300 000 рублей и наличие регулярной зарплаты – покупаем квартиру в Петербурге
Новостройки стали доступнее для петербуржцев: благодаря ипотеке для покупки своего жилья теперь достаточно накопить сумму около 300 000 рублей на первоначальный взнос. По сравнению с ценами на недвижимость это небольшая сумма.При этом и без этой минимально необходимой для ипотеки суммы некоторые банки предлагают обойтись. Однако такие программы, помимо того, что в целом более дорогие, зачастую отягощены дополнительными условиями, что сводит их выгоду к нулю. Лидируют же на рынке новостроек на сегодня две программы – первая со стартовым взносом от 10%, вторая – от 15%.
Что предлагают застройщики и банки?
Сейчас в среднем купить квартиру в Санкт-Петербурге можно за 5 млн рублей. Как рассказала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова, наиболее востребованы в комфорт-классе однокомнатные квартиры с балконом, с кухней от 9,5 кв. м., площадью от 33 до 40 кв.м, расположенные не на первом этаже. Причем из них большим спросом пользуются квартиры с полной или предчистовой отделкой.
Для примера эксперт привёл ЖК «Поэт». Здесь можно взять квартиру в ипотеку в «Транскапиталбанке» (первоначальный взнос – от 20%), банке «Открытие» (от 15%) и «МКБ» (от 10%). Квартира площадью 34 кв.м. в этом ЖК стоит 4,3 млн руб., то есть минимальный первоначальный взнос составит 860, 645 или 430 тыс. руб., соответственно.
Квартиры в Ленобласти и пригородных районах Санкт-Петербурга, а также меньшей площади, конечно, обойдутся дешевле. К примеру, студия в корпусе №41 в 21-м квартале ЖК «Северная долина», расположенном на Парнасе, стоит 3,6 млн руб., то есть внести сразу потребуется 360 тыс. рублей. Квартира в Шушарах в строящемся ЖК All Inclusive от компании «Аквилон» стоит от 3 млн руб., соответственно, минимальный первоначальный взнос составляет 300 тыс. руб. В ЖК «IQ Гатчина» от ГК «Ленстройтрест» в домах четвертой очереди минимальная стоимость квартиры (площадью 35 кв.м) составляет 3,1 млн руб., то есть первоначальный взнос составит 310 тыс. рублей.
Как внести первоначальный взнос чужими деньгами?
Впрочем, 300 тысяч рублей – тоже весомая сумма, которой у заемщика может не оказаться, и копить ее придется долго. Есть ли выход из такой ситуации? По данным аналитики ЦБ, 5,5% заемщиков берут потребительский кредит для выплаты первоначального взноса. Впрочем, большинство все же обходится без дополнительных займов. Однако в этой схеме есть один нюанс. 300 тысяч рублей, взятые на 15 лет, - это 5-7 тысяч обязательных расходов в месяц сверх выплат по ипотеке. Небольшие банки ради получения нового клиента вполне закрыть на это глаза, а вот крупные банки с наибольшей вероятностью в ипотеке откажут. Какие еще остаются варианты, кроме как накопить? Можно воспользоваться госпрограммами. В частности, это материнский капитал. Такие банки, как «Россельхозбанк», «Сбербанк» и банк «ВТБ», позволяют использовать эти средства (616 тысяч рублей) в качестве первоначального взноса, кроме государственной ипотеки. Однако большая часть банков не пойдет и на это: они либо в принципе откажутся принимать в качестве первоначального взноса материнский капитал, либо потребуют как минимум 10% собственных средств.
Когда ставки растут?
Не стоит обольщаться низким первоначальным взносом: в комплекте к нему идет более высокая процентная ставка по кредиту и более высокий риск того, что банк не одобрит заявку. Кроме того, если взнос всего 10%, то действуют только стандартные программы кредитования, со ставкой 7-8% и выше. Для ипотеки с господдержкой первоначальный взнос должен составлять не менее 15%.
Как прокомментировала территориальный менеджер Северо-Западного филиала банка «Открытие» по работе с партнерами по ипотеке Татьяна Хоботова, несмотря на то, что господдержка охватывает предложения по покупке практически любого из новых домов, есть некоторые ограничения: например, переуступка от физического лица кредитуется по стандартным ставкам, хоть подобных сделок достаточно много. Люди покупали квартиры в самом начале строительства в качестве инвестиционного вложения. Затем, когда по прошествии 1,5 – 2 лет цена на объект возрастала на 20-30%, многие фиксировали прибыль. После сдачи дома уже не получится реализовать квартиры и по ДДУ, и это притом, что у многих застройщиков часть квартир остается непроданной. До оформления в собственность они продаются по предварительному договору купли-продажи. Квартиры в сданных домах перестают соответствовать условиям программы льготной ипотеки. Не подходит и жилье стоимостью более 12 млн руб. Кроме того, не подпадает под льготные программы продажа строящегося жилья ЗПИФом, а не застройщиком. Объем таких непопадающих под льготы сделок составляет 15-20% от общего количества всего приобретаемого в ипотеку жилья в новостройках.
03 Декабря 2020Группа «Аквилон», Л1, ЛенстройтрестЖК IQ Гатчина, ЖК Северная долина, ЖК All Inclusive, ЖК Поэт