А.Кошелев: Интерес к ипотеке связан с ростом материального благополучия людей

Вопросы, касающиеся получения ипотечного кредита, волнуют сегодня многих потенциальных заемщиков. На вопросы о развитии рынка ипотеки в Санкт-Петербурге ответил директор департамента ипотечного кредитования АН «Бекар» Алексей Кошелев.

- В последнее время много говорят и пишут об ипотеке. По вашему мнению, с чем связан такой интерес?

- В течение последних двух лет отмечается стабильный интерес к ипотеке. Это связано с активной позицией банков в области розничного кредитования. Кроме того, стабилизировалась экономическая и политическая ситуация в стране, улучшилось материальное положение людей. Многие предприятия с недавнего времени перешли на «белую» форму отчетности, это создало больше возможностей у людей воспользоваться ипотекой. Но есть и еще один стимулирующий ипотеку фактор – цены на жилье постоянно повышаются, в таких условиях накопить на квартиру сложно, но можно воспользоваться ипотекой.

- Назовите факторы, сдерживающие развитие ипотеки?

- Это те проблемы, с которыми сталкиваются многие желающие получить ипотечный кредит. Не секрет, что многие компании выплачивают своим сотрудникам зарплаты в конвертах, но это чаще всего и становится камнем преткновения при обращении за кредитом. С одной стороны, деньги есть, но с другой – официального подтверждения достаточной заработной платы нет, а банкам необходим стабильный официальный доход заемщика.

Еще один фактор – не в полной мере работают законы, принятые по ипотеке. В составе ЖК принят целый пакет законов, направленных на развитие ипотеки. Однако в итоге, принятые законы не работают на практике, а значит, ничем не помогли ипотеке.

- Сейчас во многих агентствах недвижимости стали открываться ипотечные отделы. Это дань моде или насущная необходимость?

- Несомненно, это необходимость, так как для улучшения обслуживания клиентов нужны специализированные кадры. В этих отделах должны работать люди, знающие специфику оформления кредита в банках. Необходимо знание существующих банковских программ и продуктов и всего, что связано с финансовыми услугами для населения.

- Чем ипотечный брокер может помочь потенциальному заемщику?

- АН «Бекар» по договору с Городским Ипотечным банком имеет статус ипотечного брокера, это означает, что банк передает АН «Бекар» часть функций, касающихся сбора первичной информации о заемщике и оформления заявки на кредит.

Также АН «Бекар» будет осуществлять поиск и консультирование клиентов, желающих получить ипотечный кредит для покупки недвижимости, расположенной на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Москвы и Московской области, а также в Самаре и Нижнем Новгороде. Это удобно для тех клиентов, которые, к примеру, работают в Санкт-Петербурге, но хотят получить ипотечный кредит для покупки недвижимости, расположенной не только в Петербурге, но и в других городах и области.

Ипотечное брокерство – шаг, направленный на упрощение получения ипотечного кредита для клиентов. Если ранее с момента обращения до принятия решения проходило 5-7 дней, то теперь эти сроки сократятся вдвое. Удобство для заемщика заключается в том, что теперь в его присутствии в банке нет необходимости. После обращения в агентство, заемщику достаточно будет присутствовать только на подписании договора купли-продажи.

- Чем рискует заемщик, если он самостоятельно будет заниматься подбором кредита и квартиры?

- Несомненно, если заемщик будет сам искать подходящее жилье, это займет гораздо больше времени, чем при обращении к специалисту, порой, самостоятельно просто невозможно подобрать необходимое жилье. Кроме того, увеличатся его издержки на оформление кредита.

- Многие банки отказывают в выдаче кредита на покупку квартиры в «хрущевках». С чем связаны такие ограничения?

- Это связано с тем, что в случае невыполнения обязательств заемщиком, банк должен будет реализовать предмет залога – квартиру в «хрущевке», а она имеет очень низкую ликвидационную стоимость, поэтому многие банки отказываются от выдачи таких кредитов.

- Возможно ли сегодня получить кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире?

- Да, это можно сделать, если будут выполнены все требования банка, например, комната в коммунальной квартире должна быть последней свободной.

- В следующем году правительство страны планирует снизить ипотечную процентную ставку (сегодня она составляет 14%). Как это повлияет на ипотечный рынок?

- Можно предположить, что при изменениях ставки, спрос на ипотечное кредитование увеличится. А когда ипотека становится доступнее, конкуренция между банками становится ощутимее, а для потребителя это означает смягчение условий ипотечного кредитования, повышение качества обслуживания, более широкий выбор банковский продуктов. Так что прогнозы по рынку достаточно благоприятные.

13 Декабря 2005