Статьи

Еще несколько лет назад, когда доллар стоил 35 рублей, а покупатели недвижимости сметали в любом ЖК все и сразу, прося добавки, среди застройщиков считалось нормой задержать ввод здания на годик-другой. Сейчас дольщик пошел не такой покладистый, и, что самое главное, более юридически подкованный. Да и компаний, за «небольшой» процент помогающих отсудить причитающееся, развелось немало. Суммы здесь фигурируют крупные — от пары сотен тысяч до полной стоимости квартиры. Разберёмся, что нужно учесть при взимании неустойки и как при этом не потерять последнее.

Что будет с ценами на загородном рынке в этом году, куда движется ипотека, как повлияют изменения в долевом строительстве, как построить комфортную загородную жизнь. И не только об этом рассказал коммерческий директор компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Алексей Баринов.

Год 2019 может войти в историю строительного рынка России как последний год эпохи «долевки». Девелоперы, пытаясь создать хоть какую-то «подушку безопасности», стараются продать как можно больше квартир в строящихся или уже построенных домах. И если январские акции многие застройщики, особо не мудрствуя, продлили с прошлого года, в феврале маркетологи дали волю фантазии.

После того, как губернатор Петербурга Георгий Полтавченко покинул свой пост, за ним последовала и его команда. Больше семи лет эти люди были «у руля». Теперь же руководящие должности занимают новые представители власти. Амбициозные, желающие решить проблемы горожан не на словах, а на деле. Почти сразу на повестку встал вопрос с нехваткой социальной инфраструктуры в Шушарах, форсируется реализация парка-сквера в устье Смоленки. Проблем хватает и их нужно решать здесь и сейчас. Но возникает вопрос: совпадают ли желания застройщиков с амбициями властей?

В понятие «энергоэффективности» в России и на Западе вкладывается абсолютно разный смысл. К примеру, в столь же холодной, но гораздо более «социальной» Скандинавии, это слово чаще всего соседствует с приставкой «эко». Экономия невозобновляемых природных ресурсов и экологическая безопасность. Россиянам же при слове «экономия», скорее слышится звон монет в собственном кошельке.

Как известно, специфика загородного рынка довольно сильно отличается от городской своим «свободным полётом». К многоэтажным жилым комплексам ещё на этапе проекта предъявляется целый ряд требований, обязательных к исполнению. Столь пристального наблюдения за сроками сдачи и инфраструктурой загородных поселков нет. Власти, Комитеты по строительству, Госстройнадзоры не отслеживают сроки ввода, так что девелоперы могут без особой спешки завершать свои проекты, замороживать их, размораживать. Поэтому довольно сложно определить, завершены ли все работы в коттеджном поселке,выполнены ли все обязательства перед покупателями. К сожалению, сайты и поселков, и девелоперов зачастую не дают исчерпывающей информации.

Загородный рынок в минувшем году не демонстрировал больших успехов, особенно на фоне повышенного спроса на новостройки. Но 2019 год внушает надежду девелоперам, которые реализуют землю на территории Ленобласти — покупатели уже сейчас стали чаще прибегать к помощи ипотечного кредитования. Есть и другие предпосылки повышения спроса в 2019 году. Какие именно — расскажут наши эксперты.

Дизайнерский минимализм и свобода пространства пользуются большой популярностью, т.к. подобный подход не позволяет квартире выглядеть захламленной и тесной. Но как быть, если у вас студия, где используется каждый свободный метр? Специально для квартир-студий мы подобрали два практичных варианта планировки.

Покупка квартиры - всегда радостное событие. Но новоиспеченные владельцы студий серьёзно задумываются, ведь хочется уместить всё, а площадь строго ограничивает. Если спальную зону и гостинную в одном флаконе себе ещё можно как-то представить, то вот с обеденной зоной возникают серьезные трудности. Мы обратились за помощью к специалистам, которые подготовили несколько вариантов планировки студии для комфортного проживания.

Многие эксперты по недвижимости считают, что 2019 году сложно будет повторить успех 2018. Хотя, и в прошлом году никто не делал особых ставок на высокие продажи, но покупатель смог удивить. КЦ «Петербургская Недвижимость» сообщает, что в прошлом году было куплено больше жилья, чем в 2017 на целую треть. Однако, новый год уже успел «насвинячить» повышенной ипотечной ставкой, поэтому прогнозы не самые утешительные.

Застройщики в 2018 смогли ввести больше жилья, чем запланировали власти. Успешных проектов было достаточно. Кто-то удачно дебютировал на рынке, реализовав свой первый проект. Кому-то повезло чуть меньше. Подведем итоги.

После того, как в 1991 году СССР развалился, десятки миллионов россиян практически потеряли возможность вернуться на свою историческую Родину. Осенью 2018 года Владимир Путин утвердил новую концепцию миграционной политики. Это даст возможность соотечественникам получить гражданство и вернуться в Россию, если они того пожелают.

