руб

300 000 рублей и наличие регулярной зарплаты – покупаем квартиру в Петербурге

Новостройки стали доступнее для петербуржцев: благодаря ипотеке для покупки своего жилья теперь достаточно накопить сумму около 300 000 рублей на первоначальный взнос. По сравнению с ценами на недвижимость это небольшая сумма. 

При этом и без этой минимально необходимой для ипотеки суммы некоторые банки предлагают обойтись. Однако такие программы, помимо того, что в целом более дорогие, зачастую отягощены дополнительными условиями, что сводит их выгоду к нулю. Лидируют же на рынке новостроек на сегодня две программы – первая со стартовым взносом от 10%, вторая – от 15%. 

600 (2).jpg

Что предлагают застройщики и банки? 

Сейчас в среднем купить квартиру в Санкт-Петербурге можно за 5 млн рублей. Как рассказала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова, наиболее востребованы в комфорт-классе однокомнатные квартиры с балконом, с кухней от 9,5 кв. м., площадью от 33 до 40 кв.м, расположенные не на первом этаже. Причем из них большим спросом пользуются квартиры с полной или предчистовой отделкой.

Для примера эксперт привёл ЖК «Поэт». Здесь можно взять квартиру в ипотеку в «Транскапиталбанке» (первоначальный взнос – от 20%), банке «Открытие» (от 15%) и «МКБ» (от 10%). Квартира площадью 34 кв.м. в этом ЖК стоит 4,3 млн руб., то есть минимальный первоначальный взнос составит 860, 645 или 430 тыс. руб., соответственно.

Квартиры в Ленобласти и пригородных районах Санкт-Петербурга, а также меньшей площади, конечно, обойдутся дешевле. К примеру, студия в корпусе №41 в 21-м квартале ЖК «Северная долина», расположенном на Парнасе, стоит 3,6 млн руб., то есть внести сразу потребуется 360 тыс. рублей. Квартира в Шушарах в строящемся ЖК All Inclusive от компании «Аквилон» стоит от 3 млн руб., соответственно, минимальный первоначальный взнос составляет 300 тыс. руб. В ЖК «IQ Гатчина» от ГК «Ленстройтрест» в домах четвертой очереди минимальная стоимость квартиры (площадью 35 кв.м) составляет 3,1 млн руб., то есть первоначальный взнос составит 310 тыс. рублей. 

Как внести первоначальный взнос чужими деньгами? 

Впрочем, 300 тысяч рублей – тоже весомая сумма, которой у заемщика может не оказаться, и копить ее придется долго. Есть ли выход из такой ситуации? По данным аналитики ЦБ, 5,5% заемщиков берут потребительский кредит для выплаты первоначального взноса. Впрочем, большинство все же обходится без дополнительных займов. Однако в этой схеме есть один нюанс. 300 тысяч рублей, взятые на 15 лет, - это 5-7 тысяч обязательных расходов в месяц сверх выплат по ипотеке. Небольшие банки ради получения нового клиента вполне закрыть на это глаза, а вот крупные банки с наибольшей вероятностью в ипотеке откажут. Какие еще остаются варианты, кроме как накопить? Можно воспользоваться госпрограммами. В частности, это материнский капитал. Такие банки, как «Россельхозбанк», «Сбербанк» и банк «ВТБ», позволяют использовать эти средства (616 тысяч рублей) в качестве первоначального взноса, кроме государственной ипотеки. Однако большая часть банков не пойдет и на это: они либо в принципе откажутся принимать в качестве первоначального взноса материнский капитал, либо потребуют как минимум 10% собственных средств.

Когда ставки растут? 

Не стоит обольщаться низким первоначальным взносом: в комплекте к нему идет более высокая процентная ставка по кредиту и более высокий риск того, что банк не одобрит заявку. Кроме того, если взнос всего 10%, то действуют только стандартные программы кредитования, со ставкой 7-8% и выше. Для ипотеки с господдержкой первоначальный взнос должен составлять не менее 15%. 

