А. Портнов: "Люди не могут откладывать жизнь на завтра!"

Гендиректор компании "Русский фонд недвижимости" Александр Портнов высказал ДП мнение о том, что в этом году петербуржцев может ждать резкий скачок цен на квартиры.

Портнов убежден, что выверенные прогнозы по поводу положения дел на рынке недвижимости сейчас могут давать только опытные практики, которые каждый день общаются с покупателями и продавцами, знают об их желаниях, надеждах и возможностях. Но никак не аналитики финансовых структур, заинтересованные в том, чтобы деньги не вкладывали в недвижимость, а несли в банки. Отсюда и многочисленные заявления в СМИ о крахе рынка и банкротстве основных девелоперов.

Загородная недвижимость

Загородный рынок России, по мнению Портнова, чувствует себя уверенно. Сейчас сохраняется хороший спрос на недорогие участки и демократичные дачи. Уже в декабре спрос ожил по сравнению с октябрем и ноябрем, когда покупатели попросту не понимали ситуации на рынке и боялись рисковать.

Общаясь каждый день с клиентами, Портнов спрогнозировал, что к весне вырастет спрос и на квартиры, и на дома. "Люди не хотят и не могут откладывать жизнь на завтра." - так объяснил грядущий скачок спроса глава "Фонда Недвижимости".

Эксклюзив

Эксперт убежден, что дорогая, эксклюзивная недвижимость (и на Манхеттене, и в Европе, и в России) в цене не падает. Что касается объектов премиум-класса, то и здесь обвала не предвидится. Объекты эксклюзивного местоположения и авторской архитектуры всегда интересовали состоятельных россиян. "Цены на них изредка опускают только если хозяин погряз в долгах и дом нужно срочно продать. Но если сегодня такой объект продан – завтра такого, уникального, на рынке уже не будет. Будет другой – возможно, уже менее интересный, но за те же деньги." - рассказывает эксперт.

Вторичный рынок

На городском рынке вторичной недвижимости сделки по-прежнему открываются и закрываются. "Иногда, вследствие торга, цены снижаются на 5-10%, но не больше: продавцы, если за их спиной нет кредиторов, на более значительные уступки не идут. А в декабре покупательская активность опять увеличилась."

Первичный рынок

Самые большие корректировки переживает сегмент строящегося жилья. Некоторые компании, набравшие кредитов и в результате испытывающие финансовые затруднения, пытаются разрешить их за счет скидок, рассрочек, эксклюзивных условий продаж. Но и здесь все далеко не так однозначно. "Я думаю, что проекты имеющие в своей основе удачную концепцию и хорошую локацию, к тому же, представленные устойчивыми строительными компаниями, в цене не упадут. Компании, которые испытывают трудности с реализацией, а также чувствуют себя неуверенно, ждет слияние и поглощение. Здесь, по всей видимости, возможно некоторое снижение цен. Но тоже никак не обвал." - прогнозирует Портнов в интервью.

Девальвация

"По сути, рубли, которые есть у наших граждан, желающих приобрести недвижимость, уже и без того за три месяца обесценились на 20%. Неустойчивость банковского сектора привела к тому, что многие сняли деньги с депозитов и счетов, перевели в валюту и положили в банковские ячейки (сейчас арендовать ячейку – стало проблемой)" - называет основные финансовые проблемы эксперт.

Прогноз

Сегодня деньги не работают на рынке недвижимости, стройки замерли, новые проекты не закладываются. Поэтому очевидно, что в обозримом будущем объем привлекательного и качественного предложения резко снизится. "Отсюда, вместо стагнации и затяжного падения (они, как мы полагаем, в некоторых перспективных сегментах рынка уже завершились и "дно" - совсем рядом) нас может ждать не просто рост, а резкий скачок цен на недвижимость, обусловленный дефицитом предложения" – заявляет генеральный директор агентства "Русский фонд недвижимости" Александр Портнов.

12 Января 2009