Застройщики не устают говорить, что цены на жилье будут расти. Уже многие годы чуть ли не ежемесячно бизнесмены уверяют, что рост цен неизбежен. Иногда они бывают правы, но в последние годы чаще их прогнозы не оправдывались. Если рост и был, то минимальный, еле перекрывающий инфляцию. Но в этот раз, похоже,застройщики окажутся правы: жилье подорожает, причем значительно. Звучали цифры роста на 20 и более процентов.

Нынешний год оказался для застройщиков неплохим. Продажи росли, спрос держался на высоком уровне. Ипотека в начале года била рекорды ставок, а к концу ещё и выданных объемов. О том, чем нынешний год заканчивается в проектах компании «Красная стрела», рассказал ее генеральный директор Николай Урусов.

Каждый год на рынке новостроек происходит что-то новое. Законодатели не оставляют его в покое, боясь навлечь на себя гнев обманутых дольщиков. Но в следующем году застройщиков ждут более серьезные изменения, чем раньше, а покупателей — увеличение цен на квартиры. К тому же власти преподнесли строителям новогодний «подарочек», смысл которого еще не все успели осознать - эскроу-счета придется заводить всем застройщикам с 1 июля 2019 года, даже тем, кто запустил свои проекты до этой даты.

Один из крупнейших игроков на рынке загородной недвижимости подводит итоги. Коммерческий директор компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Алексей Баринов рассказал о том, как прошел 2018 год, что важного случилось на рынке, что мешало развитию и каковы планы компании на будущее.

Квартиры в новостройках можно приобрести не только за деньги или взять в ипотеку - некоторые категории россиян имеют полное право получить квартиру бесплатно, то есть даром. В эти категории попадают: дети из детских домов, переселенцы, ветераны и т.д. Бесплатное жилье иногда предоставляют врачам, учителям и военным. Если раньше для «бесплатников» государство выделяло целые кварталы жилья, то теперь государство закупает квартиры у застройщиков. В этом году, например, власти планируют приобрести еще 458 квартир для госнужд. Льготникам в общей сложности пообещали 3750 помещений. Для тех, кто купил жилье у застройщика за свои личные средства, это может стать проблемой: бесплатные квартиры иногда становятся «рассадником» неудобств для соседей. Сложно сказать насколько беспочвенны эти опасения, тем более что большинство россиян получили жилье в свою собственность после развала СССР, не заплатив ни копейки.

Этот год для рынка новостроек оказался очень успешным. Продажи росли у многих застройщиков, ипотека радовала низкими ставками и поддерживала высокий спрос. Александр Рогатых, председатель совета директоров строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест», рассказал, как прошел 2018 год для его компании, почему растет спрос и что стоит ждать в следующем году.

Маркетологи плодотворно используют праздничные даты, сочиняя рифмованные слоганы. И не зря. В приподнятом настроении любому из нас легче решиться на крупную покупку. Однако акции и скидки, которые предлагают девелоперы, тоже могут помочь принять такое важное решение.

Климат Северной столицы считается достаточно суровым, поэтому обогрев в частных домах работает восемь месяцев в году. Любой скажет, что выгоднее пользоваться магистральным газом. Однако, не стоит забывать о других видах отопления, о которых мы также расскажем.

Загородный рынок ждут перемены. Не революционные, но важные. Два новых закона направлены на упорядочение строительства частных домов и их налогового учета, а также и регламентирует отношения в «садоводческих хозяйствах».

Складывается ощущение, что царящий в последнее время на рынке жилья ажиотаж играет на руку буквально всем. Застройщики, пользуясь шумихой, поднимают цены на квадратные метры, банки повышают ставки по ипотеке. Можно даже сказать, что и дольщики в итоге остаются в плюсе, как бы странно это ни звучало. Поддавшись панике, граждане таки идут на улучшение жилищных условий, несмотря на то, что в «спокойный» период это решение откладывали. И власти, то анонсирующие окончание ипотеки с господдержкой, то пугающие поправками в закон о «долевке», то поднимающие ключевую ставку, неосознанно этот спрос подхлестывают. Минувший месяц это только подтвердил, отметившись обилием новинок почти от всех крупных девелоперов.

Реальные доходы населения за последние годы существенно сократились — это факт неоспоримый. Однако, к немалому удивлению экспертов и радости застройщиков, квартиры продолжают раскупать, и объемы продаж постоянно растут. И, даже несмотря на подросшую ипотеку, банки отчитываются об очередных рекордах по выданным займам. Причем, формат самых популярных квартир особых изменений не претерпел: застройщики по-прежнему делают ставки на недорогое жилье малой квадратуры.