Застройщик хрущевок считает проект реновации нерентабельным
Первая и единственная компания, которая согласилась участвовать в реновации хрущевок, , заявила о нерентабельности проекта. В то же время, как пишет , официального заявления о выходе из проекта от "Воин-В" пока не поступало.
Глава компании Олег Глущенко подчеркивает, что проблемы начались еще осенью. Уже на этапе заключения договора с КУГИ в документации был заложен "правовой коллапс": участки под строительство компания должна была получить не сразу, а только полностью расселив все 15 домов (68 тыс. м2!). Глава компании считает это нереальным: пока для расселения компания зарезервировала один высотный дом.
Также оставался открытым вопрос с собственниками, которые сейчас занимают 37 тыс. м2. Их доля может возрасти: бесплатная приватизация еще не закончена. В компании говорят, что это увеличит площадь, необходимую для расселения. Поэтому "Воин" предложил внести в договор условие, что за эти излишки расплачивается горбюджет.
В КУГИ удивляются претензиям компании: "Все условия заключенного договора были прописаны в конкурсном предложении, - утверждает председатель КУГИ Игорь Метельский. - Поэтому существенно измениться они не могут". Инвесторы говорят, что на торгах представители комитета по строительству заверяли их, что договор является примерным и его можно будет корректировать.
В то же время, инвестор не собирается отказываться от проекта. В компании говорят лишь о переносе сроков расселения. Чтобы не потерять 20 млн рублей задатка, "Воин-В" подписал договор на условиях чиновников. В КУГИ сообщили, что в ближайшее время появится постановление правительства, которое позволит изменять подобные договоры "с учетом экономической ситуации".
Напомним, что на торгах осенью 2008 года "Воин" , застроенные хрущевками. Компания приобрела их за 103,5 млн рублей. Стоимость проекта оценивается в $ 480 млн. Участников рынка же удивляло решение компании участвовать в проекте: рентабельность была крайне низкой. "Я, честно говоря, удивлен, что "Воин-В" решился на это", - говорил тогда член совета директоров Setl Group Вячеслав Семененко. Сейчас, уже в качестве председателя комитета по строительству, он более сдержан: торги состоялись не при нем, и за комментариями нужно обращаться к вице-губернатору Роману Филимонову.
По мнению экс-совладельца холдинга RBI депутата Владимира Гольмана, программа реновации вообще невыполнима, хотя бы потому, что для начала надо найти место и построить дом для переселения жителей из хрущевок.
Справка:
22,3 тысячи человек подлежали в 2005-2008 годах. Это 9,7 тысячи семей. На данный момент город предоставил новые помещения 6 тысячам семей, что составляет 62% от плана.
20 Апреля 2009