеджеров в Петербурге, по данным Kelly service, как правило, в 1,5 раза ниже, чем у специалистов аналогичной категории в столице. По словам генерального директора хедхантинговой компании «Лига консультантов» Владимира Бойкова, зарплаты местных топов колеблются в зависимости от отрасли и величины компании в диапазоне от $5 до $20 тысяч, размеры бонусов по итогам года достигают от 10% до 60% годового оклада. К концу года у некоторых генеральных директоров появятся свободные личные средства в сумме от $6 до $150 тысяч. Верхний уровень бонусов вполне позволяет обзавестись трехкомнатной квартирой в типовом доме или хотя бы вступить в необременительную ипотеку. Впрочем, если питерские топы и не скупят всю недвижимость, им помогут москвичи, которые, по данным строительной компании «Пионер», составляют около 10% покупателей жилья.

По данным исследований компании Comcon, на вложения в недвижимость состоятельные петербуржцы тратят не более 30% своих доходов, остальные средства идут на накопления, в том числе в ценных бумагах, вложения в основной бизнес, приобретение предметов роскоши и текущее потребление, пишет «Коммерсантъ». Игорь Горский, директор по развитию агентства «Бекар», подтверждает эти данные: «На недвижимость уходит порядка трети доходов, полученных по итогам года. Поскольку у питерских руководителей высшего звена не такие большие размеры финансовых компенсаций, как у москвичей, чаще речь идет о покупке нового автомобиля и поездке на экзотический курорт. Однако при наличии дополнительных средств, в том числе кредитных, приобретается и недвижимость».

По расчетам Михаила Бимона, руководителя департамента консалтинга корпорации «Петербургская недвижимость», в начале 2007 года, после выплаты вознаграждений по итогам года, на петербургском рынке недвижимости может оказаться около $150 млн средств, что дает возможность приобретения в массовом секторе жилья примерно 60 тысяч кв. м., или около 6 тысяч квартир. «Однако далеко не факт, что эти деньги попадут на рынок единовременно», - рассуждает г-н Бимон. «В лучшем случае эффект от этих инвестиций распределится равномерно в течение всего 2007 года», - заключает Михаил Бимон. Отметим также, что часть бонусных средств, как официальных, так и неучтенных, размер которых вообще трудно определить, может быть потрачена на зарубежных рынках недвижимости, например, в Испании или в Чехии.

«Среди моих клиентов половина - это владельцы бизнеса, половина -- топ-менеджеры, -- отмечает руководитель портала VIPflat.ru Леонид Рысев. - Наемных менеджеров интересуют квартиры стоимостью до $500 тысяч, тогда как владельцы приобретают объекты в ценовом диапазоне от $800 тысяч до $1,5 млн». Так или иначе, с января по октябрь, по данным корпорации «Петербургская недвижимость» средневзвешенная цена элитной недвижимости в городе выросла с $2,5 до $5 тысяч за кв. м, то есть на 100%. «Сегодняшняя цена предложения на «элиту» очень различна и зависит от местоположения дома, а также от его качественного наполнения. Элитное жилье в Петербурге можно купить, начиная от $3,5 тысяч за кв. м. В среднем же цена составляет $4-5 тысяч за кв. м, хотя уже можно видеть отдельные предложения по $12 тысяч и выше за кв. м», - констатирует гендиректор холдинга RBI Эдуард Тиктинский.

При этом в отличие от инвесторов на массовом рынке первичного жилья «элитные» инвесторы не проявляют нервозности. По словам господина Тиктинского, в элитном сегменте продажи идут без снижения темпа. Спрос на такую недвижимость был и остается стабильно высоким, покупательские предпочтения почти не меняются: обычно таким покупателям хочется иметь квартиру в историческом центре, где много зелени, а в идеале - есть вид на воду. «Квартиры в доме на Большой Морской, 4 (у арки Главного штаба), продававшиеся застройщиком год назад по $7-10 тысяч за кв. м, сегодня выставлены на продажу на вторичном рынке по $20 тысяч за кв. м». По данным руководителя портала VIPflat.ru, на фоне общей стагнации в Центральном районе в отдельных новых домах цены по-прежнему растут на 0,8-1,5% в неделю. «В жилой «антиквариат» инвестируют все реже, более перспективной кажется новая «элита», но в историческом месте», - объясняет г-н Рысев этот феномен.

Получить «под реконструкцию» и снести что-нибудь с видом на Исаакиевский собор становится все труднее. В этом году доля жилья высокой ценовой категории в суммарном объеме ввода составила 33,1%. Сейчас на рынке строящегося элитного жилья предлагается всего 39 объектов общей площадью 414,2 тысяч кв. м. Еще на девяти объектах продажи приостановлены застройщиками в ожидании роста цен. До конца года введут 226 тысяч кв. м элитных объектов, а в 2007 году - только 133 тысячи кв. м. По словам Михаила Бимона, это связано не только с недостатком участков, но и с пробуксовыванием некоторых проектов квартальной застройки, где заявлено элитное жилье. Радикально объем нового предложения увеличится к 2009-2010 годам. В ближайшие два-три года будут появляться лишь отдельные элитные объекты, не способные повлиять на развитие рынка.

08 Декабря 2006 Источник: «Коммерсантъ» №229. 07/12/2006