Как прокомментировала территориальный менеджер Северо-Западного филиала банка «Открытие» по работе с партнерами по ипотеке Татьяна Хоботова, несмотря на то, что господдержка охватывает предложения по покупке практически любого из новых домов, есть некоторые ограничения: например, переуступка от физического лица кредитуется по стандартным ставкам, хоть подобных сделок достаточно много. Люди покупали квартиры в самом начале строительства в качестве инвестиционного вложения. Затем, когда по прошествии 1,5 – 2 лет цена на объект возрастала на 20-30%, многие фиксировали прибыль. После сдачи дома уже не получится реализовать квартиры и по ДДУ, и это притом, что у многих застройщиков часть квартир остается непроданной. До оформления в собственность они продаются по предварительному договору купли-продажи. Квартиры в сданных домах перестают соответствовать условиям программы льготной ипотеки. Не подходит и жилье стоимостью более 12 млн руб. Кроме того, не подпадает под льготные программы продажа строящегося жилья ЗПИФом, а не застройщиком. Объем таких непопадающих под льготы сделок составляет 15-20% от общего количества всего приобретаемого в ипотеку жилья в новостройках.

03 Декабря 2020Группа «Аквилон», Л1, ЛенстройтрестЖК IQ Гатчина, ЖК Северная долина, ЖК All Inclusive, ЖК Поэт

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Окончательный переход застройщиков на эскроу-счета привел к тому, что у инвесторов стало меньше возможностей для получения прибыли от покупки недвижимости на стадии котлована. Почему? Разбираемся вместе с застройщиками и экспертами.
03 Февраля 2021
Казалось бы, недвижимость – это то, что будет хорошо продаваться всегда, при любых условиях. Один из самых ликвидных активов. Однако не стоит питать иллюзий: прогореть можно даже на этом рынке. Главные характеристики ликвидности квартиры – время, за которое квартира продается, и деньги, которые за нее удается выручить. Ведь одна квартира может продаваться годами, тогда как другая моментально находит покупателя. При этом разнятся и цены: за одну квартиру покупатель готов заплатить двойную цену, другую же придется продавать по сильно заниженной цене. Зависит здесь все в первую очередь от конъюнктуры рынка и того, насколько продавец профессионален. Однако порой все решает простое везение. И, хоть в последние годы цены на жилье и растут, вероятность падения всегда остается.
02 Февраля 2021
Стройка – это прежде всего огромное количество людей, связанных в настолько длинную цепочку, что не всегда генподрядчик может отследить и проконтролировать работу на каждом этапе, в каждом звене этой цепочки. В результате какие-то огрехи могут встречаться даже в элитных домах. По большей части застройщики стремятся их исправить, однако некоторые предпочитают скрыть, всячески затрудняя приемку квартир.
30 Декабря 2020Л1, КВС, Центр Долевого Строительства (ЦДС)
С началом второй волны эпидемии и анонсом третьей на весну у многих дольщиков возникает вопрос – не перенесутся ли сроки сдачи их жилья из-за дефицита рабочих рук? Ведь большая часть строителей – приезжие, которые не могут вернуться в Россию из-за закрытых на время пандемии границ.
02 Декабря 2020Л1, Ойкумена
Как известно, сейчас метро Санкт-Петербурга испытывает не лучшие времена: низкий уровень финансирования обуславливает столь же низкую скорость строительства. Изменить ситуацию может либо появление новой метростроительной компании при поддержке Смольного и банка «ВТБ», либо участие китайских строительных компаний.
01 Декабря 2020Л1, Ойкумена
В середине июля Счетная палата обнародовала результаты проверки деятельности фонда защиты прав дольщиков за год его работы. Насколько эффективно тратятся средства, поступающие в распоряжение этой организации, и какие проблемы были решены при ее участии за это время?
31 Июля 2020
Все статьи1436